Consejos para propietarios: cómo hacer frente a los residentes molestos
A pesar de la detección residente impecable, en algún momento de su carrera como propietario, es muy probable que alquilar a personas que causan problemas y perturbar e incluso dañar a sus vecinos. Como propietario, una de sus responsabilidades es la de frenar el comportamiento criminal. Si usted no puede tomar medidas para detener la actividad criminal, otros residentes pueden tratar de hacer responsable de cualquier daño.
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Responder a la conducta delictiva general
Cada vez que se tiene conocimiento de cualquier comportamiento criminal ocurriendo en o cerca de su propiedad, es necesario tomar medidas. Por supuesto, su respuesta depende de la gravedad del delito, el grado de peligro que representa para usted y otros, y otros factores, pero sus opciones generalmente se reducen a lo siguiente (que aparece en la escalada de la gravedad):
Discutir la situación con el residente. Si usted está tratando con una pequeña delincuencia, tales como alteración del orden público o intoxicación pública, es posible que desee discutir la situación con el residente de primer y tal vez incluso emitir una advertencia verbal junto con las posibles consecuencias si el comportamiento continúa. (Log de la fecha y hora de su encuentro y escribir lo que sucedió en el expediente del residente.)
Emitir una advertencia por escrito. Si aparece una advertencia verbal no lograr los resultados deseados, emitir una advertencia escrita o un aviso para realizar convenio o dejar de fumar y mantener una copia de la misma en el expediente del residente. Una advertencia o aviso por escrito pacto sirve como prueba documentada de que el residente tuvo amplia oportunidad de corregir un problema si usted tiene el tiempo para desalojar al residente.
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aplicación de la ley llamada. Cuando el peligro para personas o bienes parece inminente o si aparece un delito grave, llame al 911 inmediatamente. También puede ponerse en contacto con la policía si se trató de frenar el comportamiento sí mismo, pero no tuvo éxito. Conseguir la policía local implicado envía una señal de que el comportamiento del residente es inaceptable y que no lo tolerará.
Alentar a los residentes a abandonar. Si los residentes suponen un riesgo para su propiedad o sus vecinos, puede que tenga que pedirles que se vayan.
Considere ofrecer incentivos para alentar a los residentes a abandonar voluntariamente y evitar acciones legales potencialmente costoso. Los incentivos pueden incluir dejar que el residente fuera del contrato de arrendamiento sin repercusiones, la devolución de la fianza y que cubre los gastos de limpieza y reparaciones usted mismo, e incluso ofreciendo para cubrir una parte de los costos de reubicación.
Asegúrese de que cualquier acuerdo de este tipo es por escrito y el dinero sólo se paga después de que el residente ha abandonado totalmente el local. Usted no debería tener que recompensar a un residente por su mal comportamiento, pero si usted quiere que han ido bastante mal y tienen razones para creer que el desalojo les costaría aún más en el tiempo, dinero y molestias, estos incentivos puede ser un pequeño costo a pagar .
Desalojar al residente. Violación de los términos del contrato de alquiler justifica desalojo.
Cualquier acción que se toma en respuesta al mal comportamiento de una persona, en caso de que el comportamiento pone a otros residentes o sus bienes en riesgo, notifique por escrito del riesgo y lo que está haciendo para hacerle frente. Si usted no puede advertir a los residentes, y algo malo le sucede a ellos, la ley puede hacer responsable.
Cómo manejar los problemas nacionales
Las parejas que alquilar unidades entre sí y que tienen conflictos domésticos proporcionan un duro desafío para los dueños de propiedades de alquiler. Al igual que con las disputas entre vecinos o compañeros de vivienda, hay que evitar involucrarse. Que carecen de la autoridad para alinearse con uno u otro partido, por lo que mantenerse neutral, animar a la pareja a resolver sus problemas por sí mismos, y continuar el tratamiento de todas las partes de manera justa y equitativa.
Por desgracia, algunos desacuerdos entre los residentes implican violencia doméstica, y puede recibir una solicitud de uno de los ocupantes de cambiar las cerraduras o eliminar uno de los otros residentes del contrato de arrendamiento. No está de acuerdo con cualquiera de esos cambios, independientemente de la fuerza del argumento del residente, sin primero buscar asesoramiento legal y la obtención de una copia de una orden de restricción u otra documentación apropiada del residente solicitante.
En algunas circunstancias, es posible que pueda evitar una discusión sobre el cambio de las cerraduras porque la otra parte puede estar dispuesto a abandonar voluntariamente o permitir el cambio de las cerraduras. Pero para cubrirse, insistir en una carta verificable o acuerdo documentar el consentimiento de la otra parte.
Tenga cuidado de no discriminar a la víctima de violencia doméstica por desalojar a ella, sobre todo si el autor ya no está en la unidad de alquiler y no vuelve a la propiedad.
Algunas leyes estatales permiten a las víctimas de la violencia doméstica para dar aviso y violan su contrato sin penalización alguna a la presentación de cualquiera de una orden judicial o un informe policial.
La Ley de Violencia Mujeres (VAWA) de 2005 contra prohíbe a las agencias de vivienda pública y propiedades de alquiler que aceptan vales de elección de vivienda de negar a un solicitante porque ella ha sido una víctima de violencia doméstica o acecho. Cerca de 30 estados han aprobado leyes que protejan a las mujeres en situaciones similares, a fin de comprobar con el asesor legal local si se ejecuta en una sola.
¿Cómo lidiar con los drogadictos y distribuidores
La posesión, uso y venta de drogas ilegales es un problema común para los propietarios, especialmente en grandes complejos de apartamentos. No importa el tamaño de su unidad de alquiler, usted debe tomar medidas para desalentar cualquier actividad que entrañe drogas ilegales, en particular el tráfico de drogas, o corre el riesgo de la pérdida de su propiedad de alquiler.
Las propiedades más grandes a menudo tienen un grupo demográfico residente diversa, incluyendo algunos grupos que son estadísticamente más probabilidades de consumir drogas. Las zonas comunes de los edificios suelen ofrecer espacios no ocupados o no utilizadas, donde las transacciones pueden ocurrir sin ser visto. Y cuando la disponibilidad de drogas ilegales en un complejo de apartamentos se difunda ampliamente, el problema puede llegar a ser fácilmente generalizado.
La mejor manera de tratar con los usuarios y vendedores de drogas es hacer que su propiedad de alquiler en un lugar donde se prohíben las actividades relacionadas con las drogas y cuando dichas actividades se pueden detectar con mayor facilidad. Puede prohibir las actividades relacionadas con las drogas mediante la aplicación de los términos detallados en el contrato de alquiler y cualquier enmienda delito- y libres de drogas a ese acuerdo.