Consejos para propietarios: cómo hacer frente a los problemas comunes cotenant
Cotenancy menudo da lugar a situaciones únicas para un propietario. Por ejemplo, la incapacidad de un residente de pagar su parte de la renta puede resultar en la tarde-, parcial- o falta de pago. Del mismo modo, si las tienen, tranquilamente una disputa y uno de ellos se mueve hacia fuera, los residentes restantes pueden tener problemas para pagar el alquiler y la búsqueda de un compañero de cuarto de reemplazo. , Tranquilamente puede incluso esperar a resolver sus disputas.
Video: Hacer frente a problemas y conflictos
Decidir quién paga el alquiler
Cómo sus habitantes deciden dividir el alquiler entre ellos no es su decisión, y atento a sus residentes mediante la aceptación de pagos múltiples pueden causar pesadillas administrativas. Al hacerlo, también puede llevar a un compañero de piso a creer erróneamente que él no es responsable de la totalidad del alquiler. Es mejor que tener una política firme de requerir una fuente de pago de alquiler de todo el mes.
Video: ¿Que hacer frente a un Problema?
Esta práctica ofrece más comodidad justo administrativa. Legalmente, cada compañero de habitación en su propiedad de alquiler es solidariamente responsable de todas las obligaciones del contrato de alquiler, lo que significa que si uno se salta a cabo, los demás le deben toda la cantidad.
Anime a sus residentes a dejar al compañero de habitación delincuente sabe que todos están en el gancho hasta que se pague el saldo. Después de todo, sus habitantes están en una mejor posición para localizar a su compañero de piso difícil de alcanzar de lo que eres.
No aceptar pagos de alquiler parciales de dos o más cotentants. El usuario no puede recibir todos los pagos al mismo tiempo o por la cantidad apropiada. Cuando se llama a los residentes, algunos de ellos pueden decir que han pagado su cuota y que necesita para localizar a uno de los otros residentes. Hacer que sea más fácil para ti, al exigir un único pago de la renta de todos, tranquilamente.
El aumento de la renta y la fianza
Si uno de sus residentes trae en un nuevo compañero de cuarto, es posible que desee aumentar la renta para cubrir los gastos adicionales que es probable que pagar y para reducir su exposición al riesgo. Después de todo, mientras más personas que viven en una unidad de alquiler, cuanto mayor es el desgaste de la vivienda y las zonas comunes y mayor es su exposición al riesgo.
Para evitar malentendidos sobre el costo para un compañero de piso adicional, incluir una declaración clara en su contrato de arrendamiento o de sus políticas y procedimientos en relación con el documento número máximo de ocupantes y especifique la cantidad de cada ocupante adicional elevará la renta mensual. Su política de depósito de seguridad también debe incluir una declaración de la cantidad del depósito de seguridad requerido para cada compañero de piso adicional.
Requiere un depósito de seguridad adicional que proporciona el apalancamiento para obligar al nuevo residente para cumplir con las condiciones del arrendamiento. Asegúrese de consultar con un experto local de vivienda justa para asegurarse de que el aumento de la renta o el depósito de garantía por ocupante no se considera discriminación.
Adoptar un enfoque de no intervención en los conflictos cotenant
Cuando cotentants tratan de conseguir que participes en sus disputas se aplica solamente una palabra: no! En su lugar, decir a los residentes a resolver sus diferencias entre ellos. Recordarles que son responsables como grupo de cumplir con el contrato de arrendamiento. Si se involucra, es muy probable que se encuentre en una situación sin salida en el que uno o todos se vuelven contra cotentants tú.
A menos que un residente tiene una orden de restricción contra un cotentant, no cambie las cerraduras o tomar cualquier otra acción para evitar un cotentant la entrada de la unidad de alquiler. Si le preocupa que un residente se verá perjudicado por su compañero de habitación, consultar con las autoridades locales o de otros organismos competentes y deje que su residente saber qué acciones puede tomar legalmente para protegerse.
En situaciones de violencia doméstica que están impactando en sus otros residentes, usted puede estar tentado a desalojar a la víctima, así como el autor con el fin de librarse del problema. Ten cuidado. En algunos estados, incluyendo Rhode Island, desalojo de una víctima de la violencia doméstica es ilegal o restringido a situaciones de hecho limitados.
Video: ¿Cómo Identificar un Auto Defectuoso?
Terminación de contrato de arrendamiento de un cotenant
Cuando un cotentant necesita o quiere irse antes de que expire el plazo del arrendamiento, es necesario asegurarse de que sigue recibiendo el pago del alquiler de los residentes restantes, decidir qué hacer con la participación del residente de salida del depósito de seguridad, determinar si debe terminar el arrendamiento existente, y si a continuación, firmar un nuevo contrato con los residentes restantes, que pueden incluir un nuevo residente.
Cuando un cotentant se va o le da un aviso por escrito de sus planes para salir, tenga la siguiente información en mente:
Si el cotentant firmó un acuerdo de alquiler de mes a mes, debe darle un aviso por escrito de 30 días antes de salir, que da a los otros residentes y usted 30 días para encontrar un sustituto adecuado. Independientemente de si usted encontrar un sustituto adecuado, el residente de salida ya no será responsable de cualquier alquiler más allá de ese período de 30 días si se mueve por el vencimiento del plazo.
Si un cotentant rompe el contrato al dejar antes de la expiración del plazo del arrendamiento, usted tiene la opción de rescindir el contrato de arrendamiento con los demás y desalojarlos, si es necesario. Si son buenos inquilinos, mantenerlos y darles tiempo para encontrar un reemplazo. Si no son buenos inquilinos, el incumplimiento del contrato de arrendamiento por un residente le da la oportunidad de deshacerse de todos ellos.
A pesar de que el residente salida es responsable de cualquier impago de alquiler, los tribunales esperan que hagas lo posible para mitigar (reducir) los daños y perjuicios. Por ejemplo, si el residente saliendo encuentra un reemplazo, tiene que aceptar la sustitución o tener una buena razón para rechazarlo. Si no se encuentra un sustituto adecuado, y no van a pagar el alquiler en su totalidad, lo que necesita para hacer publicidad y encontrar nuevos residentes.
Tan pronto como un sustituto adecuado se encuentra o se decide a desalojar a los vecinos, terminar el contrato existente, por lo que un residente saliente no puede regresar y reclamar que nunca realmente la intención de irse.