Teniendo en cuenta alternativas a la ejecución de su casa
Frente a la exclusión, los propietarios de viviendas a menudo asumen que tienen sólo dos opciones para hacer frente a la ejecución de una hipoteca - pagar hacia arriba o moverse hacia fuera. Sin embargo, hay varias alternativas a considerar.
Las siguientes opciones pueden ofrecer algunas alternativas viables de exclusión:
Paciencia: Retrasa cualquier actividad de recolección, incluyendo una venta de ejecución, por lo que los propietarios tienen tiempo para explorar sus opciones u obtener un empleo remunerado.
Bancarrota: A menudo es una solución ideal para los propietarios de viviendas que se ahogan en deudas no aseguradas, tales como la deuda de tarjetas de crédito.
La modificación del préstamo: Ayuda a hacer el pago mensual más asequible y permite a los propietarios a ponerse al día en pagos atrasados.
Reinstalación: Permite a los propietarios a traer sus pagos actuales, como si nada hubiera pasado. Esta opción es sólo para los propietarios de viviendas que se han recuperado de un revés temporal.
Refinanciación: Pone los propietarios de viviendas en una de menor interés, préstamo de tasa fija.
refinanciación corta: Pone los propietarios de viviendas en un interés más baja, préstamo de tasa fija por un importe inferior al que se debe actualmente en el hogar.
programas de préstamos del gobierno: Incluye HomeSaver Advance (HSA), que permite a los propietarios a ponerse al día en los pagos atrasados o no.
Venta de la casa: Permite a los propietarios para salir de debajo de una casa fuera del alcance y el retiro de cualquier equidad en el mismo.
Venta corta: Consiste en vender una casa por menos del saldo pendiente de pago sin deber nada al prestamista si la venta.
La venta a un inversor: Puede ser apropiado cuando el tiempo para explorar otras opciones está a punto de agotarse y el inversor tiene los recursos para salvar la casa (y la integridad para ayudar). Esta opción requiere a menudo una cantidad sustancial de equidad que los propietarios no están en condiciones de aprovechar debido a problemas de crédito o de empleo.
Redención: Involucra la recompra de la casa después de la venta judicial. Esta opción no está disponible en todos los estados.
Escritura en lugar de ejecución: Da la propiedad al banco, y los dueños de una casa a pie y sin deber nada en él.
Por último, usted puede preguntarse acerca de las siguientes dos opciones. Pero tenga en cuenta que no son bona fide alternativas de ejecución hipotecaria, porque todavía se acaban de perder su casa en proceso de ejecución.
El abandono de la casa: Esto es sólo una opción después de haber agotado todas las demás opciones y no puede hacer frente a la entidad crediticia.
Haciendo nada: Esta es una de las peores opciones, sólo superada por ser víctima de una estafa de rescate de ejecución.
Si estás pensando en cualquiera de estas dos últimas opciones, tenga cuidado con la posibilidad de una deficiencia de la sentencia. En los estados que permite estos fallos, su prestamista puede tratar de forzarlo a pagar la diferencia entre lo que le debe al prestamista y lo que el prestamista recupera a través de la venta de su casa.