Cláusulas para asegurarse de entrar en su contrato de arrendamiento comercial
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Cuando usted está negociando su contrato de arrendamiento comercial, hay algunas cosas que deben ser absolutamente allí. Se recomienda encarecidamente que incluye todos los siguientes artículos en su contrato de arrendamiento:
Entidad corporativa: Si usted ha formado una corporación separada para su negocio, es fundamental que esta entidad se identifica como el “inquilino” en todos los documentos. Por lo general, forma una corporación para la protección legal y beneficios contables / fiscales. Sin su corporación como el arrendatario en el arrendamiento, es posible que pierda todos estos beneficios y protecciones.
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Opciones de renovación: Aunque es posible que en realidad nunca ejercer su opción de renovación, sino más bien optar por negociar cada período de renovación, usted debe tener esta red de seguridad para su protección, especialmente si su ubicación es crítico o su negocio es difícil de mover. También es importante asegurarse de que las opciones de renovación no son personales como el inquilino original debido a que estas opciones de renovación pueden ser extremadamente importante para cualquier comprador potencial de su negocio.
derechos de asignación: A pesar de que casi todos los de arrendamiento tiene alguna forma de derechos de asignación, debe asegurarse de que éstos sean razonables y permitirá vender su negocio y transferir el contrato de arrendamiento. Sus derechos de asignación deben permitir que transferir el contrato de arrendamiento, sujeto a la aprobación del propietario razonable, y delinear los pasos, incluyendo líneas de tiempo para completar la transferencia. También debe tener cuidado con el lenguaje existente dentro de esta Cláusula, en algunos casos, el texto permite que el propietario simplemente terminar su contrato si solicita una cesión o permite al propietario para eliminar las opciones de renovación u otros términos para el nuevo inquilino.
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incentivos inquilino: Aunque este es un punto negociable, la gran mayoría de los propietarios están dispuestos a esperar y para proporcionar renta libre o subsidio arrendatario a un inquilino con un nuevo contrato de arrendamiento. Esto no se limita a los inquilinos la firma de un nuevo contrato de arrendamiento, sino que también debe aplicarse a los inquilinos que buscan renovar su contrato de arrendamiento. Los inquilinos suelen dejar dinero sobre la mesa, ya que no saben para pedir estos artículos o que son comunes.
señalización: La visibilidad y la exposición pueden ser fundamentales para el propietario de un negocio. La señalización es algo que debe ser claramente definido en el contrato de arrendamiento, en especial perteneciente a donde se puede tener la señalización y cuáles son los costos.
Estacionamiento: El aparcamiento es importante para usted y su cliente. A menudo, los inquilinos asumen que el estacionamiento es algo que pueden hacer frente a plazo o que no van a ser un problema, pero como con la mayoría de las cosas en un contrato de arrendamiento comercial, si no es por escrito, no contar con obtener la misma.
Exclusivas: Asegurar que un competidor directo o indirecto no se mueve en el mismo centro comercial puede tener un impacto sustancial en su cuenta de resultados. No sólo es importante incluir este tipo de lenguaje, para muchos inquilinos, la redacción exacta de la lengua puede hacer toda la diferencia.