Cómo cumplir con sus obligaciones de mantenimiento y seguridad como propietario

Sus derechos como arrendador se basan en su contrato de alquiler y las leyes de propietarios e inquilinos de su estado. Sus obligaciones, sin embargo, son principalmente en forma de leyes escritas o garantías implícitas y pactos (acuerdos).

Reconociendo su deber de mantener las condiciones de vida habitables

De acuerdo con la garantía implícita de habitabilidad, debe proporcionar a los residentes de viviendas que son aptos para vivir. Por ejemplo, las cañerías de la unidad y eléctricos deben estar en condiciones de trabajo, los residentes deben tener corriendo agua y cantidades razonables de agua caliente, la unidad debe calentarse en el invierno, las zonas comunes deben estar limpios y desinfectados, y se debe exterminar plagas de roedores y alimañas.

Si usted no mantiene las condiciones de vida habitables, los residentes pueden ser permitidos por la ley a retener el alquiler, se han hecho las reparaciones y se facturan por ellos, demandar por daños y perjuicios, tomar medidas legales para obligar a resolver los problemas, ni se mueve y terminar el contrato de arrendamiento .

Dirigiéndose a condiciones potencialmente peligrosas

Los accidentes ocurren, independientemente de cómo la gente cuidadosa son, pero si alguien se lesiona en su propiedad como resultado de algo que hicimos o dejado de hacer, que podrían ser considerados responsables por los gastos médicos de la persona y la pérdida de pago e incluso pueden estar sujetos a daños punitivos . Aquí hay algunas áreas a considerar enfocar su programa de seguridad en:

Video: En su Derecho -- Antes de comprar un terreno ejidal asesórese --Oct 9 2012

• Seguridad contra incendios: Educar a los residentes sobre los peligros de incendio más comunes, proporcionar y mantener los extintores y detectores de humo, y proporcionar a los residentes con una copia de los procedimientos de evacuación. El departamento de bomberos local puede ayudarle a cumplir con los códigos de seguridad contra incendios en su área. Detectores de monóxido de carbono también son importantes si usted tiene los aparatos de gas y ahora se requiere en algunas jurisdicciones.

• Piscina y bañera de hidromasaje de seguridad: Si usted tiene una piscina o bañera caliente, encerrarlo con vallas y puertas que cumplan con los códigos de construcción locales, y después de la señalización necesaria para informar a los residentes y sus invitados de sus reglas, como no buceo permitido y supervisión de un adulto requerida para los niños.

• Iluminación exterior: Hacer un montón de aparcamiento seguro, escaleras, pasillos, entradas y tienen una iluminación adecuada.

• La seguridad dentro de las unidades: Utilice la seguridad o vidrio templado en puestos de venta o tinas de baño, utilizar cubiertas de la ventana que tienen cuerdas de seguridad, realizar bloqueos y pantallas que todas las ventanas han de trabajo, medios de uso con la protección de falla a tierra cerca del agua.

• problemas de mantenimiento generales: Corregir cualquier barandillas, escaleras, o la reparación handrails- pavimento irregular suelta en aceras y aparcamiento y la montaña reemplazar luces- exterior quemado de salida y así sucesivamente. Pala y el deshielo de las calzadas en el invierno. Asegúrese de que la fregona de inmediato cualquier derrame y que coloque señales para advertir a los residentes cuando los pisos están mojados / resbaladiza.

• Establecer y hacer cumplir las políticas de mascotas: Si usted permite que las mascotas, asegúrese de que sus residentes cumplen con las leyes de la correa locales, por lo menos.

• seguridad en el lugar de construcción: Asegúrese de que los contratistas a proteger sus sitios de construcción para evitar lesiones a los niños curiosos y adultos.

Formar un equipo con los residentes para mejorar la seguridad. Animarles a reportar cualquier problema de seguridad a usted, y responder de manera inmediata a sus inquietudes.

La revelación y responder a los peligros ambientales

Definimos Riesgo ambiental como cualquier cosa que pueda afectar negativamente a la salud de una persona, incluyendo las siguientes:

• Amianto

• Monóxido de carbono

  Video: Ley de Propiedad horizontal: Obligaciones y Responsabilidades del Mantenimiento de Inmuebles

• Formaldehído

• Radón

• Pintura con plomo

• moho tóxico

• Los residuos peligrosos, incluyendo residuos químicos de laboratorios de metanfetamina

• Las plagas, incluyendo ratas, ratones, cucarachas y chinches

Cada uno de estos riesgos tiene leyes específicas con respecto a la obligación del arrendador de revelar y dirección.

Proteger a los residentes y trabajadores de la actividad delictiva

Los propietarios tienen la obligación legal de tomar medidas razonables para prevenir la delincuencia en su propiedad, que es un trabajo que es más difícil que la mayoría de los propietarios se dan cuenta. Si se produce un crimen en su propiedad y los tribunales encontrar que usted podría tener, debe tener, y no tomaron medidas para prevenirlo, puede ser considerado responsable de las lesiones o pérdidas materiales que resultan.

Éstos son algunos de sus principales responsabilidades para proteger a los residentes y trabajadores de actos criminales:

• Proveer y mantener las funciones básicas de seguridad, incluyendo puertas con cerraduras y mirillas para las unidades de alquiler, cerraduras con llave, o sin llave para puertas exteriores, ventanas con cierres de trabajo y mosquiteras, y la iluminación de seguridad suficiente.

• Informar de la actividad criminal sospechosa a la policía local e informar a los residentes de cualquier actividad criminal significativa en la zona que viene a su atención.

• Desalojar a los residentes que cometen delitos, dentro de un cierto número de días de haber sido notificado por la policía local.

• Proteger la información sensible residente para evitar el robo de identidad y otros delitos.

• maestro segura y duplicados de las llaves para evitar el acceso no autorizado a las unidades de alquiler. Esto también se aplica a las áreas comunes si son de acceso controlados y en la medida en que sea razonablemente factible.

• Verificar los antecedentes penales a los posibles empleados y supervisar la actividad de los empleados para detectar cualquier signo de actividad criminal.

Equipo con las fuerzas del orden locales. Muchas agencias de aplicación de la ley tienen panfletos o folletos, con una orientación valiosa sobre cómo asegurar propiedades de alquiler.

Conociendo las limitaciones en su derecho a entrar en los locales

Usted tiene derecho a entrar en las unidades de alquiler de su propiedad, pero su derecho de entrada es equilibrada en contra de la garantía de posesión que da un residente el derecho al uso pacífico de la propiedad

En la mayoría de los estados, un propietario puede entrar en una residencia sólo bajo ciertas condiciones, algunas de las cuales requieren que el arrendador para dar previo aviso razonable, y algunos que no lo hacen:

• Puede entrar legalmente en una unidad de alquiler sin previo aviso para responder a una emergencia que amenaza la vida o la propiedad, cuando un residente ha abandonado la propiedad, al responder a una orden judicial, o cuando solicite y residente le da permiso para entrar.

• Puede entrar legalmente en una unidad de alquiler con un plazo razonable para comprobar detectores de humo y de monóxido de carbono, inspeccionar y hacer las reparaciones necesarias, comprobar si hay problemas durante la ausencia prolongada de un residente, o mostrar la propiedad a un posible inquilino, comprador, o el prestamista.