Ley de propiedad: alterar la forma en drenajes de aguas superficiales
En la ley de propiedad, una manera de que un propietario puede interferir con el uso de otro de su tierra es mediante la alteración de la forma de las aguas superficiales, tales como lluvia o nieve en fusión, desagües. Un propietario puede construir un edificio, allanar su tierra, o alterar el contorno de la tierra de una manera que aumenta la cantidad de agua superficial que drena hacia la vecina propiedad o cambios en su desembocadura, por lo tanto perjudicial propiedad cercana.
O un propietario puede tratar de proteger su propiedad contra el agua superficial mediante la cumplimentación de su tierra, haciendo que el agua una copia de seguridad a la tierra de su vecino.
Los diferentes estados siguen diferentes reglas para resolver este tipo de conflictos.
Video: Draining / Drenaje de agua
La regla de uso razonable: La modificación de drenaje razonablemente
Muchos estados, aunque probablemente todavía una minoría, se aplican el uso razonable regla. Esta regla se aplica esencialmente la ley de molestia para alteraciones del drenaje: Los propietarios pueden alterar el drenaje de su tierra, siempre y cuando no interfieran de manera injustificable contra la tierra de otros.
Al igual que en los casos de molestia, los tribunales consideran todas las circunstancias relevantes para decidir si una alteración particular de drenaje es razonable:
El valor y la importancia de los usos del suelo del acusado del demandante y que se verá afectado por el drenaje de las aguas superficiales
La medida en que se deteriora el uso de la tierra del demandado del demandante y por el drenaje del agua superficial si la otra parte prevalece
Ya sea una o ambas de las partes podría evitar el conflicto con algún otro método de drenaje
Si el acusado actuó con dolo o culpa en la alteración del drenaje
Video: Inspección de redes de drenaje
Aunque una minoría de Estados ha adoptado expresamente esta regla para los conflictos de aguas superficiales, las opiniones de otros estados parecen estar moviéndose en esta dirección, la aplicación de razonabilidad y el equilibrio de las ideas.
La regla enemigo común: La protección de su propia tierra
Algunos estados aplican la regla enemigo común a la superficie disputas por el agua. La versión más simple de la regla enemigo común es que cada propietario tiene derecho a protegerse contra el agua superficial sin embargo ella elija. Por lo tanto, nadie tiene un derecho frente a otros propietarios de tierras, y nadie se hace responsable de cualquier otra persona de causar daños por alteraciones en el drenaje de las aguas superficiales.
Video: Drenaje de suelos para uso agrícola
Esta regla puede promover el desarrollo de las tierras mediante la protección de los propietarios de la responsabilidad por la alteración de la tierra de manera que cambien drenaje superficial. Pero también puede animar a los propietarios para desviar el agua superficial en formas que más se benefician a sí mismos sin tener en cuenta cómo estas acciones afectan a otras propiedades.
Tribunales que aplican la regla enemigo común, por tanto, a menudo se han clasificado y modificado la versión absoluta de la regla. Aquí hay algunas excepciones comunes a la regla general de que alguien no se hace responsable a los demás para alterar el drenaje superficial. Un propietario es responsable de los daños resultantes de sus alteraciones si
La alteración está destinado a desviar el agua de la superficie, como con zanjas o tuberías, y la alteración se descarga más agua o dirige el drenaje de una manera diferente de la de drenaje natural.
La alteración del drenaje natural no es necesaria o no es para un propósito razonable.
El propietario del terreno altera el drenaje natural por descuido o por negligencia.
La regla de derecho civil: Pagar por cualquier daño que causa
En su forma más simple, la regla de derecho civil dice que los propietarios son estrictamente responsables de la alteración del drenaje natural de las aguas superficiales. Así pues, la regla es exactamente lo contrario de la regla enemigo común. Los propietarios de tierras no tienen derecho a alterar el drenaje, y tienen el derecho a no ser herido por otros que alteran el drenaje.
Video: El Buzo de Aguas Negras
Esta regla puede desalentar el desarrollo debido a que casi cualquier tipo de desarrollo altera el drenaje natural y por lo tanto expone al propietario a la responsabilidad. Por supuesto, un desarrollador de la tierra puede negociar con los vecinos para comprar el derecho de alterar el drenaje, pero que aumenta el coste de desarrollo.
Debido a la regla de derecho civil a veces les parece mal, los tribunales han hecho excepciones a esta regla, también. Aquí hay excepciones comunes:
La regla no se aplica en las zonas urbanas. En esas zonas, el desarrollo es más deseable y apropiado, por lo que la regla enemigo común o una versión de la regla de uso razonable se aplica en su lugar.
usuarios agrícolas pueden alterar el drenaje si se trata de buenas prácticas agrícolas y dirigir el drenaje a través de canales naturales.
Un propietario no se hace responsable si se altera el drenaje natural, pero que no hace más daño que antes.