La diferencia entre las servidumbres y licencias

Por definición, una servidumbre es un interés en la tierra que dura indefinidamente o por un período determinado de tiempo. Una licencia, por el contrario, es el permiso para usar la tierra que puede ser revocado en cualquier momento.

Video: Modos de extinguirse las servidumbres

Debido a que tanto las servidumbres y licencias implican el uso de la tierra de otra persona, que puede ser similar. Si el acuerdo de las partes no especifica claramente si el propietario puede revocar el permiso, o si la concesión es durable, un tribunal tiene que averiguar si tenían la intención de crear una servidumbre o una licencia, que determina si el propietario puede revocar el permiso.

Tribunales suelen considerar los siguientes tipos de pruebas para decidir si un acuerdo que permite a una de las partes a utilizar de otra tierra es una servidumbre duradero o una licencia revocable:

• Los indicios de que la subvención se prolongó de forma permanente o por un tiempo determinado: Si las partes destinadas a la concesión a ser permanente o por un tiempo determinado, la concesión es una servidumbre por definición.

• Las denominaciones de la zona que el concesionario puede utilizar: Debido a que una licencia es revocable a voluntad, el licenciante no puede ser específico sobre la zona objeto de la licencia. Por el contrario, debido a una servidumbre es un interés en la tierra, la Ley contra el fraude puede requerir alguna especificación de la tierra sujeta a la servidumbre.

  Incluso si no lo hace, es más probable que sea específico acerca de los derechos del concesionario, ya que el otorgante no puede simplemente cambiar de opinión si está satisfecho con lo que hace el concesionario otorgante de una servidumbre.

• El derecho a realizar mejoras: Si el concesionario tiene el derecho de mejorar la tierra de alguna manera, las partes probablemente la intención de crear una servidumbre. Una licencia es más temporal y menos sustancial, por lo que el titular de la licencia es poco probable que las inversiones en la tierra del licenciante, sabiendo que el licenciante puede revocar el permiso de usar su tierra en cualquier momento.

• El pago de la consideración: Cuando el concesionario paga objeto de subvención, es más probable que una servidumbre. Un concesionario es menos probable que pagar por una licencia que puede ser revocado en cualquier momento de pagar por una servidumbre que es duradera y no se puede quitar a voluntad.

  Video: Las servidumbres personales