Pactos invalidantes que restringen la alienación

En el ámbito del derecho de propiedad, los pactos pueden terminar de muchas maneras, una de ellas es por acuerdo privado. Algunas de las formas que pueden ocurrir incluyen los siguientes:

• El pacto puede decir que sólo dura un cierto período de tiempo, en cuyo caso se vence por sus propios términos cuando llegue ese momento.

  Video: síndrome de alineacion

• convenios uniformes podrán prever la terminación en un tiempo no especificado por el voto de la mayoría o un porcentaje determinado de los propietarios de lotes.

• Incluso si los pactos no dicen que van a expirar en una fecha determinada, o cuando una acción específica por los propietarios, una fiesta beneficiado puede acordar en cualquier momento para liberar su pacto. Por supuesto, ella sólo puede hacerlo por sí misma, no para otras partes beneficiadas.

• Si el mismo partido viene a poseer tanto el beneficiado y la tierra cargados, el pacto termina porque no se puede tener un pacto en su propia tierra.

  Video: La Alienación 1 2

• Algunos estados tienen leyes que se paran automáticamente pactos después de un número determinado de años.

Un pacto de no transferir la propiedad de la tierra cargada puede ser inaplicable. La libertad para transferir la tierra es tan fundamental para la posesión de la propiedad, y tan importante para la sociedad en general, con el fin de maximizar el valor de la tierra, que las restricciones a la libertad que deben ser limitados y razonables, o no se harán cumplir.

Una transferencia pacto de restricción es razonable si sirve a un propósito suficientemente importante y es limitado por lo que no impide la transferencia más allá de lo necesario para lograr ese propósito. Por ejemplo, los propietarios tienen un interés sustancial en que posee la propiedad arrendada, por lo que los arrendamientos pueden incluir pactos prevenir o limitar la transferencia de los derechos de superficie.

Incluso los propietarios de viviendas unifamiliares tienen algún interés en que sus vecinos son. Pero la relación entre vecinos es mucho menos directa que la relación entre un arrendador y un arrendatario, que tienen un interés en la misma propiedad.

Un pacto podría decir que los propietarios de lotes en una subdivisión pueden vender sus lotes sólo a otros miembros de una asociación de propietarios, y la asociación tiene el derecho de decidir quién puede ser miembro. tal pacto probablemente sería inaplicable debido a que el interés por la identidad de los vecinos es menos importante y porque el poder de la asociación para decidir quién puede ser miembro es ilimitado.