Trabajar en equipo con un inversor para quedarse en su casa
Los inversores inmobiliarios son a veces dispuestos a colaborar con los propietarios para ayudarles a mantener sus hogares - ya sea de forma permanente o temporal. A pesar de estos inversores normalmente compran propiedades con la expectativa de que los dueños anteriores desalojar los locales, esto no siempre es el caso.
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Generalmente, usted puede encontrar inversores acreditados a través de agentes de confianza de bienes raíces, abogados (especialmente los embargos y bancarrota abogados), y tal vez incluso los bancos locales.
Nunca escritura de su propiedad distancia a un tercero como parte de una llamada de rescate de ejecución. Estos suelen ser estafas en el que la tercera parte afirma ser capaz de salvar a su casa para usted. Haga que su abogado revise todos los documentos antes de firmar.
La venta de su casa y comprar de nuevo
Suponiendo que usted ha sido un buen administrador de su casa, un inversor puede estar dispuesto a comprarlo en la subasta pública y luego venderlo de nuevo a usted en el contrato. Puede volver a comprar una casa utilizando cualquiera de los siguientes contratos:
Contrato para venta u otros vehículos de financiación vendedor: Con un contrato para venta, el vendedor (en este caso, el inversor que compró su propiedad y se vende de nuevo a usted) actúa como el banco. En lugar de utilizar una hipoteca para asegurar el interés en la propiedad, el vendedor / prestamista retiene la posesión de la propiedad hasta que el comprador cumple con los términos del contrato.
Contrato de arrendamiento opción: Con una opción de alquiler, alquiler de la propiedad por un tiempo (normalmente no más de aproximadamente dos años), al final de los cuales tiene la opción, pero no la obligación de comprar la propiedad. Esta disposición general le da un poco de tiempo para mejorar su calificación de crédito para que pueda pagar una hipoteca convencional para financiar la compra de la propiedad.
La compra de la propiedad de nuevo a cada tipo de contrato suele ser una opción si usted tiene una cierta equidad en la propiedad y funcionamiento fuera del opciones- por ejemplo, el prestamista no quiere modificar su préstamo, usted no tiene tiempo suficiente para venderlo , y no se puede calificar para la refinanciación.
Trabajar sólo con los inversores de renombre en su área, y que su abogado revise todos los trámites y se lo explique hasta que entienda todo en el contrato antes de firmarlo. La mayoría de los contratos inmobiliarios y contratos de opción de arrendamiento contienen una cláusula de caducidad que podrían impedir que la compra de la propiedad a menos que cumpla todas las condiciones especificadas. Usted quiere asegurarse de que esas condiciones son razonables antes de acceder a ellos.
Bajo ciertas circunstancias, cualquier embargo preventivo contra la propiedad en el momento de la ejecución de una hipoteca podrían volver a conectar a él cuando lo haya adquirido la espalda, por lo que una vez más responsable de pagar los titulares de derecho de retención. Para evitar que esto ocurra, el inversor debe negociar con los titulares de retención menor para liberar sus embargos.
La venta de su casa y alquilar de nuevo
hay momentos malos siempre parece ocurrir en los peores momentos, y la ejecución de una hipoteca no es diferente. Tal vez sus hijos están todavía en la escuela, o que encontraron un nuevo empleo en otro estado, pero no se inicia durante dos meses y que necesitan un lugar para quedarse hasta entonces. En situaciones como estas, la venta a un inversor y luego alquilar la propiedad por un corto período de tiempo puede ser una solución muy atractiva. En pocas palabras, usted vende su casa ahora y se mueven cuando es conveniente para usted.
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Siempre y cuando no haya destrozado el local, un inversor puede estar dispuesto a ir junto con un acuerdo. Después de todo, se le impide tener que alinear los inquilinos de inmediato.