La ley de propiedad: evitando la ley contra el fraude
La Ley contra el fraude se aplica a las servidumbres porque&rsquo-re intereses en la tierra. Al igual que con otros intereses de propiedad, la mayoría de las leyes estatales de fraudes Don&rsquo-t aplica a los intereses a corto plazo que duran menos de un año.
De lo contrario, la Ley contra el fraude requiere evidencia escrita de la creación de una servidumbre, firmado por el inquilino sirviente - aunque hoy en día una escritura firmada por el otorgante y la reserva de una servidumbre por sí mismo puede satisfacer la ley de fraudes. La Ley contra el fraude también requiere que la escritura a definir la propiedad sirviente o la ubicación de la servidumbre.
Sí hay&rsquo-s hay tal escritura, la Ley contra el fraude hace que dicho acuerdo no ejecutable. Sin embargo, hay dos excepciones a esta regla general, cuando las partes&rsquo- acuerdo expreso de crear una servidumbre será forzada a pesar de la ausencia de la evidencia escrita requerida.
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La aplicación de una servidumbre debido a impedimento
Si el inquilino sirviente está de acuerdo en dar al inquilino una servidumbre dominante, pero su acuerdo doesn&rsquo-t cumplir con la ley de fraudes, su acuerdo crea una licencia. La ley de fraudes ganado&rsquo-t permiten la servidumbre a hacer cumplir, pero el otorgante, sin embargo, estuvo de acuerdo en permitir que el concesionario de usar su tierra de alguna manera. Por lo que el concesionario tiene una licencia, que, por definición, el licenciante puede revocar en cualquier momento.
Sin embargo, el licenciante puede ser preclusión a revocar la licencia en ciertas circunstancias. Si el licenciante puede&rsquo-t revocar la licencia, entonces la licencia es esencialmente una servidumbre. A veces tribunales llaman a esto una servidumbre equitativa o, confusamente, una irrevocable.
Impedimento legal permite que el inquilino dominante para hacer cumplir un acuerdo de servidumbre expreso, a pesar de no cumplir con la ley de fraudes, cuando las cosas siguientes son verdaderas:
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Las partes tuvieron la intención de crear una servidumbre. Si las partes acordaron expresamente que la concesión era una licencia revocable a voluntad, entonces la doctrina impedimento puede&rsquo-t transformar la licencia en una servidumbre.
El inquilino dominante razonablemente se basó en la concesión de una servidumbre en su perjuicio. En otras palabras, el inquilino dominante de alguna manera cambió su posición (mediante la inversión en la tierra o de otro tipo) de una manera que él&rsquo-LL sufren pérdida si el ISN acuerdo de servidumbre&rsquo-t cumplir.
Algunos cortes dicen que la dependencia debe ser el gasto en la tierra sirviente que se requieren con el fin de hacer uso de la servidumbre, como la mejora de un camino sobre la tierra sirviente. Otros cortes dicen que cualquier dependencia sustancial puede respaldar una demanda de impedimento.
El inquilino sirviente razonablemente debería&rsquo-VE previsto que el inquilino dominante se basaría como lo hizo. Incluso si las partes dejase&rsquo-t dice expresamente que la concesión era irrevocable, si el inquilino debe sirviente&rsquo-ve sabe que el inquilino dominante estaba esperando un interés irrevocables y se va a invertir en dependencia de ella, una vez que el inquilino dominante qué invierte, el inquilino sirviente no tiene derecho a negar la existencia de la servidumbre.
Debido a que la servidumbre se convierte en exigible para evitar el daño resultante del inquilino dominante&rsquo s-dependencia, algunas autoridades dicen que la servidumbre por impedimento dura sólo hasta que el inquilino dominante obtiene suficiente valor de la servidumbre para justificar sus gastos. Después de él&rsquo-s tiene el mayor valor de la servidumbre como él mismo en la propiedad de dependencia, que ya no tiene una servidumbre de obligado cumplimiento.
La aplicación de una servidumbre debido a rendimiento de la pieza
rendimiento de la pieza permite la ejecución de un acuerdo no escrito sobre la teoría de que las partes han realizado su acuerdo suficiente como para que un tribunal puede estar seguro de que realmente entraron en un acuerdo de servidumbre, a pesar de la ausencia de una escritura.
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Los requisitos de rendimiento de las piezas requieren esencialmente pruebas alternativas que las partes estaban de acuerdo para crear una servidumbre. Aquí están las tres categorías de pruebas alternativas que puedan justificar la aplicación del acuerdo de servidumbre, a pesar de no cumplir con la ley de fraudes:
Utilizar de la servidumbre: Si el inquilino dominante en realidad ha sido el uso de la servidumbre de conformidad con el presunto acuerdo de servidumbre por algún tiempo sin objeciones por parte del inquilino sirviente, que tiende a probar que las partes realmente entraron en un acuerdo de servidumbre.
, mejoras sustanciales permanentes: Si el inquilino dominante hace mejoras a la tierra, que sirviente&rsquo-s prueba convincente de que las partes llegaron a un acuerdo de servidumbre. La gente no&rsquo-t normalmente hacen mejoras a otras personas&tierra rsquo-s, pero servidumbre titulares a menudo lo hacen con el fin de hacer un mejor uso de sus servidumbres.
El pago de la consideración: Si el inquilino paga la consideración dominante al inquilino sirviente, que tiende a probar que las partes realmente tenía un acuerdo de servidumbre. Sin embargo, puede haber otras explicaciones para el pago aparente de consideración, por lo que algunos tribunales han dicho que el pago de la sola consideración ISN&rsquo-t suficiente para excusa incumplimiento con el Estatuto de frauds- se debe combinar con evidencia de uso o mejoras.
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El inquilino dominante no necesita probar los tres de estas cosas para establecer suficiente rendimiento de la pieza de excusar el incumplimiento de la ley de fraudes. Algunos tribunales han sugerido que el pago de una contraprestación por sí solo puede&rsquo-t ser suficiente rendimiento de la pieza para justificar el incumplimiento de la ley de fraudes.
En la evaluación de las reclamaciones de rendimiento parte, examinar si las pruebas en cada una de estas categorías indica de manera convincente que las partes deben haber tenido un acuerdo de servidumbre o si la evidencia es consistente con una explicación alternativa ofrecida por el inquilino sirviente. Si la evidencia ISN&rsquo-t suficientemente convincente, a excepción rendimiento de la pieza shouldn&rsquo-t aplicar.