Servidumbres: la prohibición de la interferencia por el propietario sirviente

Las partes en una servidumbre pueden especificar qué parte de la tierra sirviente el inquilino dominante puede utilizar, la forma en que el inquilino dominante puede utilizar esa tierra, los fines para los que el inquilino dominante pueden utilizar la tierra y que la tierra de los beneficios de servidumbre. Si el inquilino dominante utiliza la tierra sirviente de una manera no autorizada por el acuerdo de servidumbre, se ha rebelado en el predio sirviente.

Pero a menudo las partes no son específicos sobre algunos o todos estos aspectos de la servidumbre que crean. De hecho, cuando la servidumbre es implícita o prescriptiva, no hay acuerdo expreso definir el alcance de la servidumbre en absoluto.

En tales casos, los tribunales deben averiguar el alcance de los derechos de propiedad del titular de la servidumbre y determinar cuando el titular de la servidumbre va demasiado lejos y transgresiones en el predio sirviente.

El inquilino dominante tiene el derecho de usar la tierra sirviente de alguna manera. Eso significa que tiene el derecho de impedir que otros interferir excesivamente con el uso de la tierra sirviente. Por ejemplo, el propietario de un derecho; de paso puede prohibir el propietario sirviente de la instalación de una puerta cerrada a través de la forma o construcción de las mejoras que obstruyen algunos de la anchura de la servidumbre.

Del mismo modo, el propietario de una servidumbre de instalar y mantener las tuberías subterráneas podría tener un tribunal ordena al propietario sirviente de construir algo en la parte superior de la servidumbre que haría imposible o muy difícil de acceder y mantener las tuberías.

Sin embargo, el inquilino dominante no es dueño del predio sirviente y no tiene el derecho de excluir a las personas en general. Eso significa que el propietario sirviente puede utilizar el terreno sirviente de ninguna manera que no interfiera de manera injustificable contra la servidumbre.

Por ejemplo, el propietario de las tierras sujetas a una servidumbre de paso para tuberías subterráneas todavía puede plantar césped y jugar al bádminton en la superficie de la servidumbre, a pesar de que el inquilino dominante tendría el derecho a romper el suelo cuando es necesario para acceder a los tubos.

Debido a que el dueño del sirviente se reserva todos los derechos de uso de la tierra que no ha entregado al propietario dominante, que también puede transferir estos derechos a otros.

De hecho, a menos que la servidumbre diga lo contrario, puede incluso dar una servidumbre a otra empresa para mantener las tuberías en la misma área, siempre y cuando la presencia de tuberías de la otra compañía no interfiere irrazonablemente con el acceso del propietario dominante a sus propias tuberías .

Por supuesto, si el acuerdo de servidumbre dice que sólo el arrendatario dominante tiene el derecho de instalar tuberías en ese lugar, entonces el dueño sirviente ha renunciado al derecho de uso de la tierra que de esa manera particular.

Un acuerdo de servidumbre que establece que nadie más puede tener una servidumbre de usar la misma tierra de la misma manera se considera exclusivo. Sin embargo, las servidumbres son exclusivos de esta manera sólo si ellos lo dicen.