Implican una servidumbre por uso previo
Video: Servidumbres administrativas.© UPV
En la ley de propiedad, una servidumbre es implicado por el uso previo cuando un propietario ha estado utilizando parte de su tierra de una manera similar a la servidumbre en beneficio de otra parte de su tierra y luego transfiere una de esas partes de su tierra a otra persona. La parte que pida una servidumbre que implica el uso previo debe probar lo siguiente:
Video: DERECHOS REALES - SERVIDUMBRE
Ruptura de la unidad: Una de las partes ha dividido su tierra y se transfiere parte de la misma a la otra parte.
Video: INDeJUR - Usufructuo, Uso y Habitación
El uso anterior: Antes y hasta el momento en que el otorgante transfiere parte de la tierra para el concesionario, el otorgante había estado usando una de las partes en beneficio de la otra parte en una forma que sería una servidumbre si las piezas eran de propiedad por separado. Por ejemplo, una línea de agua pasa por debajo de la tierra a una casa en la tierra.
A veces una servidumbre que implica el uso anterior se denomina casi forzoso porque surge solamente cuando el otorgante ya ha estado utilizando parte de su tierra para beneficiar a otra parte en la forma servidumbres hacen. Pero antes de despido, no se llamarían que utilizar una servidumbre debido a que un propietario no puede tener una servidumbre en su propia propiedad.
uso razonablemente necesario: El uso anterior era razonablemente necesario para el disfrute de la parte beneficiado de la tierra. Si el concesionario reclama una servidumbre que implica el uso anterior, el concesionario en general, sólo tiene que demostrar que el uso era beneficioso y conveniente a su porción de la tierra cortada.
Por ejemplo, si el otorgante había estado utilizando una vía de acceso a través de su tierra para el acceso a la parte trasera de un edificio que posteriormente vendido al concesionario, el uso de la calzada sobre la tierra del otorgante es probablemente “razonablemente necesario” para el concesionario si lo haría costar una cantidad significativa de dinero para construir un nuevo camino de acceso a través de su propia tierra a una calle pública.
Por otro lado, si las reclamaciones otorgante han reservado una servidumbre que implica el uso previo de la tierra por parte del concesionario, muchos cortes requieren la servidumbre de ser estrictamente necesario para el uso y disfrute de la tierra retenida del otorgante, no sólo beneficioso y conveniente.
El otorgante podría haber reservado expresamente una servidumbre en lo que hace al concesionario, ya menudo su acción garantiza que transmite libre de tales servidumbres título, por lo que los tribunales son más reacios a encontrar una servidumbre implícita retenido por el otorgante.
aparente uso: En el momento del otorgante cortó propiedad y transfiere parte al concesionario, el uso previo era evidente para las partes.
Una servidumbre está implícito en estas circunstancias porque si disfruta de una parte de la tierra que ya dependía de utilizar otra parte de la tierra, de alguna manera, las partes seguramente destinados para ese uso para continuar, a pesar de que no se les ocurrió decir lo que en su escritura. Sin embargo, si las partes ni siquiera eran conscientes de la utilización anterior, entonces no debe haber tenido la intención de crear una servidumbre.
A pesar de que este requisito se expresa generalmente como el uso “aparente”, el requisito esencial es que el uso era conocido por las partes, o al menos razonablemente perceptible.
Por ejemplo, tuberías de agua y alcantarillado subterráneos podrían no parecen “aparente” porque no son visibles en la superficie, pero los tribunales les han llevado a cabo para ser servidumbres que implica el uso anterior, cuando la tubería se indica que debe haber tuberías que pasan en algún lugar subterráneo y el partes podrían descubrir razonablemente en que se encontraban.
El uso continuo: El uso anterior debe haber sido continua hasta el momento del despido en lugar de meramente ocasional o temporal. Sólo en estas circunstancias habríamos de suponer que las partes destinadas a la utilización de continuar como una servidumbre después de despido.
Algunos tribunales no una lista de uso continuo como requisito - los requisitos que el uso será evidente y razonablemente necesarios son suficientes para garantizar que las partes deben haberse destinado al uso para continuar.
Si el uso previo sí implica una servidumbre, el inquilino dominante posee una servidumbre como si las partes habían creado expresamente a la servidumbre en la escritura. La servidumbre continúa incluso si las circunstancias cambian y la servidumbre ya no es razonablemente necesario para el uso del predio dominante.