Identificar los documentos de propiedad que se pueden grabar
Los estatutos del estado especifican los requisitos para el registro de un documento relativo a una propiedad. Generalmente, cualquier medio de transporte de cualquier interés en la tierra puede ser grabada. Normalmente, el estatuto del estado no requiere de grabación a fin de que un documento (a menudo llamado genéricamente una instrumento) Sea válida, pero si un instrumento no está registrada, a continuación, un interés más tarde no puede estar sujeto al interés antes no se registran.
Cualquier documento que afecta a la propiedad de bienes raíces puede ser grabada. Los siguientes son algunos de los tipos comunes de documentos que pueden ser grabados:
Andanzas: El concesionario de cualquier obra debe grabarlo para dar aviso de su interés.
Hipotecas y escrituras de fideicomiso: Una hipoteca incluye el derecho a vender la tierra en una subasta si el prestatario no paga la deuda hipotecaria. Una escritura de fideicomiso es similar a una hipoteca, excepto que da título a un administrador con el poder de vender la propiedad en caso de incumplimiento.
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contratos a plazos: Aveces llamado contratos de obra, contratos a plazos son acuerdos de compra a largo plazo. El comprador paga cuotas del precio de compra durante un largo período de tiempo y recibe una escritura cuando termine de pagar el precio total de compra. A pesar de que no tiene el título legal hasta que recibe una escritura, ella tiene un interés valioso en la tierra, que puede ser llamado título equitativo.
opciones: Algunos tribunales dicen que una opción no crea un interés en la tierra y no se recordable- otros dicen que es grabable.
arrendamientos: Un contrato de arrendamiento es una finca de posesión en la tierra y puede ser registrado en la mayoría de los estados. Sin embargo, si el arrendatario está en posesión real de la tierra, ningún concesionario tarde tendrá aviso de su foral de todos modos. Por lo tanto, muchos arrendamientos no se registran, o, a veces partes grabar un simple aviso del contrato de arrendamiento en lugar del propio contrato de arrendamiento.
Los contratos relativos a bienes inmuebles: Las cortes generalmente interpretan grabación estatutos en sentido amplio para permitir el registro de cualquier documento que afecta a la titularidad de derechos reales sobre inmuebles. Así que otros tipos de contratos que crean los derechos relativos a bienes inmuebles (tales como un acuerdo entre los propietarios en común que restringe su derecho a vender sus intereses fraccionales) pueden ser grabadas.
Los juicios sobre la tierra: Un juicio, como un decreto en una acción negatoria, puede afectar a la propiedad de bienes inmuebles. Algunas leyes requieren tal juicio a grabar con el fin de dar aviso constructiva, mientras que otros lo permiten, pero no lo requieren. En los estados que no requieren la grabación de los juicios con el fin de dar aviso, los registros públicos de la corte dar aviso de fallos, incluso si no están también registrados en el registro de inmuebles.
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gravámenes: Partes que reclaman derechos de retención contra la propiedad, como el gravamen de impuestos o gravámenes de mecánico, pueden registrar una notificación del embargo preventivo en los registros de la propiedad real.