Lo que implica pactos recíprocos por el propietario común
Una escritura a una gran cantidad en una subdivisión puede decir expresamente que el lote comprado está sujeta a compromisos, pero no dice que el resto de los lotes están sujetos a los convenios para el beneficio de ese comprador.
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Pero cuando el propietario común subdivide la tierra con un plan común, el propietario común implícitamente hace un pacto correspondiente restringir el resto de los lotes en la subdivisión para el beneficio de que el comprador, incluso si la escritura no lo dice.
Por esta razón, este tipo de pactos implícitos pueden ser llamados servidumbres recíprocas implícitas o implícitas servidumbres negativas recíprocas - el plan común implica que el propietario común hace un pacto que es recíproco al pacto expreso hecho por el comprador de un lote.
En esta situación, si no fuera por esta regla, cada uno de los lotes estaría obligado por su pacto expreso en beneficio de cualquier lote que el propietario común todavía posee en el momento. Cuando los lotes se venden con el tiempo, los propietarios tendrían el derecho de hacer cumplir el pacto contra los compradores anteriores.
Pero los compradores anteriores no tendrían el derecho de hacer cumplir el pacto contra los compradores posteriores. Los lotes anteriores no se beneficiarían de la tierra, porque el propietario común no era dueño de ellos nunca más, y los hechos posteriores no dijeron que se beneficiaron.
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Así que si no fuera por la teoría pacto implícito, los compradores anteriores no tendría efecto relativo vertical con respecto a la tierra beneficiado, ni tampoco los compradores posteriores tienen conocimiento de un convenio para el beneficio de los compradores anteriores. Los compradores anteriores, por lo tanto no podían cumplir el pacto contra los compradores posteriores a derecho o en equidad.
La teoría pacto implícito hace que todos los lotes en la subdivisión cargado en beneficio de todos los otros lotes. Cuando se vende cada lote, un pacto de reciprocidad se da a entender, una carga para todos los lotes aún no se ha vendido en beneficio de ese comprador.
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La doctrina contractual de terceros beneficiarios es una forma alternativa para dar una gran cantidad comprador antes el beneficio de los pactos que pesan sobre los lotes vendidos más tarde en la subdivisión. Según esta teoría, el propietario común no implícitamente hacen un pacto recíproco cada vez que se vende mucho.
En cambio, la teoría tercero beneficiario es que cada vez que un lote se vendió, el beneficio de la alianza cargar a ese lote no es sólo para el beneficio de los lotes siendo propiedad de un titular común, sino también para el beneficio de los compradores mucho antes. Tales personas que no son partes en el contrato, pero los que las partes contratantes tienen la intención de beneficiarse son beneficiarios de terceros.
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El plan de desarrollo común es relevante para esta teoría, también. Es una prueba de que el propietario común y el comprador pretende beneficiar a los compradores mucho antes, debido a que el plan común estaba destinado a carga todos los lotes para el beneficio de todos los lotes.
Sin embargo, un tercero puede ser un beneficiario de un pacto, incluso si no hay un esquema común, siempre y cuando no hay evidencia de que las partes originales destinados a la persona a ser un beneficiario y el comprador tenido conocimiento real o presunto de la misma.