Cómo los propietarios pueden prevenir y eliminar las molestias
los garantía de posesión es una promesa a los residentes que usted, como el propietario, protegerá el derecho de los residentes para el uso pacífico de la propiedad de alquiler. UN molestia es todo lo que una persona razonable consideraría ser ofensivo o seriamente molesto, en violación de la garantía de posesión, incluyendo las siguientes:
malos olores
vecinos intrusivas (o propietarios)
El ruido fuerte o la música
Video: Como eliminar notificación de avisos de derechos de autor - reclamo y volver a monetizar - Facil
procuradores
Humo, particularmente tabaco y humo de la marihuana
Las vibraciones de maquinaria cercana
Usted tiene la obligación de sus residentes para evitar molestias y eliminar cualquier molestias que usted se convierte en cuenta. Si un residente le informa de una molestia y que no vaya a tomar medidas para corregir la situación, el residente puede emprender acciones legales contra la persona que causa la molestia, en su contra, o en contra de los dos.
Si un residente reporta una molestia o se da cuenta de que por su cuenta, responder rápidamente mediante la adopción de las siguientes medidas:
Investigar la supuesta molestia para determinar si se tiene en cuenta resultan molestas u ofensivas.
Cualquier investigación o informe del cumplimiento de la ley o de una agencia gubernamental imparcial o incluso un inquilino neutrales también pueden ser útiles para comprender y documentar las molestias.
Si la molestia es entre residentes, animarles a resolver sus diferencias a sí mismos.
Si pueden, continuar en la última etapa.
Si es posible, póngase en contacto con la fuente de la molestia en persona, informarle sobre el problema, y le indicará lo que debe hacer para corregir sus acciones o la situación.
Si la molestia continúa, entregar una carta de advertencia a la fuente de la molestia que le informa del problema y hacerle saber la acción correctiva se debe tomar de inmediato.
Si la molestia continúa, solicitar una orden judicial para que la persona a detener la acción o corregir la situación molestia.
Un mandato es una orden judicial que requiere un individuo para tomar medidas específicas para minimizar el efecto negativo de su conducta en el demandante, hasta e incluyendo una prohibición absoluta de la acción negativa.
Los tribunales utilizan este recurso extraordinario en casos especiales cuando los daños monetarios no pueden compensar la violación de los derechos de propiedad del demandante. La molestia debe ser sustancial y continuo. El incumplimiento de una notificación de una orden judicial se castiga con la que se celebra en desacato.
Si la orden no logra el efecto deseado, y un residente es la fuente de la molestia, puede que tenga que desalojar al residente.
Escribir una carta al residente que se quejaba de la molestia de darle las gracias por informar de ello y les informa que ha tomado las medidas apropiadas para eliminar la molestia y el resultado.
Guarde una copia de los archivos residentes.
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Se trata de fumar
Algunos estados ahora incluyen el humo del tabaco en sus estatutos, definiéndola como una molestia privada. Utah, por ejemplo, define humo de segunda mano como una molestia si se infiltra en cualquier unidad residencial más de una vez a la semana durante al menos dos semanas consecutivas e interfiere con la del vecino “cómodo disfrute de la vida o la propiedad.”
A menos que el vecino afectado renuncia al derecho a demandar por la molestia de fumar, que puede demandar directamente al fumador y también puede demandar al propietario si el fumador es un inquilino. Y en California, Junta de Recursos del Aire del Estado considera humo de segunda mano que es un “contaminante tóxico.”
El humo de tabaco es cada vez más objeto de quejas por molestias. Hasta hace poco, si los residentes de apartamentos sufrieron de humo de cigarrillo de sus vecinos, saliendo era la única opción. La situación está cambiando, sin embargo, y los no fumadores están empezando a ejercer sus derechos legales. Tome en serio cualquier queja o usted podría ser parte de un litigio.
Para reducir las reclamaciones molestia pública basado en el consumo de tabaco, establecer su propiedad de alquiler como una instalación de no fumadores. Los fumadores de tabaco no son miembros de una de clase protegida, es decir, la Ley de Vivienda Justa no prohíbe la discriminación contra los fumadores, sino que se centran en la actividad en lugar de la persona. Usted puede incluso considerar incluyendo el estado de no fumadores de su propiedad en su publicidad.
Se trata de un ruido excesivo a nivel estatal y local
Independientemente de si su municipalidad estatal o local tiene las ordenanzas de ruido específicas, tomar en serio las quejas de los residentes sobre el ruido excesivo. Usted sigue siendo responsable, como propietario, para ayudar a proteger sus derecho de los residentes a disfrutar tranquilamente de su propiedad. Sin embargo, ningún ordenanzas de ruido usted y sus residentes dan municiones mayor seguridad jurídica en la lucha contra sonidos excesivamente fuertes.
California, Nueva Jersey y otros estados y municipios locales han tomado medidas para solucionar el problema del exceso de ruido en zonas residenciales, incluyendo edificios de apartamentos. La Ley de Control de Ruido de California reconoce que los niveles de ruido pueden afectar la salud y el bienestar.
La ley, que entró en vigor en 1973, dio a ciudades y comunidades la facultad de establecer las ordenanzas de ruido y hacerlas cumplir, con el fin de “prohibir ruidos molestos o peligrosos innecesario, molesto.” En respuesta, las ordenanzas municipales a menudo restringen los sonidos fuertes que pueden ser escuchados a través de paredes comunes, techos o pisos.