Y no hacer arrendador hacer: derechos de los residentes
Como propietario, que es bueno para que se den cuenta de que los derechos residentes se extienden más allá de las puertas de sus viviendas y más allá de los límites de la propiedad de alquiler. También es necesario respetar y proteger los datos personales que recopilemos sobre los residentes, evitar la tentación de ponerse en contacto con el residente en el trabajo, y tener mucho cuidado de no propagar rumores negativos acerca de un residente.
Video: Al derecho y al revés: Obligaciones del arrendador y el arrendatario - PUCP
No aflojar las restricciones invitado de la noche
Los propietarios con frecuencia limitan huéspedes durante la noche, como permitir a un cliente por no más de diez días en cualquier período de seis meses y que requiere la aprobación por escrito para estancias más largas por no más de 14 días. Los propietarios hacen esto para mantener a los clientes a largo plazo a partir de la obtención de la condición de residentes de pleno derecho que no han sido aprobados, que no han firmado el contrato de arrendamiento o alquiler, y por lo tanto no son legalmente responsables de cumplir con las condiciones del arrendamiento.
Algunos propietarios pueden ser demasiado sospechoso sobre los huéspedes de los residentes, incluso llegando al extremo de exigir a los residentes para registrar los huéspedes que se alojarán durante un día o dos. Recuerde que su objetivo como un propietario es ser consciente de la necesidad de la retención residente. La colocación de un escrutinio indebido sobre sus residentes y sus invitados no sólo puede obstaculizar sus objetivos de retención, sino también ser considerada como una invasión de la privacidad.
No divulgar información acerca de un residente
Como propietario, recoja datos personales sensibles a los residentes. Debido a que tiene tanta información sobre los residentes, las personas que necesitan esa información son probablemente le preguntará por ello. Y si usted es un pueblo complaciente, puede tener la tentación de compartir esa información. Resistir la tentación. No divulgar información acerca de un residente a menos que una de las siguientes situaciones:
El residente ha dado permiso, por escrito, para liberar tipos específicos de información. Tenga en cuenta que esta situación es excepcional. Inquilinos - y por lo tanto, los propietarios - consideran asuntos personales y de negocios de un residente que es confidencial. En ocasiones, un residente dirigirá el arrendador, típicamente en ausencia del residente, a divulgar información a un tercero, como una dirección de reenvío.
Otro propietario le pide que compartir el historial de pagos de alquiler o de alquiler de mercado del residente.
La solicitud es de un agente de policía o agente de seguridad pública que necesita la información para fines oficiales. Para este tipo de solicitud, usted puede decidir que su política es la de requerir una citación.
La información solicitada se encuentre disponible públicamente.
la información es necesaria en caso de una emergencia.
Video: Obligaciones del arrendador, primera parte
Si decide divulgar información acerca de un residente, se adhieren a los hechos y asegurarse de que los datos son exactos. La comunicación de información que es incorrecta o poco preciso, si se descubre que está mal, es probable que resulte en una acción legal por el residente.
La situación más común es una petición del arrendador prospectivo de un inquilino sobre los pagos de alquiler a tiempo y cumplimiento de otras obligaciones de alquiler, como la unidad de mantenimiento, interacciones con otros residentes, o acciones legales. Lo más seguro es que no divulgue dicha información. Un curso es relativamente seguro para asegurarse de que su comunicación es del todo objetiva y específicamente limitada a la historia de alquiler del inquilino, incluyendo cualquier procedimiento de desalojo.
Si usted tiene empleados, establecer una política y comunicarla claramente a su personal que usted, como propietario, es el único responsable de proporcionar información a los extranjeros acerca de sus residentes. Acciones que pueden ser invasiones de la privacidad son propensos a resultar en acción-legal desfavorable su deber como propietario es para prevenirlos.
Video: Obligaciones del arrendador, segunda parte
No llame o visite un residente en el trabajo
Sus derechos a la privacidad de los residentes se extienden a su lugar de trabajo. Use su sentido común sobre cómo contactar con ellos durante su jornada laboral. Si, por ejemplo, es necesario programar un tiempo para hacer reparaciones en una unidad, realice los contactos cuando el residente no está en el trabajo. Considere el uso de correos electrónicos o textos para el contacto rápido. Si estás sin éxito, tenga en cuenta el momento más apropiado llamar al residente en el trabajo.
Nunca hacer una visita personal a su residencia en el trabajo. Estas visitas se consideran acoso y se puede obtener en problemas legales a menos que usted está sirviendo un aviso de conformidad con los requisitos de la ley estatal. Si no puede ponerse en contacto con un residente llamando a su número de teléfono personal, a continuación, llamar al número del trabajo y dejar un breve mensaje. Omitir ningún detalle acerca de la razón (s) para su llamada.
No sea Snoopy
Como la mayoría de las personas, los propietarios son curiosos por naturaleza. Usted puede preguntarse lo que sus residentes son hasta que sus clientes son. Ser curioso es bueno, y el seguimiento de lo que está pasando es parte de su trabajo asegurar la seguridad de todos sus residentes, pero no ir por la borda. Asar a la parrilla huéspedes, asomándose en las ventanas, y la realización de la vigilancia es probable una violación del derecho del residente a la privacidad y lo exponen a posibles demandas.
vivienda de un residente es su casa y su castillo. Mientras que paga su alquiler, se lleva bien con sus vecinos, y tiene relativamente buen cuidado de su propiedad, honor a su privacidad. Imagínese cómo se sentiría si alguien estuviera fisgoneando en usted.
No aislar a un residente que no le gusta
Si usted ha tenido una mala experiencia con un residente, puede sentirse obligado a advertir a sus amigos y colegas. No lo haga. Salir de su manera de manchar la reputación de alguien, incluso si lo que dice es cierto, es probable que desencadenar una demanda que acusa de difamación.
Coloque la terrible experiencia para descansar y estar agradecidos de que la persona ha seguido adelante. Si otro dueño o administrador de la propiedad llama para preguntar acerca de su antiguo residente y se siente obligado a compartir lo que sabes, limitar el alcance de sus respuestas a hechos verificables, tales como el historial de pago de la renta, las quejas presentadas por otros residentes, informes policiales verificado, y cualquier acción de desalojo tomadas en contra del residente.
Por supuesto, si se ha producido un desalojo, asegurándose de que una sentencia de dinero es presentada y registrada en los registros públicos puede ayudar a los propietarios futuros para descubrir que su ex residente era un problema.