Lo que debe saber acerca de las ejecuciones para el examen de licencia de bienes raíces
El Examen de Licencia Inmobiliaria tendrá preguntas básicas de exclusión. Juicio hipotecario es el proceso por el cual el prestamista se hace cargo de la propiedad del inmueble y lo vende por falta de pago de la deuda. Hipotecas pueden contener una aceleración cláusula que permite al prestamista para declarar la totalidad del saldo adeudado después de que el prestatario es declarado ausente.
Declarando el préstamo debe en su totalidad hace que el proceso de ejecución más fácil, ya que toda la deuda se debe de inmediato y debe ser satisfecha por la venta de la propiedad a menos que, por supuesto, el prestatario gana la lotería y paga el préstamo. Todos los fondos que quedan después de todas las deudas asociadas a la propiedad son pagados van al prestatario.
Si su estado tiene un acto de la granja en su lugar, el prestatario puede tener derecho a sólo una cierta cantidad de dinero, el resto va a pagar las deudas no garantizadas, como las tarjetas de crédito.
La exclusión puede ocurrir en una de varias maneras:
ejecución judicial, que es donde la propiedad órdenes judiciales para ser vendido como resultado de una acción de ejecución instado por el prestamista. Este tipo de ejecución de una hipoteca es la más común. Y lo pueden recordar, relacionando la palabra juez como en el judicial.
ejecución de una hipoteca no judicial, los cuales sólo algunos estados lo permiten, puede aplicarse tanto a situaciones de escritura de confianza y préstamos hipotecarios. ejecución de una hipoteca no judicial implica la presentación de una notificación de incumplimiento en la oficina del registrador del condado y proporcionar un aviso público adecuado, generalmente a través de los periódicos. Después de eso, la propiedad se vende para pagar la deuda.
la exclusión estricta, la cual es una acción que está permitido en algunos estados, y requiere que se dé aviso apropiado para el prestatario y un período de tiempo establecido por los tribunales durante el cual el prestatario puede pagar la deuda. Si el prestatario no cumple con la fecha límite, el título de la propiedad se transfiere al prestamista. En este caso, la venta de la propiedad no es requerido por la corte.
Muchas personas creen erróneamente que cada vez que el prestamista ejecuta una propiedad por falta de pago del préstamo, el prestatario es automáticamente fuera del gancho. Sin embargo, si el prestamista no puede vender la propiedad a un precio que cubre la totalidad de la deuda, el prestamista puede acudir a los tribunales y demandar al deudor para el resto de la deuda.
Si el traje del prestamista tiene éxito, el tribunal emite una deficiencia de la sentencia contra el prestatario, que luego debe cubrir la parte de la deuda de préstamo de hipoteca que la venta de propiedad no cubría. En el caso de VA y FHA préstamos asegurados esto puede no ser cierto porque el seguro está en su lugar para pagar el préstamo.
En el caso de un incumplimiento por falta de pago de la deuda, en función del estado, el prestatario puede tener un derecho de redención equitativa, un derecho que existe después de la ejecución de una hipoteca, pero antes de la venta de la propiedad.
Durante un período de tiempo especificado, el prestatario puede pagar la deuda y recuperar la propiedad. En otros estados, otro plazo similar es efectiva inmediatamente después de la venta. Durante ese tiempo, el prestatario puede pagar la deuda y recuperar la propiedad del inmueble. Este derecho a redimir la propiedad después de la venta se llama derecho legal de la redención.
A veces, un comprador firma voluntariamente la propiedad al prestamista mediante la ejecución de un acto para evitar una acción de ejecución. Esta escritura en lugar de ejecución hipotecaria, o una exclusión de usar, tiene un inconveniente importante desde el punto de vista del prestamista. En una acción regular de la exclusión, toda júnior o derecho de retención subordinado, o gravámenes sobre la propiedad que se pagan después de el gravamen hipotecario, desaparecen de manera efectiva.
Sin embargo, en una escritura en lugar de ejecución, embargos preventivos menores permanecen en su lugar y pueden llegar a ser responsabilidad del comprador siguiente. Para empeorar las cosas, el prestamista por lo general también pierde cualquier derecho a la FHA, VA, o un seguro de hipoteca privado. La escritura en lugar de ejecución no es un tipo particular de escritura, sino más bien es cualquier tipo de obra a la que el prestatario y el prestamista de acuerdo.
Cuando un préstamo de hipoteca existente en una propiedad no está siendo pagado y un prestamista está haciendo un nuevo préstamo en la propiedad, que prestamista requerirá la primera hipoteca (el primer prestamista) para ejecutar una acuerdo de subordinación para protegerse de todos los demás titulares de derecho de retención de la hipoteca. Esto permite que el nuevo préstamo para situarse en la primera posición para pago si una ejecución se hace necesaria.