10 Consejos para mantener a los propietarios de problemas legales

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Con los propietarios, no meterse en problemas legales es mucho menos costoso y agravante de salir de problemas legales. Aquí están diez medidas preventivas que pueden ayudar a evitar pleitos y defenderse cuando tales demandas son inevitables.

Ley irreprochable

El cumplimiento de la ley es el mínimo. Para evitar problemas legales, actuar éticamente - por encima de la ley y irreprochable, tales como:

• solicitantes de pantalla utilizando sólo aquellas características que importan

• Tratar a los residentes con respeto y consideración.

• Centrarse en la satisfacción del cliente, poniendo las necesidades de los residentes antes de su propio.

• Tratar a los contratistas, empleados y demás personal de la forma en que le gustaría ser tratado.

• Trabajar sólo con los contratistas, empleados y demás personal que opera de forma ética.

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solicitantes de pantalla con cuidado

Para evitar problemas, mantener a posibles alborotadores de sus unidades de alquiler.

Video: Tiempo que tiene un inquilino para desocupar un inmueble

inquilinos de calidad inferior pueden hacerle daño a su negocio de varias maneras:

• A través de renta perdida y el tiempo y el agravamiento de cobro de alquileres

• Al dañar su propiedad y el aumento de sus costes de mantenimiento y reparación

• A través de la pérdida de buenos residentes

• Mediante la introducción de un elemento criminal a su propiedad que incrementa su exposición a demandas

• A través del tiempo y el gasto de conseguir los malos inquilinos a abandonar

• Al dar a su alquiler una mala reputación que mantiene potencialmente buenos residentes de aplicar

Mantenerse al tanto de las leyes cambiantes

Leyes están sujetas a cambios en todos los niveles y la ignorancia de la ley no es excusa para romperlo. Una de las mejores maneras de mantener al corriente de cambios en las leyes es unirse a una asociación departamento estatal o local que informa a los miembros de actualizaciones legislativas. Si no puede encontrar un estado o asociación local de departamento, jefe de la Apartamento Nacional la página web de la Asociación y la búsqueda de un afiliado.

Escribir un contrato de alquiler sólida

Tu contrato de renta establece los derechos y obligaciones legales de los residentes. Revisar su contrato de alquiler cuidadosamente y tener un abogado revise local calificado para asegurarse de los términos del contrato son claros, correcta y completa, y que cumplen con las regulaciones federales, estatales y leyes locales.

Un residente que viole los términos de un contrato de alquiler que se presentan claramente en el lenguaje jurídico adecuado tendrá un momento difícil probar su caso en la corte.

Cumplir con las leyes de vivienda justa

Como propietario, que desea orientar su comercialización y publicidad para inquilinos de calidad y luego filtrar los cualquiera de los solicitantes que son propensos a prueba su paciencia. Sin embargo, no se puede descalificar a los solicitantes residentes o tratar de manera diferente en base a cualquiera de las siguientes clases protegidas a nivel federal:

• Carrera

• Color

• Religión

• origen nacional

• Sexo

• estado familiar

• Discapacidad

Su estado o municipio pueden especificar clases protegidas adicionales.

Mantener su propiedad

Mal mantenido propiedad puede conducir a problemas legales de varias maneras, incluyendo las siguientes:

• Escaleras, pasarelas y barandillas en mal estado pueden dar lugar a tropiezos y caídas y posibles demandas por lesiones personales.

• El no poder hacer frente a los problemas que hacen que una unidad inhabitable dar el residente el derecho de romper el contrato de arrendamiento o retener una parte o la totalidad del pago de la renta.

• luces quemadas en los estacionamientos, entradas, y otras áreas comunes aumenta el riesgo de lesiones y el crimen.

• Mal mantenido plomería puede causar riesgos para la salud.

• cerraduras rotas, pantallas y ventanas hacen que sea más fácil para los criminales para obtener acceso no autorizado a las unidades de alquiler.

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Mantenga un rastro de papel

Desde el momento en un residente presente una solicitud hasta el día en que se mueve hacia fuera, documentar todas las comunicaciones por escrito.

Mantenga un archivo de todos los residentes que incluye los siguientes elementos:

• solicitud de alquiler firmado

• Su política de cribado, que incluye los criterios que se utilizan para los solicitantes de pantalla

• copias firmadas del contrato de alquiler y otros acuerdos, junto con las modificaciones y adiciones a los acuerdos

• A / lista de control de desocupación Mudanza firmado que documenta la condición de la propiedad antes de que el residente se mueve en y después del residente ha mudado junto con fotografías antes y después

• Los registros de mantenimiento, incluidas las solicitudes de residentes

• Los informes de incidentes

• quejas de los residentes y sus respuestas

• Toda la correspondencia desde y hacia el residente

• Registro de todos los acuerdos pertinentes que se hablan

• Todos los avisos legales, incluyendo fines de alquiler y avisos de terminación

Siga los procedimientos de desalojo legales

El proceso de desalojo es largo, costoso y molesto, por lo que los propietarios realizan a veces esfuerzo personal o constructivo desalojos. Ellos a su vez el calor, la electricidad, el agua o cambiar el Gatún o acosan a los residentes hasta que ella se mueve hacia fuera “voluntariamente”. Autoayuda desalojo es una violación del contrato de alquiler. Se le da al residente el derecho a circular sin pagar alquiler adicional. Tribunales de adjudicación pueden incluso daños adicionales a la salida residente.

Practicar una política de depósito razonable, la seguridad jurídica

Desacuerdo y confusión sobre los depósitos de seguridad son a menudo en la raíz de los conflictos entre los propietarios y residentes. Aquí están algunas recomendaciones para evitar los conflictos:

• Cobrar un depósito de seguridad que está dentro de cualquier límite legal establecido por ley estatal o local, o no más de uno o dos meses de alquiler si su estado y localidad no especifican un límite.

• Colocar los depósitos de garantía en una cuenta separada, que gana intereses que se utiliza exclusivamente para los depósitos de seguridad, incluso si su estado o ciudad no requieren depósitos o cuentas que devengan intereses separados.

• Deducir sólo los daños, limpieza y alquiler impago de la fianza.

• Devolver de inmediato cualquier parte no utilizada del depósito de seguridad para el residente y un detalle que muestra lo que el depósito pagado.

Averiguar las normas estatales y locales que rigen los depósitos de seguridad antes de establecer su política.

Prometer menos, entregar más

La gestión de las expectativas residentes ayuda a mantenerlos satisfechos. Por ejemplo, si usted conduce un residente de creer que usted va a reembolso de su depósito de seguridad en su totalidad, siempre y cuando nada está dañado cuando se mueve hacia fuera, y que deducir una tarifa de limpieza de la fianza, el residente comprensiblemente estará confundido y molesto y incluso puede tomar acciones legales en su contra.

Tenga especial cuidado cuando la comercialización y la publicidad de sus unidades.