Ventas básicos del contrato para el examen de licencia de bienes raíces
contratos de venta de bienes raíces indican un acuerdo por parte de un vendedor del comprador y para el intercambio de bienes por dinero (por lo general). El Examen de Licencia Inmobiliaria hará preguntas acerca de los elementos necesarios para hacer un acuerdo de venta válidos y aplicables. Un contrato de venta es un acuerdo bilateral (dos personas que intercambian promesas) expresan (cada parte establece lo que están acordando) acuerdo.
Como hacer un contrato de venta válida (y sabiendo que lo prepara)
Para un contrato de venta de bienes raíces para ser válida, debe cumplir con las leyes del estado donde se encuentra la propiedad. Aunque pueden variar ligeramente según el estado, los siguientes elementos generalmente son los requisitos mínimos:
partidos legalmente competentes.
Un contrato que deberá constar por escrito.
Una descripción legal de la propiedad.
Palabras de común acuerdo para comprar y vender la propiedad.
Consideración, o lo que se paga o se intercambia y cualquier otro punto de vista financiero.
Firmas de ambas (o todas) las partes. La firma de un contrato para la venta de una propiedad le da al comprador título equitativo, que aún no es la propiedad y que puede ser transportado solamente por una escritura. En cambio, es un derecho esencialmente contrato que da al comprador el derecho de exigir del título (propiedad) a la propiedad cuando el acordada se paga el precio.
objeto lícito. Este requisito general es bastante fácil de cumplir porque el objeto del contrato de venta de bienes raíces es la venta de los bienes inmuebles.
Para los propósitos del examen, usted debe recordar lo que los elementos de un contrato válido y qué significa cada uno de ellos.
Extras en los contratos de venta
contratos de ventas que contienen información sobre el tipo de escritura que será entregado al comprador, gravámenes sobre el título, cualquier dinero que se depositan como parte del acuerdo, una declaración de lo que constituye evidencia de buen título, una fecha y lugar de cierre, lo que sucede en el caso de la destrucción de la propiedad antes del cierre, y otros términos y condiciones de la venta.
Es necesario para comprobar lo que, en su caso, existen leyes en su estado con respecto a las consecuencias de la destrucción de la propiedad.
Un elemento que aparece típicamente en un contrato de venta es una cláusula de contingencia, o una declaración que exige que una condición especificada se deben cumplir para que el contrato se ha completado. Las condiciones típicas en un contrato de venta de bienes raíces son una hipoteca o financiación de contingencia y una contingencia de inspección.
UN contingencia de hipoteca permite la posibilidad de que el comprador puede no ser capaz de permitirse el lujo de comprar la casa. Tras acordar la compra de una casa de $ 200.000 y tos con $ 25.000 en efectivo para el pago inicial, el comprador tiene previsto pedir prestado el resto a través de un préstamo hipotecario.
Debido a que la venta no puede pasar por menos que el comprador puede pedir prestado el total de $ 175,000 el comprador pone una cláusula en el contrato que él o ella la opción de salir de la operación si el prestamista se niega a aprobar un préstamo de hipoteca adecuada permite. Sin la contingencia de hipoteca en el contrato de venta, el comprador puede perder el pago inicial, si la compra no se concreta como estaba previsto.
Un contingencia de inspección, por el contrario, es un acuerdo que requiere una inspección de la casa por un inspector de viviendas. La casa debe pasar la inspección. Si esta cláusula de contingencia está incluido en el contrato, el comprador puede salir de la operación si el inspector encuentra algo malo en la casa y el vendedor se niega a repararla.
Una tercera contingencia que se puede ver es una en la que se le debe permitir al comprador a vender su casa actual antes de verse obligado a comprar el nuevo hogar. Esta contingencia protege al comprador de poseer y tener que pagar hipotecas sobre dos casas al mismo tiempo.
El ir y venir con oferta y la aceptación
Generalmente este proceso de negociación sigue el patrón del vendedor lista la casa en venta, el comprador hacer una oferta para comprar la casa, el vendedor regresar con una contraoferta para el comprador, el comprador hacer una contraoferta a la contraoferta del vendedor, y la aceptación por el vendedor con el mayor número contraofertas según sea necesario para las dos partes para llegar a una reunión de las mentes, o asentimiento mutuo.
Una pregunta de examen sobre la oferta y la aceptación proceso puede presentar un caso de comprador y el vendedor que van y vienen y le preguntará si una oferta en particular es vinculante. Recuerde que tan pronto como vendedor contraofertas a la oferta de un comprador, la oferta del comprador ya no existe.
UN aglutinante, o oferta de compra, puede ser el primer paso hacia la solidificación de un acuerdo en algunas partes del país, en diferentes partes del mismo estado, y en los últimos años, entre los diferentes corredores en la misma zona del mercado. Una carpeta se utiliza para bienes raíces residenciales. Un acuerdo similar, llamado carta de intención, se utiliza en las transacciones comerciales de bienes raíces.
Un aglutinante se utiliza principalmente para significar que un acuerdo se ha hecho y se ha llegado a un acuerdo para seguir adelante con las negociaciones de contratos más formales. En el punto en el que hay una oferta aceptada, el aglutinante está firmado por el comprador y el vendedor. Un aglutinante a menudo se acompaña de una depósito de dinero o pago inicial para señalar la seriedad del comprador en seguir adelante con la compra.