¿Qué pueden hacer los propietarios legalmente ver con los depósitos de seguridad?
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Algunos propietarios tratan desagradables depósitos de seguridad como otra fuente de ingresos que es el suyo para tomar. En los ojos de la ley, sin embargo, un depósito de seguridad es realmente el dinero del residente que el propietario mantiene en fideicomiso para la duración del contrato de arrendamiento. La mayoría de los estados restringen el uso patrón de depósitos de seguridad a sólo tres o cuatro propósitos, incluyendo los siguientes:
La compensación por el alquiler sin pagar
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Para reparar el daño a la unidad de alquiler, excluyendo el desgaste normal, causada por el residente o miembros de su familia o invitados
Para restaurar o reemplazar propiedad de la unidad, tales como muebles y mobiliario u otros artículos de propiedad personal (incluyendo llaves) de acuerdo con los términos del contrato, sin incluir el desgaste normal
Para limpiar la unidad de alquiler, por lo que es tan limpio como lo era cuando los residentes se movieron en
Para recuperar cualquier parte del depósito de seguridad utilizado por el residente como pago por el alquiler del último mes
Los propietarios pueden retener del depósito de seguridad sólo cantidades que son razonablemente necesarias para remediar estos daños.
La ley de los depósitos de seguridad prohíben al propietario que hacer un depósito de garantía reembolsable o reclamar en el contrato de alquiler que un depósito de seguridad es reembolsable. Como propietario, usted debe utilizar los depósitos de seguridad sólo para cubrir los daños financieros reales y reembolsar cualquier cantidad restante del depósito de seguridad para el residente.
Tribunales parecen ser especialmente sospechoso de los intentos de los terratenientes para retener los depósitos de seguridad, salvo con el fin de reparar un daño significativo a la unidad de alquiler residencial.
Del mismo modo, los propietarios que utilizan un término diferente para los depósitos que se hacen para los fines previstos para ser cubierto por un depósito de garantía, o retener la devolución de un depósito de seguridad más allá del plazo legal especificado, es probable que incurran ira de la corte, y el resultado en daños evaluados contra el propietario o su agente de gestión.