Diez errores comunes en la aplicación de la ley de propiedad
Todos cometemos errores. De hecho, la gente a menudo cometen los mismos errores. Aquí hay diez errores comunes estudiantes de derecho de la vivienda en la aplicación de la ley de propiedad. Ahora, no hay evidencia de que estos son los errores más comunes, pero sin duda se ven mucho en. No sólo puede esta lista ayudará a evitar este tipo de errores a sí mismo, pero puede ayudar a entender mejor lo que es correcto.
Aplicar mal la regla contra perpetuidades
Hay tantas maneras de estropear en la aplicación de la regla contra perpetuidades que la mitad de esta lista de diez errores simplemente lista de reglas contra-perpetuidades. los regla contra perpetuidades dice que ningún interés es bueno a menos que debe conferir, en todo caso, a más tardar 21 años después de un poco de vida en estar en la creación de los intereses.
Mislabeling estados presentes y futuras
Los estudiantes de derecho menudo etiquetan mal polígonos. Mislabeling veces no es un gran problema, siempre y cuando usted entienda que tiene el derecho de posesión y en qué circunstancias. Pero aún así es importante describir correctamente a los demás que es dueño de qué tipo de inmuebles, ya veces los errores de etiquetado conducen a errores sustanciales, también.
Un error común de etiquetado es concluir que una propiedad es determinable o en condición resolutoria cuando en realidad es sujeto a una limitación ejecutoria. Los resultados de error de la diferencia en la forma en la condición de cancelabilidad se expresa cuando la finca es determinable en lugar de la condición.
hostilidad malentendido
Hostilidad o la adversidad es un elemento de las reclamaciones de título por la posesión adversa, así como las solicitudes de servidumbres prescriptiva. Un error común es pensar que su uso no es hostil o adverso debido a que el propietario del registro ha aceptado o acordado con el uso o la posesión. Pero aquiescencia o el acuerdo del propietario del registro no significa necesariamente el uso o posesión no es hostil en la forma en que estas reglas requieren.
El uso o posesión es hostil o adverso si es objetivamente incompatible con el título del propietario del registro. No tiene por qué ser incompatibles con los deseos del propietario del registro. Si alguien usa o posee la propiedad simplemente porque el propietario del registro dio permiso - que es, ella tiene una licencia - a continuación, que el uso o posesión es consistente con el título del propietario del registro.
Pero si alguien usa o posee la propiedad debido a que el propietario del registro de acuerdo para darle una servidumbre o para dar su propiedad (o si el propietario del registro accedió a su afirmación de una servidumbre o la propiedad), que el uso es hostil o adverso porque entra en conflicto con el título del propietario del registro, a pesar de que el propietario del registro está de acuerdo e incluso da la bienvenida a la utilización o posesión.
Teniendo en cuenta la intención de crear un pacto en lugar de la intención de ejecutar
Un pacto se dice que correr con la tierra cuando los propietarios sucesivos de las tierras pertinentes están obligados o beneficiados por el pacto. Uno de los requisitos para un pacto para unirse a un sucesor del covenantor original es que las partes originales destinados sucesivos propietarios de la tierra cargada en obligarse.
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Del mismo modo, uno de los requisitos para una alianza para beneficiar a un sucesor del covenantee original es que las partes originales destinados sucesivos propietarios de la tierra beneficiado de tener el derecho de hacer cumplir el pacto.
Un error común es hablar de la intención de las partes originales para crear un pacto en lugar de su intención de unirse o beneficio sucesores. Este error parece ocurrir especialmente cuando se habla de pactos implícitos. No es suficiente observar que las partes originales destinados a crear un pacto, debe tener en cuenta si las partes originales destinados a la alianza para ejecutar con derechos sobre el inmueble correspondiente.
Considerando sólo el aviso de carga de un pacto
Para hacer cumplir un pacto en el patrimonio, el partido cargado debe haber tenido aviso de los derechos pacto de la parte beneficiada. A menudo, los estudiantes de derecho hablar sólo de notificación de la parte cargada que la tierra se ha visto afectado por un pacto, pero que no satisface el requisito de notificación.
La aplicación de impedimento o de rendimiento de la pieza sin evidencia de un acuerdo
La Ley contra el fraude en general, hace un acuerdo de servidumbre inaplicable si no se haga constar por escrito. Pero hay dos excepciones pertinentes a la ley de fraudes que permiten a un acuerdo de servidumbre a ser ejecutada sin la escritura: los actos propios y rendimiento de la pieza.
Decidir una tenencia conjunta existe sin las cuatro unidades y la intención expresa
Una tenencia conjunta puede existir sólo cuando todos los copropietarios tienen la unidad de tiempo, título, interés, y la posesión. Pero cuando una subvención dice expresamente que alguien es un inquilino conjunto, es fácil concluir que ella es un inquilino conjunto sin considerar si ella es elegible para ser un inquilino conjunto.
Por ejemplo, si la concesión dice “1/3 a 2/3 A y B a los inquilinos como conjuntos con derecho de supervivencia y no como propietarios en común,” A y B no pueden ser conjunta tenants- sus diferentes intereses fraccionales significan que que no tienen unidad de intereses. Así que antes de concluir que existe una tenencia conjunta, debe tener en cuenta tanto si la concesión indica expresamente la intención de crear una tenencia conjunta y si las cuatro unidades están presentes.
Usted puede cometer un error la otra dirección, también. A veces los estudiantes argumentan que debido a que las cuatro unidades están presentes, los co-propietarios son copropietarios. Eso no es suficiente, tampoco. La concesión de crear la copropiedad expresamente que decir que crea una tenencia conjunta para superar la presunción de una tenencia en común.
La aplicación de la doctrina de conversión equitativa en los que no se aplica
los doctrina de la conversión equitativa dice que si un comprador tiene un contrato de cumplimiento obligatorio para comprar un terreno, de manera equitativa que ya es el dueño de la tierra, a pesar de que no ha completado la compra y recibió un hecho todavía.
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Un error común es aplicar la doctrina de la conversión equitativa en la que no pertenece. Como propietario equitativa, el comprador asume el riesgo de daño a la tierra y debe seguir adelante con la compra, incluso si la propiedad está dañado físicamente antes del cierre. Pero la doctrina de conversión equitativa no se aplica a otros tipos de riesgos y no de triunfo otros pactos y condiciones del contrato.
No identificar acto ilícito de los propietarios en un desalojo constructivo
Un propietario puede contravenir la garantía de posesión constructiva desalojando al inquilino. Un desalojo constructivo requiere prueba de los tres de los siguientes:
El propietario comete un acto ilícito.
El acto interfiere sustancialmente con el disfrute del inquilino de los locales alquilados.
La interferencia sustancial hace que el inquilino a abandonar el local.
La aplicación de los acuerdos de compra después de cerrar y los hechos antes de cerrar
Un acuerdo de compra por lo general no es aplicable después del cierre, cuando el vendedor le da una escritura al comprador y el comprador da el dinero compra al vendedor. La escritura toma efectivamente el lugar del acuerdo de compra, y las partes indican yendo hacia adelante con el cierre que el rendimiento de la otra parte es aceptable y que renuncian a cualquier condiciones incumplidas a su obligación de realizar.