Conocer los derechos de su dueño de una casa durante una ejecución de una hipoteca
Como dueño de casa, usted tiene derechos durante el proceso de ejecución, pero los derechos de los propietarios de viviendas puede variar mucho dependiendo de su jurisdicción y situación. Sus derechos durante un período de rescate también pueden variar dependiendo del estado en que vive, tanto si se queda en el hogar o abandonarlo, e incluso el tamaño de la parcela de terreno sobre el que se asienta su casa.
Preguntas que debe hacer durante una ejecución de una hipoteca
Usted debe hacer preguntas a alguien en su área que pueden responder a ellas, preferiblemente un abogado que tenga experiencia en la ley de ejecución hipotecaria. Estas son algunas de las preguntas puede que tenga que haber contestado:
¿Mi zona tienen un período de rescate? Si es así, ¿cuánto tiempo es? Pregunte a su abogado para explicar detalles específicos.
¿Cuánto tiempo después de la venta tengo que mover? Si usted vive en un área sin redención, que puede patear el comprador al día siguiente, o tienes algo de tiempo para mover sus pertenencias?
Video: Que pasa después de la venta por ejecución de hipotecaria
¿De qué manera el banco tiene que notificarme de la ejecución pendiente? Si el banco no le ha notificado en la forma correcta, es posible que pueda presentar una demanda para comprar un poco de más tiempo.
Video: Cubículo Legal Tema: Juicio Hipotecario 1/4
¿Cuánto tiempo he antes de la venta para restablecer mi hipoteca? Si desea ponerse al día en los pagos anteriores a la venta, asegúrese de hacerlo antes de la fecha límite.
Si algo le sucede a la propiedad antes de la expiración del período de rescate, que recibe el dinero del seguro? Cómo se obtiene el dinero, o lo hace ir al banco o el inversor que compró su casa?
Muchos de sus derechos y responsabilidades se detallan en su hipoteca y pagaré. También tiene derechos bajo la ley de prácticas justas de deuda colección y bajo la Veracidad en los Préstamos.
El período de rescate - volver a comprar su casa
La redención es como un do-over. Usted perderá su casa a la venta judicial, pero luego de un periodo adicional de tiempo para volver a comprar su casa de quien lo compró a la venta. El único problema es que usted tiene que venir con el dinero para cubrir lo que el comprador pagó por la propiedad en una subasta, más los intereses y gastos que la persona que pagó y presentó una declaración jurada por haber pagado.
No todos los estados tienen un período de rescate. períodos de reembolso varían desde unos pocos días hasta un año, dependiendo del estado y de su situación particular. En Michigan, por ejemplo, el plazo de amortización es de seis meses para la mayoría de las propiedades residenciales, 30 días si la propiedad está abandonada, y un año para las parcelas de propiedad 3 acres o más grandes o cualquier hipoteca original que ha sido más del 50 por ciento pagado .
En algunas jurisdicciones, el método de ejecución de una hipoteca determina si usted tiene un período de amortización. Por ejemplo, si la exclusión es no judicial, es posible que no tienen período de redención, y el banco puede no ser capaz de seguir una deficiencia de la sentencia, mientras que en ejecución judicial, es posible que tenga un derecho de rescate, pero el banco tiene el derecho de perseguir un juicio por deficiencia.