10 Leyes todos los propietarios necesitan saber

Docenas de leyes federales, estatales y locales leyes gobiernan la industria de alquiler de viviendas y la relación arrendador-residente. Todas estas leyes son importantes. Las siguientes llamadas a su atención diez leyes importantes que debe conocer y seguir cuando estás un propietario.

La Ley de Vivienda Justa

La Ley de Vivienda Justa le prohíbe discriminar a los solicitantes o residentes en base a cualquiera de las siete clases protegidas:

• Carrera

• Color

• Sexo

• origen nacional

• Religión

• Desventaja

• Estado familiar

La Ley de Vivienda Justa sólo establece las protecciones mínimas. Estados y localidades pueden establecer clases protegidas adicionales, como fuente de ingresos - si los ingresos de una persona es de un trabajo, pensión alimenticia, manutención de los hijos, el desempleo, el bienestar, los pagos por discapacidad, y así sucesivamente.

Video: Nueva Ley de Comunidad de Propietarios. Ley de Propiedad Horizontal

La Ley de Informe Justo de Crédito

De acuerdo con la Fair Credit Reporting Act (FCRA), es posible utilizar los informes de crédito para evaluar las solicitudes de alquiler. Sin embargo, si se niega la vivienda a un solicitante sobre la base de la información contenida en el informe de crédito, deberá proporcionar al solicitante un aviso de acción adversa que incluye la siguiente información:

• El nombre, dirección y número de teléfono de la agencia de informes crediticios (CRA) que suministra el informe de crédito, incluyendo un número de teléfono gratuito para las ACC que mantienen archivos en todo el país

• Una declaración de que la CRA que proporcionó el informe no se tome la decisión de tomar la acción adversa y no puede dar las razones específicas para hacerlo

• Un aviso del derecho del solicitante de cuestionar la exactitud o integridad de la información proporcionada en el informe de crédito, y el derecho del demandante a un informe gratuito de la CRA a petición dentro de los 60 días

El FCRA también entra en juego si desea informar de la falta de pago de una o más agencias de calificación. Si informa de un residente por falta de pago y el residente cura la deuda, que está legalmente obligado a actualizar el informe de crédito del residente para indicar que la deuda se ha curado.

La garantía implícita de habitabilidad

los garantía implícita de habitabilidad requiere que los propietarios ofrecen a los residentes con el espacio que es apto para la ocupación humana viva. Para ser habitable, espacio de vida debe tener calor cuando es agua corriente fría, una cantidad suficiente de agua caliente, plomería y electricidad que funciona correctamente, y así sucesivamente. Los propietarios también deben mantener los edificios y terrenos limpios y desinfectados - libres de escombros, basura, basura, basura, roedores y alimañas.

Si una unidad de alquiler es inhabitable, los residentes tienen derecho a retener el alquiler hasta que se hagan las reparaciones necesarias o, en situaciones más graves, dar por terminado el contrato de arrendamiento.

A pesar de sus residentes son responsables de la reparación o cualquier cosa que sus invitados se rompen, usted está obligado a realizar las reparaciones necesarias para mantener las condiciones de vida digna y habitabilidad, y debe completar las reparaciones en un periodo de tiempo razonable.

El pacto mutuo de disfrute tranquilo

Implícito en cada contrato de arrendamiento y el contrato de alquiler es la pacto mutuo de disfrute tranquilo, que otorga a todos los residentes el derecho al uso sin molestias y el disfrute de la propiedad de alquiler. Este convenio se aplica a usted, como propietario, de dos maneras:

• Usted no está autorizado a entrar en la unidad de un residente siempre que lo desee. Se puede introducir en una emergencia que amenaza la vida o la propiedad, cuando se pide y el residente le da permiso, y para llevar a cabo inspecciones o reparaciones necesarias o mostrar la unidad a los posibles clientes o compradores (sólo después de dar el residente suficiente antelación).

• Es necesario investigar razonablemente quejas y potencialmente tomar medidas contra cualquier residente que está molestando a los vecinos.

  Video: 35 Cosas Que No Sabes De Un Jefe En Pañales! (Curiosidades & Misterios)

reglas de depósito de seguridad de su estado

Cada estado tiene un estatuto de depósito de seguridad que normalmente especifica lo siguiente:

Como el depósito de seguridad se llevará a cabo - por lo general en una cuenta que genere intereses en un banco en el estado

Las disputas sobre los depósitos de seguridad son comunes y con frecuencia conducen a los residentes tomar acciones legales contra el propietario. Para protegerse, se conforman con su estatuto de estado, y tomar las siguientes precauciones como las buenas prácticas comerciales, aunque no se requiere bajo el estatuto aplicable:

• Tener una cuenta remunerada separada para la celebración de los depósitos de seguridad.

• Completar un / lista de espera mover movimiento en documentar el estado de los bienes al inicio y al final de la estancia de un residente.

• Tomar fotos o video de la propiedad para crear un registro visual de la condición de la propiedad al principio y al final de la estancia de un residente.

  Video: La Ley de la Propiedad Horizontal. Una Herramienta de Venta Inmobiliaria ¡Genial!

• Guarde los recibos de todas reparación y limpieza necesarios para preparar la unidad para el próximo residente, a pesar de que usted está autorizado a cobrar el residente sólo para daños más allá del desgaste normal debido al uso, y la limpieza de la unidad para hacer tan limpio como lo era cuando el residente se trasladó en.

• Devolver la parte no utilizada del depósito de seguridad para el residente lo antes posible, como lo requiere la ley estatal.

• Junto con la parte no utilizada del depósito de seguridad, incluir una lista detallada de todos los gastos deducidos del depósito de seguridad.

La Ley de Reducción de Peligros de pintura a base de plomo Residencial

La Ley de Reducción de residencial a base de plomo-Peligro de pintura, en parte, requiere que los propietarios informar a los residentes de los peligros planteados por la pintura a base de plomo. Si su propiedad fue construida antes de 1978 (el año de la EPA prohibió la pintura con plomo) que está obligado por ley a hacer lo siguiente:

• Divulgar toda la pintura a base de plomo y peligros de la pintura a base de plomo y todos los informes disponibles sobre el plomo en la propiedad.

• Dar inquilinos los folletos de la EPA “Proteja a su familia del plomo en su casa” y “El Plomo guía certificado para renovar correctamente.”

• Incluir cierto lenguaje de advertencia en el contrato de arrendamiento, así como declaraciones firmadas de todos los partidos que verifican que se completaron todos los requisitos.

• Retener a los acuses de recibo firmado por tres años, como prueba de cumplimiento.

Vivienda que está exento de esta regla incluyen los siguientes:

• Las unidades que no tienen habitaciones, tales como lofts, las eficiencias y apartamentos tipo estudio

• alquileres a corto plazo de menos de 100 días

• Vivienda para las personas mayores o las personas con discapacidad a no ser que vive o se espera que los niños que viven allí

• Propiedad que ha sido inspeccionado por un inspector certificado y se encontró que esté libre de pintura a base de plomo

las revelaciones requeridas por el estado

Además de la divulgación de pintura a base de plomo federal, muchos estados requieren que los propietarios dan a conocer uno o más de los siguientes:

• Los peligros ambientales, incluyendo el control periódico de plagas y tratamientos herbicidas, moho tóxico, asbestos, gas radón, infestación de chinches, y la contaminación metanfetamina

• Las recientes inundaciones o la ubicación en una zona de inundación

• políticas y procedimientos de depósito de garantía

• honorarios no reembolsables, tales como una cuota de mascotas, donde se permite a dichas tarifas

• los requisitos de ubicación detector de humo y de mantenimiento

• ordenanza militar cercana, tal como una base del Ejército de EE.UU.

• política de fumar

• nombre e información de contacto del administrador de la propiedad o del arrendador

• Cualquier arreglo utilidad compartida

Ley de Propietarios e Inquilinos de su estado

Casi cada estado tiene una versión de la Ley de Propietarios e Inquilinos, que define los derechos y obligaciones del arrendador y el arrendatario (también conocido como el residente), Los recursos legales por incumplimiento de contrato, posibles defensas a acciones legales, y mucho más. Para encontrar acto propietarios e inquilinos de su estado, buscar en la web para el nombre de su estado, seguido de “propietarios e inquilinos acto” y haga clic en uno de los enlaces que parece prometedor. Si eso no funciona, rastrear la web oficial de su estado, y la búsqueda de ese sitio específicamente para algo así como “arrendatario arrendador” o “leyes residenciales de alquiler.”

normas y procedimientos de desalojo

Si tiene que desalojar a un residente, cortando la electricidad, gas y agua a la unidad para obligar a los residentes a abandonar es ilegal. Debe seguir las reglas y procedimientos de desalojo de su estado, que por lo general requieren que se realizan los siguientes pasos:

1. Del acto de verificación propietarios e inquilinos de su estado para averiguar si usted tiene motivos legales para desalojar a los residentes.

2. Dar el aviso razonable residente de su intención de presentar para el desalojo, incluyendo la razón tiene la intención de hacerlo y, si es requerido por la ley estatal, el tiempo que el residente tiene que hacer frente a los problemas.

3. Esperar hasta la mañana después del plazo especificado en la notificación, y luego solicitar una audiencia de desalojo en el tribunal de su condado.

4. Asumiendo que prevalece en la corte, esperar hasta el día después de la fecha límite de la corte para el residente se mueva hacia fuera, y si el residente no se ha movido todavía, llamar al Sheriff para desalojar al residente.

Si no se siguen proceso de desalojo de su estado podría dar lugar a su pérdida de su caso. El residente puede terminar viviendo en la propiedad durante algún tiempo, tal vez sin pagar alquiler. Además, el residente puede ser capaz de presentar una demanda legal en su contra en un tribunal civil y te obligan a pagar los daños, honorarios legales y multas.

La mitigación de los daños

Cuando un residente incumple un contrato de arrendamiento, por ejemplo moviendo a cabo tres meses en un contrato de un año, el residente está obligado por contrato a seguir pagando el alquiler. Sin embargo, no se puede dejar que la unidad permanezca vacante durante nueve meses. Usted está legalmente obligado a tomar medidas para mitigar (reducir) las pérdidas del residente. En este ejemplo, las formas de mitigar los daños incluyen:

• La aceptación de un reemplazo del residente recomendada para alquilar la unidad para los meses restantes en el contrato, asumiendo que los califica de repuesto recomendadas

• La publicidad de la unidad para encontrar un nuevo residente, los solicitantes de detección, que muestra la unidad a los solicitantes calificados, etc.

Reunir pruebas de sus intentos de volver a alquilar la propiedad, tales como anuncios, los registros de los solicitantes que se examinarán y fechas en las que mostraron la propiedad de los solicitantes calificados.