Determinar si se registra un interés
El derecho de propiedad se establece que todos los actos de grabación protegen los intereses posteriores contra los intereses anteriores sólo cuando el interés antes no se graba. Así que si un previo interés es registró antes de crear un interés más tarde, la respuesta es siempre la misma: El interés más adelante está sujeta al interés antes. Los actos de grabación no cambian el principio habitual de primero en tiempo, primero en derecho.
Sin embargo, un documento puede ser presentada ante el registrador del condado, pero aún ser tratado como registrar si el documento
No cumple con los requisitos para el registro
Es difícil o imposible de encontrar usando los índices
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Aquí es más penetración en cada una de estas situaciones cuando un documento se presenta ante el registrador del condado, pero no se trata como grabado.
La grabación de un documento de forma incorrecta
Un documento que se registra sólo si cumple con el estatuto. Si un instrumento se registra, pero en realidad no tiene derecho a ser registrado, es legalmente registrado. Así que si un documento no es el tipo de documento que la ley permite a grabar, no se registra incluso si el registrador del condado erróneamente lo acepta. Del mismo modo, si el documento no cumple con los requisitos previos para la grabación, no se registró.
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Si un instrumento no está registrada, el acto de registro puede proteger a un comprador posterior en contra de ella. Sin embargo, en algunos estados, un comprador posterior que en realidad se encuentra el documento todavía puede tener una notificación implícita de los intereses antes y por lo tanto no será protegida por la Ley de grabación.
Al ser incapaz de encontrar un documento registrado
Incluso un documento registrado que tiene derecho a ser registrada y que satisface los requisitos previos para la grabación todavía pueden ser tratados como si no registrada no puede razonablemente ser encontrado. Si un documento no puede razonablemente ser encontrado, entonces es mejor que si no se registraron en absoluto.
Y debido a que la persona que presenta el documento con el condado puede comprobar después de la grabación para asegurarse de que se puede encontrar en los índices, muchos tribunales sostienen que si el documento no se puede encontrar, el futuro comprador es inocente, el titular interés antes podía han evitado la dependencia del comprador posterior, y por lo tanto el documento es sin grabar.
Aquí hay algunas situaciones en las que algunos tribunales sostienen que un documento que se registra realmente es legalmente sin grabar porque es difícil o imposible para un comprador posterior para encontrar:
Los documentos están indexados incorrectamente. En un índice otorgante-concesionario, si los índices de registro del condado el instrumento bajo un nombre equivocado o mal escrito, un comprador posterior que busca en el título pueden tener ninguna posibilidad de encontrarlo.
Por ejemplo, si el nombre del concesionario es Wilson, pero los índices de la grabadora y lo explica como Vinson, una búsqueda de título razonable nunca encontraría el documento. Pero si las primeras letras del nombre se escriben y se indexan correctamente, una falta de ortografía es menos probable que impida el descubrimiento de un documento, como si el nombre del concesionario está mal escrito e indexado como Robertson en lugar de Robertsen.
Del mismo modo, en un índice de las vías, si los índices de la grabadora un instrumento en el lugar equivocado, un buscador título no tiene manera razonable para descubrir el instrumento.
Enlaces faltan. En un índice otorgante-concesionario, incluso si se registra el interés previo, un buscador no puede encontrarlo si no está correctamente conectado en la misma cadena de título de nuevo a un antecesor común en el título. Tribunales de acuerdo en que tal hecho, a veces referido como una escritura salvaje, es sin grabar.
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Por ejemplo, supongamos que un dio una escritura de B que no se grabó y luego más tarde dio una escritura de C que fue grabado. Un comprador posterior a C no sería capaz de encontrar cualquier interés que B o de B sucesores crearon posteriormente, incluso si registra, debido a que el futuro comprador podría buscar en el índice concesionario a C, entonces A, etc.- el futuro comprador nunca descubrir que a había transmitido con anterioridad a la propiedad B.
Una persona grabación de su instrumento puede evitar el problema que faltan enlaces simplemente por la investigación de título para confirmar que no sólo es su interés registrado pero también lo son los instrumentos anteriores en la cadena del título.
Un documento anterior registrada crea un interés en la propiedad. Un buscador título en un índice otorgante-concesionario busca para los propietarios sucesivos hacia atrás en el tiempo en el índice concesionario y luego comprueba cada uno de los propietarios en el índice otorgante durante su tiempo de la propiedad. Esto significa que si uno de esos propietarios transportado un interés antes de su propiedad, a pesar de que se registró, un buscador título que normalmente no se encontraría ese interés.
Esto puede sonar loco, porque ¿por qué alguien expresar un interés en la propiedad antes de que ella es el propietario? Pero puede suceder, tal vez debido a un error, tal vez debido a un fraude. Cualquiera que sea la razón, si A da una garantía de escritura a B antes de que ella adquiere la propiedad y luego no adquirirla, la propiedad se transfiere automáticamente a B bajo una doctrina llamada impedimento por escritura.
Si A después transmite la propiedad de C, un comprador posterior a C normalmente no encontraría ese hecho anterior a B a pesar de que se registró. Por lo tanto, algunos tribunales decir que la escritura es legalmente demás registrados- dicen que es grabado y que los buscadores de título simplemente tendrá que comprobar los índices otorgante más atrás en el tiempo si quieren comprobar si hay hechos anteriormente grabados.
Un documento posterior grabado crea un interés en la propiedad. Este problema es similar al problema del documento registrado anteriormente. O supongamos que vende la propiedad a A, y A no registra su interés inmediato. En su lugar, A registra después de que alguna otra persona, B, adquiere la propiedad y registros, a sabiendas de interés antes de una.
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Excepto en los estados de carrera, B no estaría protegido por las leyes de grabación. Pero si B vendió la propiedad a C, C normalmente no encontrar intereses registrados de una. C comenzaría con el nombre de su vendedor en el índice concesionario, encontrar el transporte registrado a B. Ella entonces encontrar el transporte de O a B y seguir adelante en el tiempo en el índice concesionario.
Luego se buscaría cada uno de esos nombres en el índice otorgante durante el tiempo que cada dueño de la propiedad, que termina con B. Ella no encontraría que O había vendido previamente a la propiedad A, debido a que la escritura de A no se registró durante el O el tiempo que aparece a haber hecho dueño de la propiedad-la escritura a a se registró sólo después de O había dado una escritura registrada a B.
La mayoría de los estados dicen que el documento registrado tarde-prevalece, lo que significa que un buscador título prudente debe buscar el nombre de cada propietario en el índice otorgante no sólo para el momento en que el otorgante parece haber sido dueño de la propiedad, pero después también. Otros tratan a un documento registrado posterior que no se registran.
Hechos crean intereses en otra propiedad. No sólo puede transmitir una escritura de una parcela de tierra en particular, también puede crear un interés en alguna otra parte de las tierras. Por ejemplo, una escritura puede dar al concesionario una servidumbre sobre la tierra contigua al otorgante todavía posee. Una persona que posteriormente adquiere un terreno conservado del otorgante no puede descubrir a partir de un estudio de título que la tierra está sujeto a una servidumbre.
Si un índice otorgante-concesionario dice la escritura antes de crear la servidumbre se refiere a un paquete diferente de la tierra, el buscador título pasará por dicha entrada en el índice, en busca de entradas que se ocupan de la parcela que está comprando. Algunos cortes dicen que saltarse las otras entradas es razonable y que la servidumbre es sin grabar.
Otros tribunales dicen que la servidumbre se registra y que un buscador título debe buscar todos los documentos relacionados con los anteriores propietarios para ver si crean un interés en la propiedad relevante, a pesar de que el índice no dice que la escritura se refiere a la propiedad correspondiente.
El problema es aún más grave en un sistema de índice vías: Si la escritura se indexa sólo como en relación con la tierra y no transmitió la tierra cargado retenido, el buscador título no se encuentra una entrada de índice para ese hecho en absoluto.