Consejos para propietarios: cómo recoger los daños y el alquiler no pagado en exceso de un depósito de seguridad
Video: [VÍDEO] Garantiza el cobro del alquiler de tu casa con SEAG
Como propietario, usted está probablemente va a encontrar un momento en el depósito de seguridad de un residente no es suficiente para cubrir el alquiler sin pagar y el daño causado por el residente. A menos que legalmente prohibida, asignar el depósito para cubrir primero los daños y luego cubrir el alquiler sin pagar porque tiene sentido aplicar el depósito a los elementos que son más difíciles de probar en la corte.
Video: La clausura judicial de un taller deja a varios propietarios sin sus vehículos
Digamos que usted está sosteniendo un depósito de seguridad $ 500 de un residente cuando desocupa, debiendo $ 350 en renta atrasada. Al inspeccionar la unidad, sin embargo, a encontrar $ 400 en daños más allá del desgaste normal debido al uso. El total de la renta adeudada y los daños hecho es $ 750, pero el depósito es de sólo $ 500. ¿Qué debe hacer?
En primer lugar, aplicar $ 400 del depósito de $ 500 para cubrir los daños, y luego asignar los restantes $ 100 para el alquiler sin pagar. A continuación, puede procurar el equilibrio renta atrasada $ 250 con sus libros de alquiler de recolección y registros como evidencia para demostrar claramente esta cantidad se le debe. A menos que esté prohibido por la ley estatal, se puede aplicar pagos de alquiler hacia el alquiler sobresaliente más recientemente devengados.
Video: PROPIETARIOS MOROSOS
Por lo tanto, si usted ha hecho un desalojo y tienen una sentencia de dinero para la renta hasta el momento del juicio, puede solicitar el pago del alquiler para alquilar que se haya acumulado entre el juicio y el tiempo de movimiento de salida, que podría no ser parte de su sentencia de dinero, dependiendo de las reglas de la corte.
Asegúrese de registrar siempre los costes reales de los daños, incluso si usted no tiene intención de seguir el residente para el saldo adeudado. De esta manera, se puede probar sus gastos en la corte si es necesario.
Video: El inquilino no paga renta
En la mayoría de los estados, incluso si sus deducciones legales sobrepase la de depósito de seguridad de los residentes salir, debe proporcionar al residente con una contabilidad completa de los daños. Debe hacerlo incluso si usted presenta una pequeña demanda reclamaciones por el saldo adeudado. Así que asegúrese de seguir siempre los procedimientos necesarios para la contabilización del depósito.