La concesión del título sin garantías
Una escritura no tiene que realizar ningún pactos escritura. Algunas autoridades usan nombres diferentes para distinguir entre dos tipos de acciones que hacen que no hay pactos de título:
Compraventa escritura: Esta etiqueta puede describir una escritura que dice que transmite una finca particular, para el concesionario, pero eso no garantiza que el título de propiedad.
Quitclaim escritura: UN escritura de renuncia no pretende transmitir cualquier patrimonio particular, en absoluto. En lugar de decir la cuota transmite otorgante sencilla absoluta o alguna otra propiedad, la escritura de renuncia sólo dice que vivimos en lo derecho, título o interés del otorgante tenga sobre la propiedad descrita.
actos de renuncia son de uso común para los regalos, cuando el concesionario no está pagando nada por la propiedad y el otorgante no tiene ningún incentivo para justificar título. También se utilizan para aclarar problemas de título.
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Si el título es incierto, la persona que busca obtener un título limpio puede conseguir Quitclaim hechos de posibles demandantes en conflicto. En tales casos, el otorgante no puede poseer nada en absoluto, por lo que utiliza una escritura de renuncia para indicar que él da el concesionario cualquier derecho que tiene en la propiedad, en su caso.
Si estas etiquetas se utilizan o no, puede haber una diferencia importante entre compraventa de gas hechos y actos de renuncia. Si la escritura dice que el otorgante transmite una finca en particular, los tribunales son más propensos a sostener que si el otorgante adquiere más adelante algunas o todas las raíces que, éste pasa automáticamente al concesionario.
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¿Por qué? Debido a que la escritura estops el otorgante de negar que el concesionario es el dueño. Si la escritura no transmite una finca particular, sino que se limita a decir que el otorgante da lo que posee en la propiedad, en todo caso, a continuación, los tribunales son menos propensos a aplicar el impedimento por la doctrina escritura.