La ley de propiedad: se modifican los convenios
En ausencia de un acuerdo en contrario, todas las partes en un pacto deben estar de acuerdo con el fin de modificar un pacto. Cada partido beneficiado tiene derecho a insistir en el desempeño de los demás pacto, no puede alterar los derechos de una de las partes sin el consentimiento de ese partido. Tampoco pueden los demás imponer una mayor carga en un terreno cargado sin el consentimiento del propietario cargado.
Pero pactos pueden incluir disposiciones que permiten la modificación sin el consentimiento de todos. Mientras que un comprador tenga conocimiento de que el poder de enmienda, el comprador está sujeto a la misma.
Por ejemplo, un propietario común que está subdividiendo y el desarrollo de la tierra puede reservar el poder para modificar los convenios aplicables a los lotes en la subdivisión durante el curso del desarrollo. Cualquier comprador montón que tiene el aviso de que el poder reservado está sujeta a los cambios que el desarrollador hace.
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convenios uniformes para las subdivisiones residenciales menudo permiten modificaciones sin el consentimiento unánime de los propietarios. Los convenios pueden decir que una junta de propietarios de viviendas representativas tiene el poder de modificar o crear ciertos tipos de convenios para la subdivisión. Los convenios podrán autorizar una mayoría, o un porcentaje determinado de los propietarios de viviendas, para modificar los pactos. Tales disposiciones son válidas y aplicables.
Sin embargo, los tribunales generalmente reconocen ciertos límites en este tipo de poder modificación que no es unánime, incluso si los pactos no limitan expresamente la facultad. Estas son algunas de las limitaciones reconocidas:
Los pactos no pueden ser modificados de una manera que destruye el propósito de los convenios originales. Las modificaciones deben promover el mismo plan general en lugar de un cambio profundo en el plan.
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Por ejemplo, la mayoría de los propietarios probablemente no podría modificar los convenios para permitir edificios de apartamentos, si los pactos creados originalmente un barrio residencial unifamiliar. Cada comprador razonable esperar que los pactos fueron con el propósito de preservar ese tipo de barrio, por lo que los compradores no estaba de acuerdo con el poder de crear pactos que sirven a un propósito totalmente diferente.
Los pactos deben ser modificados de manera uniforme. Los pactos no pueden ser modificados en cuanto a la propiedad algunos propietarios específicas, pero no de todos los demás. Aquí, también, cada comprador razonable esperar que los convenios eran un esquema uniforme aplicable a toda la subdivisión. Sin embargo, algunas autoridades dicen que si los pactos suficientemente dieron aviso a los compradores que los pactos se podría modificar de manera no uniforme, entonces tales modificaciones son permisibles.
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Los pactos deben ser razonables. Algunos tribunales, e incluso algunas leyes estatales, dicen que los pactos no razonables son inaplicables. Una vez más, esta regla puede ser explicado como un supuesto tácito entre las partes originales que el poder pacto de decisiones creado por los convenios uniformes no incluiría el poder de hacer cosas: no razonable sería incluir sólo el poder de hacer cambios razonables destinadas a una mejor lograr las metas de los pactos.
Para decidir si un cambio era razonable, los tribunales pueden considerar tanto si el proceso era razonable, que implica la consideración apropiada de las pruebas, y si el resultado era razonable.