Las relaciones de agencia que usted debe saber para el examen de licencia de bienes raíces
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Las relaciones de agencia probablemente serán cubiertos en el examen de licencia de bienes raíces. Que representa una parte de una transacción de bienes raíces como un agente y (con suerte) me paguen por ello se basa en la relación de agencia que usted establezca con ese partido. ¿Cómo se puede establecer relaciones de agencia es bastante universal, de modo que se aplica en la mayoría (si no todos) los estados.
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Sin embargo, es necesario comprobar si la ley de licencias de su estado reconoce o prohíba cualquiera de las siguientes formas de establecer una relación de agencia y si su estado quizá reconoce otras formas diferentes a los mencionados.
Una relación de agencia se puede establecer por medio de un acuerdo entre las partes, un agente y un principal (cliente), o por medio de las acciones de los dos individuos. El primero de los puntos de la bala que siguen es el primero, y el resto son los últimos.
Usted debe recordar que si la ley de fraudes en su estado requiere que todos los acuerdos de agencias inmobiliarias sean por escrito, entonces es poco probable que usted puede obtener una comisión por cualquiera de las agencias no escritas.
Agencia expresa: agencia expresa es donde se crea la relación de agencia a través de un acuerdo en el que el agente y el estado principal de sus intenciones de entrar en una relación de agencia, el agente que representará el principal. Las partes manifiestan o expresan sus intenciones con palabras, ya sea oralmente o por escrito. Si un acuerdo verbal que se establece una relación de agencia es vinculante varía de estado a estado.
También puede ser posible que un acuerdo verbal para establecer una relación de agencia, pero no sea ejecutable por usted, el agente, para cobrar una tarifa. El acuerdo escrito típico es un acuerdo de venta o contrato de agencia de un comprador. El acuerdo por escrito es la forma más adecuada y legalmente segura para crear una relación de agencia.
agencia implícita: agencia implícita establece una relación de agencia a través de las acciones de las dos partes. Aunque no hay nada formal ha sido dicho o escrito, el agente y el director acto como si tuvieran una relación de agencia. La creación de una agencia implicada puede no haber sido lo que las dos partes se proponían, pero una relación de agencia puede ser creado de todos modos.
La Sra vendedor está vendiendo su casa por sí misma y pone un cartel para la venta en el césped. Usted conduce por, ver la señal, y la parada en. Usted se identifica como un agente de bienes raíces y hacer algunas preguntas sobre la casa. La Sra vendedor le dice que ella no quiere a la lista de la casa en venta con cualquier corretaje. Ella Qué le dice a traer todos los posibles compradores alrededor.
Al día siguiente, lograr que el Sr. y la Sra comprador, que realmente como la casa y quiere hacer una oferta. Usted le dice a la Sra vendedor y comenzar a negociar un acuerdo. Si el asunto se reduce a comisiones y demandas, sólo un tribunal puede decidir por último, pero usted y la Sra vendedor probablemente han establecido una relación de agencia implícita debido tanto a sus acciones.
Agencia por exclusión: Un agencia por exclusión se crea cuando un director no se detiene un agente de ir más allá de los deberes normales del agente, que da así la impresión de que se ha establecido una relación de agencia.
Digamos que es el propietario de un edificio y le dice a su agente para mostrar un apartamento a un posible inquilino. El agente sigue adelante y negocia un contrato de arrendamiento a pesar de que usted no dio el agente ninguna autoridad directa para hacerlo. El arrendatario asume el agente tiene la autoridad y una agencia por impedimento ha sido creado.
Agencia de la ratificación: Un la agencia de la ratificación se crea mediante la aceptación de las circunstancias que crearon la agencia después del hecho. Supongamos que un agente de bienes raíces, sin autorización y sin tener que hablar con el vendedor, negocia un acuerdo para una casa que está a la venta por parte del vendedor. Un día, el agente llega con un contrato terminado simplemente espera de la firma y aceptación del acuerdo del vendedor.
Una agencia de la ratificación probablemente ha sido creado cuando el vendedor ratificó lo que el agente había estado haciendo al aceptar el trato. La palabra “probablemente” se utiliza aquí porque el agente quiere una tarifa por sus servicios y puede tener que demandar al vendedor a recoger. Cuando ese es el caso, los tribunales determinan si una relación de agencia existió desde el comienzo de las negociaciones.
Agencia junto con un interés: Un agencia junto con un interés Es una situación en la que un agente tiene algún tipo de interés en la propiedad que está siendo vendido.
Por ejemplo, supongamos que un corredor a tiempo parcial es también un arquitecto. El corredor / arquitecto se compromete a diseñar algunas casas para un constructor que está dando el corredor / arquitecto los anuncios para la venta de las viviendas terminadas. En esencia, el corredor / arquitecto hizo una inversión en el proyecto, por lo que el constructor no puede cancelar el contrato de agencia.
Si esto suena como un arreglo de tie-in, recuerde que el corredor / arquitecto no está haciendo una actividad condicionada por el otro. Un arreglo tie-in habría sido creado si el corredor había dicho que el constructor tuvo que contratar para diseñar las casas si el constructor le quería vender las casas. En una agencia junto con un interés, es como si el corredor / arquitecto estaba invirtiendo en el proyecto.
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La mayoría de las relaciones de agencia se establecen por escrito con diferentes acuerdos de relaciones entre comprador y vendedor de la agencia. acuerdos de listado implican vendedores, y los acuerdos de agencia comprador implican compradores. Dentro de las dos categorías diferentes tipos de acuerdos. Muchos detalles dentro de diversos tipos de acuerdos son similares con respecto a las funciones a desarrollar.
Las diferencias suelen tratar con las circunstancias bajo las cuales será o no se les paga un agente. los causa el reclutamiento significa la persona que encontró el comprador o el vendedor. A menudo se refiere como la persona que provocó una reunión de las mentes entre un comprador y un vendedor. También se puede definir como el agente que trajo un comprador listo, dispuesto y capaz de la operación.