Bienes raíces examen de licencia: lo que sucede después del cierre

Algunas cosas tienen lugar después del cierre. Tendrá que conocer los conceptos básicos para el examen de licencia de bienes raíces. A pesar de que la propiedad del inmueble cambió del vendedor al comprador en el cierre, la declaración de cierre final tiene que estar preparado y necesitan ser registrados una variedad de documentos.

Preparación de la declaración de cierre final

Una declaración de cierre preliminar, a veces llamado un estado de liquidación, por lo general se prepara con anticipación. Hasta el cierre es completo y se asignan los costos finales, el estado de liquidación final no se puede preparar. La forma más común de declaración de cierre para las propiedades residenciales es el Formulario de Informe de pago HUD 1 Uniforme, que se prepara en o justo después del cierre.

Copias de la declaración se envían al comprador y el vendedor, junto con muchos otros documentos necesarios. Declaraciones de clausura se pueden preparar por cualquier persona con toda la información apropiada, pero por lo general el título de la compañía abogados del vendedor del comprador o o prepara el estado de cierre. Es ante todo un documento financiero que establece quién debe qué a quién y que ya ha dado más dinero que será distribuido.

Registrar los documentos correctos

El acto de registro de los documentos de la transacción es el paso final en el proceso de cierre. Los documentos se registran en la oficina gubernamental apropiada que ha sido designada para este fin. Documentación de las transacciones de bienes raíces por lo general se lleva a cabo a nivel de condado, lo que significa que presentar los documentos en el condado donde se encuentra la propiedad.

Es necesario averiguar el nombre de la oficina o departamento donde escrituras y otros documentos se archivan en su ubicación. Por lo general, la compañía de título presenta los documentos, pero también podría ser manejado por uno de los abogados o cualquier otra persona relacionada con la transacción, para el caso.

Todos los documentos relacionados con un interés en el sector inmobiliario debe ser inscrito. Escrituras, hipotecas, gravámenes, arrendamientos a largo plazo (generalmente más de un año), y servidumbres son documentos típicos que se registran. El acto de grabar proporciona lo que se llama una notificación implícita al público.

notificación implícita proporciona una oportunidad para cualquiera que esté interesado a investigar los registros. Estos registros públicos proporcionan las partes que tienen un interés en la propiedad de alguna manera - representantes, abogados, extractores, y el público - una oportunidad para investigar la titularidad de la propiedad y las posibles afectaciones sobre el título.

Grabación por lo general implica el pago de una tasa, o, a veces dos, por lo general durante el acto de la grabación en sí. Tal vez un dólar por página o alguna otra cantidad se carga para el procesamiento en realidad el documento. Además, la oficina de grabación también puede ser la oficina a la que a veces se pagan los impuestos locales de transferencia y el estado.

Que debe de averiguar si su estado cobra un impuesto a la transferencia de las transferencias de bienes raíces y / o un impuesto de registro de hipoteca y cuánto están. Estos impuestos por lo general se basan en el precio de venta de la propiedad o la cantidad del préstamo hipotecario. En algunos casos, los estados han creado recargos por ventas de propiedades de alto valor. Los municipios locales, en ocasiones, también han creado su propio impuesto de transferencia.