Remediar violaciones de tratados título

Los daños son el remedio del concesionario por incumplimiento de un pacto hecho. El concesionario también puede hacer cumplir específicamente pacto del otorgante para ofrecer más garantías.

El concesionario es generalmente derecho a recuperar su dinero del otorgante si se paga por algo que no obtuvo de la otorgante. Eso significa que la mayor parte del concesionario puede recuperar es el precio de compra que pagó por la propiedad.

También significa que los daños del concesionario generalmente se miden por el valor de la propiedad en el momento del traspaso del otorgante, no cuando el pacto se rompe o el concesionario lleva a su reclamación. Los convenios de escrituras son más como una garantía de devolución de los Productos de Consumo de una póliza de seguro.

Si el concesionario recupere la totalidad del precio de compra pagado, el otorgante tiene derecho a volver desde el concesionario cualquier título que el concesionario recibe realmente. Tribunales figuran que si el concesionario tiene toda su dinero de vuelta, que no debería ser capaz de mantener ningún tipo de título que el otorgante tenía realmente el poder de transmitir al concesionario.

Por lo general, cuando un concesionario recibe la propiedad de forma gratuita, el otorgante no garantiza título. Sin embargo, un concesionario puede recibir una escritura de garantía a pesar de que no pagar nada por la propiedad transmitida. Algunos tribunales permiten que un concesionario como para recuperar los daños de hasta el valor de mercado de la tierra en el momento del traspaso.

Además, un concesionario puede demandar otorgantes anteriores por incumplimiento de sus futuros pactos escritura. Cuando el concesionario ha recibido una reclamación, que no se puede recuperar más que el otorgante antes recibida por la propiedad, incluso si se paga más que eso. La responsabilidad del otorgante de alianza está siempre limitado por la cantidad que recibió por la propiedad.

Pero los casos no están de acuerdo en cuánto el concesionario puede recuperarse si se paga menos por la propiedad que el otorgante antes recibido. Algunos casos dicen que el concesionario sólo podrá recuperar lo que pagó por la propiedad, mientras que otros casos dicen que el concesionario puede recuperar su pérdida real hasta el monto que el otorgante antes recibido por la propiedad.

La medición de daños y perjuicios por la falta de títulos

falta de título del otorgante, en su totalidad o en parte, incumple los presentes pactos de seisin y derecho a convey- también puede romper las futuras pactos si el poseedor del título válido desaloja el concesionario. Si el concesionario demanda con éxito por el incumplimiento de pactos presentes o futuros, el concesionario está básicamente derecho a recuperar el dinero que pagó por la propiedad que no llegó (no el valor actual de la propiedad).

Si el otorgante en realidad no era dueño de la propiedad en absoluto, el concesionario puede recuperar la totalidad del precio de compra que pagó. Si el otorgante tenía título para algunos, pero no todos de la propiedad transmitida, a continuación, el concesionario tiene derecho a recuperar lo que pagó por la parte que no transmite.

Por ejemplo, si se pagó $ 200.000 para 40 acres y el otorgante no tiene realmente el título de uno de esos acres, a continuación, el concesionario tendría que volver $ 5.000, que es 1/40 del precio de compra.

la recuperación del concesionario por incumplimiento de los pactos escritura se limita de esta forma incluso si el dinero invertido en la mejora de la propiedad. Si compró terrenos no desarrollados y los edificios construidos a continuación, en la tierra, la propiedad puede valer mucho más que cuando lo compró.

Sin embargo, a pesar de que el concesionario no puede recuperar el valor de la propiedad mejorada de la otorgante de alianza, el concesionario en esta situación puede obtener alivio a través de reglas acerca de mejoras equivocadas.

En general, si una persona mejora de tierras de buena fe, creyendo equivocadamente que posee la tierra, la persona que posee realmente la tierra debe pagar ella por el valor de mercado aumento de la tierra o vender la tierra para el mejorador de su valor no mejorado.

La medición de daños y perjuicios por gravámenes

La existencia de un gravamen incumple el presente pacto contra gravámenes. La afirmación de un gravamen válido que interfiere con el uso del concesionario y el disfrute de la propiedad incumple los futuros pactos.

En cualquier caso, el concesionario tiene derecho a recuperar el importe del precio de compra que la correspondiente al valor que no recibió - en otras palabras, la diferencia en el valor de mercado de la propiedad en el momento en que compró la propiedad.

Hay una alternativa importante para el concesionario, sin embargo. El concesionario puede en lugar de recuperar el costo razonable de la eliminación del gravamen, aunque todavía no se puede recuperar más que su precio de compra total. Si la afectación es una hipoteca, el concesionario puede recuperar el importe de la deuda hipotecaria.

La recuperación de los costos de litigio

Si el concesionario razonablemente opone a la demanda de otro tenedor de la participación y pierde, el concesionario puede recuperar los honorarios de sus abogados y otros costos de litigio. Del mismo modo, el concesionario puede recuperar los honorarios de abogados para negociar la compra de un tenedor de la participación válida. Algunos tribunales podrán adjudicar honorarios de abogados sólo si el concesionario notificó por primera vez el otorgante y le pidió que defender el título.

Sin embargo, el concesionario no puede recuperar los honorarios de abogados que paga por una disputa entre el concesionario y el concedente de alianza. Y si el concesionario ha recibido una demanda contra alguien que dice un interés en la propiedad, entonces ella no tiene derecho a los honorarios de abogados o cualquier otro daño desde el otorgante - demanda exitosa del concesionario establece que, de hecho, el demandante no era dueño de una válida interés en la propiedad y los pactos de escrituras por lo tanto no se rompió.