Tipos de hipotecas usted debe saber para el examen de licencia de bienes raíces

A pesar de un préstamo hipotecario específico puede no estar disponible para todas las situaciones posibles, las variaciones serán en el examen de la licencia inmobiliaria. Hay suficientes variaciones para cubrir las necesidades de bienes raíces de la mayoría de la gente.

hipoteca manta

UN hipoteca manta es un préstamo que cubre más de un pedazo de la propiedad. A veces se usa para financiar un desarrollo subdivisión. Digamos, por ejemplo, que un constructor de compra seis lotes en que se vaya a construir casas y venderlas.

El constructor puede querer usar una hipoteca manta para financiar la compra, ya que por lo general viene con una provisión liberación parcial. UN liberación parcial es una disposición que permite que el derecho de retención sea retirado por separado de cada parcela ya que se vende a un comprador y el banco se paga una parte de la cantidad del préstamo.

préstamo de la construcción

UN préstamo de la construcción está vinculada a la financiación de un proyecto de construcción. Un caso típico es cuando alguien que es dueño de la propiedad contrata a un constructor para construir una casa. El dinero del préstamo se libera al constructor en ciertos puntos mientras el proyecto avanza. Al final del proyecto, el préstamo por lo general se convierte en una hipoteca convencional.

Préstamo con garantía hipotecaria

UN préstamo con garantía hipotecaria trata de utilizar el valor de que un deudor hipotecario ha construido en una propiedad, ya sea para mejorar la propiedad o algún otro uso. capital de la casa es la diferencia entre el valor de la propiedad y la deuda atribuida a la propiedad. Digamos que alguien pagó $ 100.000 para una casa. Más tarde, la casa fue tasado en $ 200.000, y el deudor ha dejado $ 50,000 para pagar la hipoteca.

$ 200,000 - $ 50,000 = $ 150.000 de capital

hipoteca abierta

Un hipoteca abierta es un préstamo hipotecario que puede ser pagado en cualquier momento sin una penalización por pago anticipado.

Video: curso de bienes raices cancelacion de dos hipotecas Grabacion en VIvo

UN multa por pago anticipado Es una tarifa que se cobra por un prestamista cada vez que una hipoteca se paga antes de su horario normal. Es necesario determinar lo que, en su caso, las leyes de su estado ha adoptado con respecto a multas por pago anticipado de las hipotecas convencionales.

hipoteca de extremo abierto

Un hipoteca de extremo abierto Es un préstamo que puede ser reabierto y pidió un préstamo después de algunos de los que se ha pagado abajo. Por ejemplo, usted puede pedir prestado $ 150.000 a través de un préstamo hipotecario con un acuerdo en el lugar que después de pagar algo de él hacia abajo, usted puede pedir prestado de nuevo hasta el límite de $ 150.000 de nuevo.

El paquete de hipotecas

UN hipoteca paquete es un préstamo que cubre bienes inmuebles y muebles que se venden con los bienes inmuebles. El comprador de una casa en la que los muebles se incluye en la venta lo desea, puede solicitar un préstamo paquete. Por ejemplo, este préstamo puede ser utilizado para comprar una casa de vacaciones amueblado.

Comprar la hipoteca de dinero

los comprar la hipoteca de dinero es el préstamo hipotecario utilizado para comprar bienes raíces. El término se utiliza a veces para referirse a la hipoteca que un vendedor retiene como parte del precio de venta de una propiedad.

Cuando un vendedor vende su propiedad por $ 200.000, y el comprador tiene $ 50,000 en efectivo, está aprobado para un préstamo de hipoteca de $ 100.000, pero todavía cae $ 50,000 resumen, el vendedor puede estar de acuerdo en recuperar una hipoteca por valor de $ 50.000 a hacer el trato suceda.

gobierno estatal fija las tasas de interés que no pueden excederse - llamada la tasa de usura. Estas segundas hipotecas vendedor no puede estar sujeto a los límites de usura que se establecen por la ley del estado, por lo que necesita para verificar que la información en su estado. Hipotecas hechas por los prestamistas (no vendedores) están sujetas a estos límites.

Hipoteca opuesta

Las hipotecas inversas a veces se les llama revertir préstamos anualidad. Estos préstamos permiten a un propietario a utilizar el valor de la propiedad sin tener que vender la propiedad. Sin pago se debe realizar el préstamo, mientras que el propietario aún vive en la casa.

Estos préstamos a menudo se utilizan para el ingreso por los adultos mayores con ingresos fijos con grandes cantidades de capital en sus hogares. Por lo general se pagaron por la venta de la propiedad después que el propietario muere o se mueve hacia fuera.

venta con arrendamiento posterior

UN venta con arrendamiento posterior No es una hipoteca, pero puede ser una fuente de financiación de proyectos y un medio para la obtención de la capital en una propiedad. Normalmente se utiliza en situaciones de propiedades comerciales, un propietario-ocupante utiliza un arrendamiento posterior venta para vender el edificio, pero se compromete a permanecer en el edificio en régimen de arrendamiento. El nuevo propietario tiene un inquilino y el antiguo propietario ha conseguido su dinero fuera del edificio para su uso.

hipoteca de equidad compartida

los hipoteca de equidad compartida permite por una parte de la ganancia en la propiedad que ha de darse a otra persona a cambio de ayuda la compra de la propiedad. A, inversor o institución de crédito con respecto pueden ponerse de acuerdo para proveer fondos para el pago inicial o para ayudar con el pago de la hipoteca. Cuando la propiedad se vende, se da una cuota predeterminada de los beneficios a la persona que proporcionó la ayuda financiera.

Video: Sustitucion de Hipotecas Bienes Raices

préstamo temporal

UN préstamo temporal, también llamado financiación provisional, préstamo puente, swing préstamo, o préstamo brecha, se utiliza cuando se necesitan fondos para períodos cortos de tiempo para completar una transacción inmobiliaria. Una situación típica en un préstamo temporal se puede usar es cuando un vendedor está vendiendo una casa y planea utilizar las ganancias de la venta para comprar otra casa.

hipoteca envolvente

UN hipoteca envolvente es una nueva hipoteca que envuelve literalmente a la vuelta de una hipoteca de edad. Un vendedor vende una propiedad a un comprador, pero el vendedor no paga la hipoteca existente. El comprador da una nueva y más grande de la hipoteca al vendedor.

Esta nueva hipoteca incluye la cantidad adeudada en la hipoteca original. El comprador hace los pagos de la hipoteca nueva para el vendedor. El vendedor, a su vez, hace que los pagos de la hipoteca antigua a la entidad crediticia. Esta hipoteca se utiliza cuando la hipoteca de edad no será pagado en el momento de la venta de la propiedad.