Como los propietarios deben informar a los residentes de su obligación legal de mantener sus unidades
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Como propietario, sus obligaciones de reparación y mantenimiento aseguran que sus unidades de alquiler y las zonas comunes son habitables y totalmente compatible con los códigos locales. Pero los legisladores no tienen que el único responsable por el costo de mantener su propiedad de alquiler y mantenerlo en buen estado. Los residentes tienen la obligación de mantener sus unidades y pagar por cualquier daño (más allá del desgaste normal) que ellos o sus invitados causan.
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Conociendo sus responsabilidades de los residentes
Los residentes están obligados por ley a mantener la habitabilidad de sus viviendas. Están obligados a tener un cuidado razonable de la unidad de alquiler y las áreas comunes y mantenerlos en buenas condiciones. Los residentes deben reparar o pagar por la reparación de los daños y perjuicios que ellos o sus invitados, los niños o los animales domésticos causan.
Al igual que las responsabilidades lista de los estatutos del estado de los terratenientes en el mantenimiento de una propiedad de alquiler habitables, que la lista de responsabilidades de los residentes, que suelen incluir los siguientes:
Cumplir con la construcción estatal y local, la salud y los códigos de vivienda impuestas a los residentes.
Mantener la propiedad razonablemente limpia, segura y sanitaria como la condición de los permisos de la unidad.
Usar y operar gas, electricidad, fontanería, sanitarios, de calefacción, ventilación, aire acondicionado, ascensores, y otros accesorios y las instalaciones properly- por ejemplo:
No sobrecargue los enchufes eléctricos.
No enjuagar grandes, objetos extraños en el inodoro.
No permita que cualquier accesorio de plomería gas o aparato eléctrico o para convertirse en sucio.
Disponer de la basura y la basura de una manera limpia e higiénica.
No destruir, dañar o deformar las premisas, o permitir que alguien más para hacerlo.
No retire ninguna parte de la estructura, la unidad de vivienda, instalaciones, equipos o anexidades (Tales como vallas, señales, acequias, y derechos de paso) o permita que nadie más lo haga.
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Utilizar los locales como un lugar para vivir y usar las habitaciones para los fines previstos, tales como usar el dormitorio como un dormitorio y no como una cocina.
Notificar al propietario cuando cerrojos y cerraduras de ventanas y otras funciones de seguridad no están funcionando.
Notificar al propietario cuando una condición que hace que surja el local inhabitable o es probable que resulte en los locales se conviertan en inhabitables.
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Inmediatamente alertar al propietario si el detector de monóxido de carbono Detector de humo o no está funcionando correctamente.
Imprimir la lista de responsabilidades de los residentes de su estado e incluirlos en el paquete de información que presente a todos los nuevos residentes. Mejor aún, repasar la lista con ellos y preguntar si tienen alguna pregunta.
Tenga cuidado con los residentes que permite llevar a cabo las reparaciones, incluso menores. Pocos residentes son carpinteros, fontaneros, con licencia o electricistas. Pueden comprar los accesorios de tercera categoría de segunda o reemplazar los accesorios de mayor calidad que vienen con el apartamento. Usted debe exigir a todos los residentes para informarle de cualquier problema de reparación o mantenimiento y obtener su consentimiento por escrito antes de seguir adelante. Este enfoque le da la supervisión y la entrada de la forma en que se llevan a cabo las reparaciones.
Por daños y perjuicios cuando los residentes están a la altura
Cuando los residentes no cumplen con sus obligaciones legales en el mantenimiento de las instalaciones, dispone de varias opciones, dependiendo de las reglas y reglamentos vigentes en su área:
Enviar al residente un aviso que describe el problema y dar a los residentes una fecha específica en la que deben llevarse a cabo las reparaciones o mantenimiento. (El número de días varía de acuerdo con las leyes estatales y locales.)
Realizar las reparaciones o contratar a un contratista para realizar las reparaciones y luego presentar el residente con una factura detallada para solicitar el pago en una fecha específica.
Iniciar el proceso de desalojo si el residente no puede realizar reparaciones o compensar las reparaciones que ha realizado o pagado.
Asegúrese de que su contrato de alquiler tiene una disposición que mantiene residentes responsable de los daños causados por negligencia o mal uso de la propiedad de alquiler por el residente o invitados de los residentes, los niños o los animales domésticos. Dicha cláusula que permite a dirigirse en demandas de menor cuantía o procesos judiciales en general.