En caso de que permitirá subarrendamientos o tareas en su propiedad de alquiler?
A medida que el propietario, es posible que se enfrenta con algunas decisiones de ocupación. Un residente puede acercarse a usted y solicitar el derecho de ceder o subarrendar su interés en la unidad de alquiler.
Si permite que una asignación, el nuevo residente se hace cargo de todos los aspectos del contrato de arrendamiento del residente original, y se puede tomar una acción directa contra el nuevo residente si alguna vez se vuelve necesario. En efecto, la asignación de un contrato de arrendamiento sustituye por otra persona para el residente original, incluyendo todas las obligaciones legales para los que el residente original fue responsable.
Por supuesto, sólo se consideraría permitir que un residente de salida para asignar su contrato de alquiler después de seguir su proceso de evaluación de su aplicación normal y determinar el nuevo residente propuesto es calificado.
subarrendamientos son únicamente una relación entre su residencia y el nuevo residente. No se puede demandar directamente el nuevo residente de alquiler sin pagar o daños a la propiedad-todo lo que puede hacer es ir tras el residente originales. En la situación de subarriendo, el subarrendatario no tiene obligaciones legales, o no, en su caso. Su relación jurídica continúa sólo con el residente.
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Los residentes por lo general sólo solicitan el derecho de ceder o subarrendar cuando tienen que trasladarse repentinamente por razones personales o profesionales. Por lo general, los contratos de alquiler prohíben subarrendamientos porque usted quiere tener una relación directa con el ocupante. Por lo tanto, tener una disposición en el contrato de arrendamiento que impide absolutamente subarriendo es extremadamente importante.
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Las asignaciones son superiores a subarrendamientos porque te dan la oportunidad de examinar y aprobar la solicitud del nuevo residente y crear una relación entre el propietario residente legalmente vinculante.
Subarrendamientos complican innecesariamente la relación arrendador-residente y le impide tomar acciones legales directamente contra el ocupante de sus instalaciones.
Si lo hace, se erosiona su capacidad para responder a situaciones en las que el nuevo ocupante está violando los términos del arrendamiento, como molestar a los vecinos o por no seguir las políticas y reglas para el estacionamiento o el uso adecuado de la zona común de piscina o spa. Si el ocupante propuesto cumple con todos sus criterios de compra, proponer la rescisión del contrato de alquiler actual y entrar en una nueva con él.