Contratos de agencia que usted debe saber para el examen de licencia de bienes raíces
Es necesario conocer algunos detalles específicos acerca de los acuerdos de agencia para el examen de licencia de bienes raíces. Sólo recuerde que un contrato de agencia, firmado por un agente de bienes raíces y un cliente, establece que el agente como el representante del cliente.
listado de acuerdos
UN acuerdo de venta es entre un agente y un vendedor de la propiedad. Aquí, la palabra agente se refiere a la persona cuya inclusión es, y en todos los casos, que es el principal intermediario. Un vendedor que trabaja para ese corredor puede ser responsable del establecimiento, y puede ser referido como el listado del vendedor, pero en realidad el agente vendedor está contratando es el principio corredor.
Los siguientes son algunos acuerdos lista común:
los derecho exclusivo de venta listado acuerdo requiere que la compensación se pagará al agente, independientemente de quién vende la propiedad, el agente o el dueño de la propiedad. Este acuerdo es un contrato bilateral porque ambas partes intercambiaron promesas y pueden ser obligados a actuar - el agente puede ser obligado a cumplir con su deber y el vendedor puede ser obligado a pagar una comisión.
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Este tipo de listado acuerdo requiere generalmente promesas específicas de ambas partes, es además considerado un contrato expreso, lo que significa que las promesas se han hablado y acordado (o más bien se han puesto por escrito).
los contrato de representación exclusiva es uno en el que un cargo se debe a que el corredor sólo si el agente vende la propiedad. Si el propietario vende la propiedad, el corredor se debía nada. Este contrato es unilateral porque nada se le debe a menos que el agente produce un comprador.
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Este tipo de listado acuerdo entrará en un acuerdo bilateral cuándo y si el agente produce un comprador porque en ese momento ambas partes tienen obligaciones que deben cumplirse y se pueden hacer cumplir. Este tipo de acuerdo suele expresar porque el acuerdo del listado contiene los detalles para que ambas partes estén de acuerdo.
en una acuerdo de venta libre, un propietario se compromete a pagar una cuota para cualquier corredor de la producción de un comprador con éxito. Una lista abierta es un contrato unilateral porque sólo una parte (el vendedor) está obligado a actuar si y cuando un agente produce un comprador. listados abiertos pueden ser expresa si, por ejemplo, un vendedor anuncia su casa para la venta y la publicidad afirma que trabajará con los corredores.
contratos de agencia del comprador
contratos de agencia del comprador se forman entre un agente y una persona que quiere comprar una propiedad.
Un contrato de representación exclusiva del comprador requiere que el comprador pague el agente si el agente encuentra el comprador de la casa que compra el comprador. Si el comprador localiza una propiedad y compra directamente de un vendedor usando ningún agente, el comprador todavía debe su agente de una tarifa. Este acuerdo es bilateral en el que los dos promesas de cambio de partes, y es urgente porque las promesas se han precisado.
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Con un agencia exclusiva contrato de agente comprador, el comprador está obligado a pagar el agente sólo si el agente produce una propiedad que compra el comprador. Es un acuerdo unilateral porque nada se le debe a no ser que el agente del comprador produce una propiedad para el comprador. Por lo general, expreso porque las promesas hechas se presentan, por lo general en la escritura.
en una abierta contrato de agente comprador, un comprador esencialmente dice que pagará cualquier agente que lo encuentra una propiedad. Es un acuerdo unilateral porque sólo una de las partes está obligada a actuar, y puede ser expresa si los agentes son notificados de alguna manera que el comprador está buscando una propiedad y está dispuesto a pagar un agente que lo encuentra uno.