¿Qué hace un agente de bienes raíces / vendedor?
Los corredores de bienes raíces y vendedores hacen todas las cosas enumeradas en la ley de licencias de su estado. Aunque la lista de actividades es bastante universal en los Estados Unidos, que puede variar en detalle de un estado a otro. Para los propósitos del examen, es necesario conocer las actividades específicas que requieren una licencia de bienes raíces en su estado.
Las actividades comunes
Las actividades típicas que requieren una licencia de bienes raíces son
Añadir una propiedad en venta
Encontrar compradores para la propiedad que está a la venta
La negociación de la compra o venta de una propiedad
La negociación de un contrato de alquiler a nombre de un inquilino o un propietario
Que representa a alguien en el intercambio de propiedades
Compra o venta de opciones sobre bienes inmuebles
Cobro de alquileres por más de un propietario del edificio
Esta lista de actividades es en el mejor de sólo parcial. Ley de su estado probablemente requiere una licencia para realizar la mayoría, si no todas, de estas actividades-sin embargo, los requisitos de licencia pueden incluir más o menos actividades, dependiendo del estado.
Una típica transacción de bienes raíces
Aquí está una descripción breve y un tanto genérica de una venta casa típica implican agentes de bienes raíces. La palabra “genérico” se utiliza aquí porque las transacciones pueden incluir el estado e incluso las diferencias regionales en algunos elementos específicos.
Una casa en venta
Una pareja decide vender su casa y contratar los servicios de un agente inmobiliario. Usted es uno de varios corredores o vendedores la pareja invita a su casa para escuchar su presentación anuncio y explicamos los servicios que ofrece. Además, es probable que aconsejar a la pareja en el precio que son capaces de llegar a su casa.
Después de reunirse con varios agentes, la pareja se elige, la firma de un acuerdo de venta y ponerse de acuerdo para que pueda representarlos como su agente en la transacción.
Como agente de bienes raíces de la pareja, se comienza la comercialización de la propiedad. En las comunidades que tienen un servicio de listado múltiple (MLS), se introduce la información de casa en un ordenador de manera que todos los otros agentes de la comunidad pueden ver lo que usted ha enumerado para la venta.
En las comunidades que no tienen la MLS, los agentes pueden correr la voz a otras agencias inmobiliarias que tienen una casa particular para la venta, y que pueden depender en gran medida de la publicidad. También puede haber otras organizaciones o asociaciones que permitan el intercambio de anuncios para que una propiedad tiene la exposición más amplia posible al mercado y al mayor número posible de vendedores formales o informales.
Un comprador!
Un agente a través de la ciudad que ha estado trabajando para encontrar una casa para otra pareja ve a su casa en el MLS y se pone en contacto con usted, pidiendo más detalles y asegurarse de que la casa todavía está a la venta. El agente que atraviesa la ciudad se pone en contacto a sus compradores, y están de acuerdo en echar un vistazo a la casa. Después de ver la casa, que están de acuerdo para hacer una oferta.
La forma en la oferta de un comprador se presenta varía en las diferentes comunidades. A veces, la oferta se hace en persona con el agente presente del comprador. La oferta se hace generalmente por escrito con una pequeña marca de la posible comprador que se llama una aglutinante o arras.
Después de un acuerdo se acordó, a menudo después de algunas negociaciones, se prepara un contrato de venta. Exactamente que prepara el contrato varía según el estado y la región. En muchos lugares, sin embargo, el agente de bienes raíces del vendedor prepara el contrato, a veces llenar los espacios en blanco de un formulario de contrato preimpreso, pero en otros lugares, solamente los abogados preparar el contrato. Después de la firma del contrato, se activan las condiciones dentro del contrato.
Un típico contrato de venta de bienes raíces incluye una disposición para el comprador para obtener la financiación hipotecaria y puede tener provisiones para la casa para ser inspeccionados por un inspector o un ingeniero. El contrato suele incluir una disposición de que una título negociable debe ser transportado.
UN título negociable significa que una búsqueda razonable y adecuado de los registros se ha llevado a cabo, lo que demuestra que el título de la propiedad se ha documentado de los propietarios anteriores al vendedor actual, de modo que pueda ser transmitido sin preguntas en cuanto a quién es el dueño. El seguro de título también se pueden comprar como parte del proceso de contratación para asegurarse de que el título es legal.
Clausura
Cuando todas las disposiciones del contrato se cumplen de manera satisfactoria, el comprador y el vendedor pueden proceder a la clausura, teniendo el agente de bienes raíces a un paso de conseguir pagado. Señalando el momento actual, cuando un agente de bienes raíces gana una comisión es un tema un tanto complejo. En general, se produce cuando un comprador listo, dispuesto y capaz trae una oferta aceptable para el vendedor.
A veces, las disposiciones del contrato, tales como la financiación, deben ser satisfechas antes de una comisión puede ser ganado. Por acuerdo general, la comisión por lo general se paga en el cierre. Cuando se trata de más de un corredor, el corredor que representa el vendedor distribuye la cuota de pre-aprobado de la comisión al representante del comprador. Cada corredor luego se divide una parte o porcentaje de la comisión con el vendedor que trabajaba el trato.
En muchos lugares, los agentes de bienes raíces corren el espectáculo y se unen al cierre por el comprador, el vendedor, un representante del banco, ya veces un abogado. En otros lugares, los abogados hacen la mayor parte del trabajo, y, a veces un representante de la compañía de título en realidad puede llevar a cabo el cierre.
En algunos estados, el cierre se realiza en depósito, lo que significa que a medida que se completa todo el papeleo, se envía a un agente de custodia. Cuando el agente de custodia se pone todo en orden, él o ella envía cheques, escrituras, y cualquier otro documento importante a las partes apropiadas.
Después del cierre, el comprador completa la transacción mediante la documentación oficial la transacción mediante el registro de la escritura en la oficina local de registros públicos.