Servidumbres: cambiar el tipo o propósito de uso

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Un acuerdo de servidumbre puede especificar que la servidumbre se puede utilizar para ciertos fines y en ciertas maneras. Por ejemplo, un acuerdo de servidumbre podría conceder solamente el derecho a viajar por todo el país en un monociclo para ir a fiestas de disfraces. De hecho, los abogados de bienes inmuebles que redactan contratos de servidumbre debe ser tan preciso como sea posible para evitar la incertidumbre y los conflictos.

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Si el acuerdo de servidumbre no limita los fines para los cuales se puede utilizar la servidumbre, o las formas en que se puede utilizar, entonces cualquier uso más allá de esas limitaciones es una transgresión.

Pero cuando el acuerdo de servidumbre no hace especificar los propósitos o tipos de uso permitido, o cuando la servidumbre es implícita o prescriptivo, el tribunal debe decidir si los nuevos usos de la servidumbre están dentro del alcance de la servidumbre o si son delitos.

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Un cambio en el propósito o el tipo de uso es generalmente dentro del alcance de la servidumbre si el nuevo uso es una evolución normal y razonable y era razonablemente previsible. Por ejemplo, con el tiempo, la finca dominante puede cambiar de agrícola a usos residenciales, así que los coches en lugar de vehículos agrícolas pueden viajar por el derecho; de paso.

La mayoría de los tribunales estarían de acuerdo en que tal cambio es una evolución previsible normal en el uso de la tierra y que cuando las partes crearon un derecho general; de paso, si era explícito o implícito, que se han previsto para el inquilino dominante tener el derecho de usar la servidumbre en forma normal con el tiempo.

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Por lo tanto, un cambio en el uso de la servidumbre no es una transgresión de la tierra sirviente.

Si la servidumbre es preceptivo, un tribunal puede preguntar si el dueño del sirviente hubiera objetado el nuevo uso si hubiera ocurrido antes había corrido el período prescriptivo. Si el dueño del sirviente hubiera objetado, entonces el nuevo uso está más allá del alcance de la servidumbre preceptiva.