La ley de propiedad: pactos de interpretación
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Incluso si un convenio se aplica a una propiedad particular, el partido cargado todavía puede argumentar que el pacto no prohíbe la actividad de la que el partido se queja beneficiado. Lo que puede haber argumentos sustanciales sobre lo que requiere un pacto o prohíbe.
Tradicionalmente, en el derecho de propiedad, los tribunales interpretan pactos estrecho porque restringen el uso y disfrute de la tierra. Así que si un convenio es ambigua, un tribunal interpretará el pacto en la forma que sea menos restrictiva.
Un ejemplo común de este estrecho construcción es la interpretación de un pacto que dice algo en el sentido de que la propiedad se limita a una “casa unifamiliar.” Se podría pensar que significa que sólo una familia puede vivir en la propiedad, porque ¿cómo puede saber si una casa es una casa “unifamiliar” excepto al mirar dentro para ver quién es en realidad que viven allí?
Sin embargo, muchos tribunales razón de que tales expresiones son ambiguos, ya que se refieren a las estructuras sobre la propiedad en lugar de usos. Por lo tanto la aplicación de la preferencia por la construcción estrecha, llegan a la conclusión de que tal pacto sólo requiere ningún edificio en la propiedad para parecerse a una casa unifamiliar, independientemente de cómo se utiliza realmente el edificio.
Pero al igual que con otros contratos, los tribunales también dicen que los pactos deben ser interpretados de una manera más coherente con sus intenciones evidentes. Por lo que un tribunal puede considerar el propósito de un pacto para decidir lo que significan términos vagos o ambiguos. Tribunales a menudo consideran que el significado de los convenios que restringen los usos de la tierra para usos residenciales “” o “fines residenciales”, por ejemplo.
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Algunos pueden razonar que el propósito de tal pacto es prohibir usos no residenciales, es decir, las actividades comerciales. Si es así, el pacto impediría un negocio en casa. Otros pueden razonar que el propósito es evitar que las actividades que son incompatibles con el carácter residencial de la zona mediante la generación de tráfico adicional, el ruido, el humo, el polvo, y así sucesivamente.
Desde esa perspectiva, la alianza puede permitir que algunas empresas de origen que son compatibles con un vecindario residencial, como por ejemplo un negocio de guardería para los niños de la vecindad o un hacer el trabajo profesional de impuestos para los clientes en su casa.
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A pesar de la preferencia usual para interpretar convenios para minimizar la restricción de la tierra, los tribunales ampliamente interpretan convenios beneficiosos, tales como los convenios de subdivisión recíprocos. A pesar de que restringen el uso de cada lote, también se benefician todos los otros lotes y hacer que sea más agradable. Así tribunales tienden a interpretar los dichos pactos liberalmente para llevar a cabo los propósitos de producir una comunidad deseable.