La ley molestia: dañar sustancialmente el propietario
En la ley de propiedad, una molestia es una interferencia irrazonable con el uso de una persona y el disfrute de su propiedad. Incluso si una actividad es razonable, debe causar un daño sustancial a fin de ser una molestia. Al igual que con la determinación de que una actividad no es razonable, cortes consideran todas las circunstancias relevantes para decidir si la actividad causa un daño sustancial. Estas circunstancias pueden incluir los siguientes:
La actividad entorpece seriamente el valor de mercado de la propiedad.
La actividad provoca daño físico, enfermedad o sufrimiento mental a la demandante.
La más frecuente y de mayor duración del daño, la más importante que es.
La actividad previene o usos básicos importantes de la tierra del demandante.
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Evitando el daño de la actividad es difícil y costoso.
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Causar o mantener una molestia es un agravio. La responsabilidad no depende de incumplimiento de un deber de cuidado, sin embargo. Independientemente de cómo cuidado del demandado o lo mucho que actuó de buena fe, si irrazonablemente interfiere con el uso de otra y el disfrute de su tierra y causa un daño sustancial, ella es responsable de una molestia y el demandante tiene derecho a alivio.
El demandante que resulta una molestia tiene derecho a una indemnización de daños y perjuicios por las lesiones que las molestias causadas le ha. Si la molestia ha dañado de forma permanente la tierra, el demandante puede recuperar el valor de mercado perdida de su propiedad.
Si la molestia y sus daños se detienen, el demandante puede recuperar el valor de la renta perdida de la propiedad durante el tiempo de la molestia estaba en efecto. El demandante también puede recuperar los daños por lesiones personales, tales como enfermedad, lesión, angustia y malestar. Si las molestias causadas al demandante a perder los beneficios, que puede recuperar su pérdida de beneficios, también.
La persona lesionada también puede obtener una orden judicial de la corte ordenando a la demandada a dejar de mantener la molestia. Si es posible, una orden judicial no prohibir la actividad de la demandada altogether- va a prohibir sólo los aspectos específicos de la actividad que causa la interferencia irrazonable y un daño sustancial. Por ejemplo, el tribunal puede ordenar que el acusado no puede llevar a cabo sus actividades durante ciertas horas.
Un tribunal no emitirá una orden judicial, sin embargo, si la dificultad resultante para el acusado y la comunidad podría ser mucho mayores que el beneficio para el demandante. Por ejemplo, algunos casos han llevado a cabo actividades industriales que ser molestias pero se negó a prohibir ellos debido a los grandes daños económicos que la Comunidad sufriría en comparación con las relativamente pequeñas lesiones de molestias e inconvenientes sufridos por los demandantes.
En tales casos, el tribunal en lugar de premios daños y perjuicios por el valor de mercado permanentemente deteriorada de la propiedad de los demandantes.