Inferir pactos de un plan de desarrollo común
Convenios, en derecho de propiedad, en general, deben satisfacer la ley de fraudes, lo que significa que debe ser firmado, la evidencia de un convenio por escrito con el fin de cumplir. Sin embargo, cuando un desarrollador de la tierra crea un esquema uniforme de los convenios que restringen y benefician a un grupo de lotes subdivididos, las circunstancias pueden implicar la creación de pactos. Tales pactos implícitos son ejecutables aunque son no escrita.
Un pacto está implícito cuando dos cosas son ciertas:
Un solo dueño divide su tierra y vende varios lotes.
El propietario vende esos lotes sujetas a un plan común de desarrollo que incluye convenios uniformes destinados a carga y beneficiar a cada uno de los lotes.
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Por supuesto, si cada una de esas ventas se lleva a cabo mediante una escritura que crea expresamente los pactos y dice que va a la carga y beneficiar a todos los propietarios en la subdivisión, entonces no hay necesidad de implicar un pacto porque todos los pactos son expresa. Sin embargo, si las partes no son tan claras sus intenciones, los tribunales, sin embargo, se infieren la creación de tales convenios que beneficien y la carga de cada lote dividida.
Es fácil saber cuándo un solo dueño subdivide a su Land- la parte difícil es saber cuando el propietario lo hace con un plan común de desarrollo. Los siguientes tipos de pruebas pueden demostrar la existencia de un plan común:
ventas anteriores sujeta a compromisos: La principal evidencia de un plan común es que el propietario común ha vendido un número significativo de lotes sujetos a los convenios uniformes. Una sola venta, o incluso un par de ventas, por lo general no será un plan común para todos los lotes que dan lugar a los pactos.
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Pero si se combina con otra evidencia de un plan común, pueden confirmar la existencia de un plan común. Y si más adelante, otros lotes se venden sujetos a los convenios uniformes, los tribunales tienden a tomar esto como una prueba más de que un plan común existía antes.
Los pactos no tienen que ser idénticos con el fin de establecer un plan común, pero tienen que ser generalmente los mismos. Tampoco los pactos tienen que aplicar a cada lote para que un plan común de existir. Por ejemplo, una subdivisión residencial puede tener algunos lotes que se han previsto para otros usos, tales como parques o escuelas.
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El cumplimiento del plan común: El desarrollo actual y el uso de lotes de acuerdo con el plan común es importante establecer que existía un plan de este tipo. Aunque puede haber algunas salidas o violaciónes, el uso real de la tierra debe cumplir con el plan general común para que un plan de este tipo de existir.
representaciones: El desarrollador puede decirle a los posibles compradores, ya sea directamente oa través de agentes de ventas y materiales de marketing, que todos los lotes estarán sujetos a un conjunto común de pactos. Tales representaciones respaldan una constatación de un plan común.
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