Arrendamiento o alquiler (ijara) en las finanzas islámicas
Video: EL ENFOQUE "BANCOS ISLAMICOS" 16 01 2015
El término árabe ijara significa “la prestación de servicios y bienes de forma temporal por un salario.” El contrato ijara, como pueden suponer, consiste en el suministro de productos o servicios en régimen de alquiler o de alquiler. En el contrato ijara, una persona o un partido se le da el derecho a utilizar el objeto (la usufructo) Por un período de tiempo- el dueño conserva la propiedad de los activos.
El contrato ijara es similar a un contrato de arrendamiento convencional en el que el propietario alquila o arrienda su propiedad o bienes a un arrendatario por un número determinado de períodos de una cuota. Por ejemplo, el arrendatario es responsable del mantenimiento normal, y el arrendador es responsable de mantenimiento mayor, al igual que con muchos contratos de arrendamiento convencionales. Sin embargo, las siguientes características de ijara diferencian de un contrato de arrendamiento convencional:
El arrendador debe poseer los activos durante el período de arrendamiento completo.
En caso de incumplimiento del arrendatario en el pago o retrasos de pagos, el arrendador no puede cobrar interés compuesto.
el uso del activo arrendado se especifica en el contrato.
Hay tres tipos de arreglos ijara pueden existir de acuerdo con los principios de la sharia:
Arrendamiento con opción de poner fin a la propiedad / arrendamiento con la propiedad (ijara wa iqtina / ijara muntahia bitamleek): En este contrato ijara, el arrendatario posee el activo arrendado al término del período de arrendamiento. Este contrato de arrendamiento no contiene ninguna promesa de comprar o vender los activos, pero el banco puede ofrecer un (verbal) promesa unilateral de transferencia de la propiedad o de ofrecer una programación de compra del bien.
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El arrendatario también se le permite hacer un (verbal) promesa unilateral de comprar el activo. El precio de compra se decidió finalmente por el valor de mercado del bien o de un precio negociado.
arrendamiento operativo (ijara operativo): Este tipo de contrato ijara no incluye la promesa de comprar el activo al final del contrato. Básicamente, esta configuración es un acuerdo de alquiler con el arrendador.
arrendamiento hacia adelante (ijara mawsoofa bil Thimma): Este contrato es una combinación de financiación de la construcción (istisnun) Y un contrato de arrendamiento de redimible. Debido a que este contrato se ejecuta para una fecha futura, se llama adelante arrendamiento. El contrato de arrendamiento hacia delante compra a cabo el proyecto (por lo general un proyecto de construcción) en su conjunto en su finalización, o en tramos (partes) del proyecto.
Muchos productos ijara están en el mercado con diferentes combinaciones de contratos. Por ejemplo, Maybank con sede en Malasia ofrece financiación de automóviles con una combinación de un contrato y una ijara bai (Contrato de compra. ADCB (Abu Dhabi Commercial Bank) ofrece ijara la financiación de vivienda, como lo hace SABB (Arabia banco británico) Amanah.