Consejos para propietarios: cómo cobran tarifas finales
Más de una docena de estados tienen leyes sobre las restricciones en las últimas cargas para el pago del alquiler. A medida que el propietario, asegúrese de consultar con su filial de NAA local antes de establecer una política de pago atrasado, y leer sus leyes estatales para las pautas de honorarios finales y restricciones. En términos generales, sin embargo, aplicar y hacer cumplir una política de cargo por mora tiene sentido, siempre y cuando sea razonable y se relaciona con sus actuales costes o gastos de su propio bolsillo.
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No permita que los residentes para formar la impresión de que su política de cargo por mora aprueba de pago de la renta, siempre que recoja los cargos por mora. Su última carga debe ser suficiente para desalentar retraso habitual alto, pero no tan alta como sea irrazonable o ilegal. Enviar advertencias por escrito a los residentes que regularmente pagan tarde, lo que indica claramente que los retrasos en los pagos son una violación legal de los términos.
Puede evaluar los cargos por mora en una de varias maneras:
Tarifa diaria de tarde: Establecer un cargo diario finales con una tapa razonable o cuota máxima. Un cargo por atraso de $ 5 por día, con un máximo de $ 50, funciona muy bien. Un residente que es sólo un día más tarde paga una cuota de $ 5 nominal tarde. Un residente que es de ocho días de retraso paga una heftier $ 40.
El propósito de la tapa es mantener la última carga razonable y dentro de los límites legales. En el momento en que llegue a la tapa (a los diez días de retraso), usted ya ha enviado los avisos adecuados alquiler de la demanda legal.
tarifa plana: La última carga más común es una tarifa plana, que puede ser cualquier cantidad del sistema (dentro de los límites legales), debido inmediatamente después del período de gracia. tarifas planas típicas varían de $ 30 a $ 100 y se establecen por lo general de 4 a 6 por ciento del precio de alquiler mensual. Un problema es que muchos de los residentes son sólo uno o dos días de retraso, por lo que la última carga plana razonable.
Los dueños de propiedades en esta situación a menudo terminan renunciando a la tarifa plana, especialmente si es en el extremo superior de la gama. Si el asunto cada vez va a la corte, el residente generalmente se opone a la tarifa, y el tribunal puede tirar hacia fuera.
Porcentaje retraso: UN porcentaje de los honorarios finales se calcula como un porcentaje del pago de la renta y los rangos de 4 a 8 por ciento de la tasa de alquiler mensual. El porcentaje cargo por demora habitual para pago de la renta es 5 o 6 por ciento, pero tenga en cuenta que algunos estados tienen límites legales a finales de los cargos expresados como porcentaje de la renta.
Algunas cortes pueden estar más dispuestos a aceptar y aplicar este método debido a que la tarifa final porcentaje es habitualmente el método utilizado por los prestamistas que reciben pago de la hipoteca a finales del propietario.
La tarifa plana y los métodos de honorarios finales porcentuales tanto no pueden proporcionar un incentivo para que el residente para pagar el alquiler con prontitud. Después de la última carga se ha incurrido, el residente se encuentra a menudo otras obligaciones financieras más importantes que su alquiler. La evaluación de una tarifa diaria, por el contrario, ofrece el incentivo algunos residentes necesitan para conseguir su alquiler en más pronto que tarde.
Renuncia a las excusas de carga finales de retraso en el pago de la renta y puede enviar un mensaje equivocado a sus residentes. Si acepta rutinariamente retrasos en los pagos y la renuncia a los cargos por mora, no se puede cambiar de repente su actitud y comenzar el proceso de desalojo la próxima vez que un residente paga tarde. En su lugar, es necesario proporcionar un aviso por escrito que usted está una vez más hacer cumplir activamente los estrictos términos de alquiler de recolección de su contrato de alquiler.
También es necesario ser consistente en la aplicación de su política de carga tarde para todos los residentes por igual - o el riesgo frente a las reclamaciones de discriminación. Hacer excepciones también causa problemas en los tribunales. Con frecuencia los jueces deciden que si se rompe sus propias reglas, que son reglas que ya no se puede ejecutar contra sus residentes. Con lo difícil que es ser firme, a veces, debe mostrar coherencia.
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Si recibe un retraso en el pago por correo, siempre mantenga el sobre con el matasellos y la fecha de recepción se indica claramente por escrito en caso de que el residente desea disputar una última carga.
Excepto donde esté restringida por la ley, es necesario evaluar su propio aumento de los costes como consecuencia de pago de la renta para determinar que una última carga debe ser razonable para su propiedad. Poner esta cantidad por escrito y estar preparado para explicar su política si impugnada en los tribunales.
Los costos adicionales pueden incluir llamadas telefónicas y reuniones en persona con el residente, la preparación y el envío de cartas de advertencia y avisos de legales alquiler de vista, a plazo y los costos dedicado a preparar listas de morosidad, y la contabilidad adicional y depósitos bancarios cuando reciba los fondos.