Lo que debe saber acerca de poner fin a una relación de mandato para el examen de licencia de bienes raíces
Una relación de agencia inmobiliaria puede terminar de varias maneras diferentes, y usted debe estar familiarizado con estos para el examen de licencia de bienes raíces. Dependiendo de la razón de la terminación, las circunstancias particulares, y lo que se negocia, el corredor puede o no tener derecho a una indemnización.
También es necesario recordar que el deber fiduciario de la confidencialidad sobrevive al final de una relación de agencia. Un corredor no puede revelar la información recibida de un cliente, incluso después de que el cliente deja de ser cliente del corredor. Estas son algunas de las formas en una relación de agencia se puede terminar:
La finalización de los términos de un acuerdo: Este método de poner fin a una relación a veces se olvida. La relación termina cuando haces lo que acordó hacer. Obviamente, el agente recibe el pago en esta situación.
Expiración del período de tiempo del contrato de agencia: Las relaciones de agencia tienden a ser escrito por períodos de tiempo limitados, con seis meses de ser típico. Si el acuerdo expira y no hay venta se ha logrado, la relación de representación termina con ningún pago al corredor.
Destrucción de la propiedad: Si la propiedad es destruida por un desastre natural o de otro tipo, como por ejemplo un incendio, una inundación, un tornado, y así sucesivamente, la propiedad que estaba a la venta ya no existe en su forma original, por lo que termina el acuerdo. se paga ninguna comisión. Y sí, el propietario puede poner en venta la casa ahora destruido y la tierra semi-vacante para la venta.
Tomando de la propiedad a través de un dominio eminente de proceder (condenación): Dado que la propiedad no pertenece al vendedor más por causas ajenas a su propia, sin comisiones y se le debe.
Bancarrota: Una presentación de quiebra por cualquiera de las partes (principal o agente) puede terminar una relación de agencia. Es poco probable que una comisión se debía.
Acuerdo por ambas partes: Ambas partes se comprometen a poner fin a la relación de la agencia antes de que se cumplan los términos del acuerdo. En otras palabras, no hay transferencia de la propiedad se lleva a cabo. Un final como esto podría dar lugar a algún pago a agente del vendedor para cosas como los gastos de publicidad.
La muerte o declaración de incompetencia: Cuando cualquiera de las partes muere o se declara incompetente, la relación de agencia se terminó y hay comisión se debe, más que un corredor puede tratar de recoger algunos costos, como la publicidad de la finca.
La renuncia o revocación: Renuncia y revocación indicar el deseo de una parte pero no la otra para poner fin a la relación de agencia. El permiso para poner fin a la relación de esta manera varía de estado a estado. Los términos técnicos de este método de poner fin a una relación son renuncia por el agente y revocación por el director. Dependiendo de las circunstancias, una parte puede ser capaz de recoger el dinero de la otra.
La información en la terminación de las relaciones de agencia es bastante general. Pero definitivamente se necesita para comprobar si alguno de estos métodos están permitidos en su propio estado o si otras formas de poner fin a una relación de agencia son aceptables.