Mover de un tirón casas: programación de sus actividades de ejecución hipotecaria

Una parte clave de casas de mover de un tirón es para comprar viviendas de bajo costo - y que a menudo significa buscar los que están en proceso de ejecución oa punto de serlo. Juicio hipotecario Es lo que ocurre cuando no paga su hipotecas a perder sus derechos a vivir en la casa. (La institución de la que usted pidió prestado el dinero para comprar la casa, ya sea apagado o subastas que lleva de vuelta por completo.)

Los propietarios de viviendas que se enfrentan a la exclusión suelen tener varios meses de advertencia antes de que su casa es subastada. Si los propietarios no responden o acordar encontrar una solución adecuada con el prestamista (en un estado que utiliza ejecución hipotecaria no judicial) o si un juez ordena a la propiedad a venderse por lo que el prestamista puede recuperar parte o la totalidad de la deuda no pagada , a continuación, la venta de la propiedad debe ser objeto de publicidad durante varias semanas consecutivas antes de la venta (subasta).

En cualquier momento durante esta fase de pre-venta, puede actuar como un mediador entre los propietarios de viviendas y el prestamista para resolver el problema de la falta de pago. En una gran mayoría de los casos, mejor decisión de propietarios es vender la casa y encontrar alojamientos más asequibles, pero otras opciones también están disponibles. Al revelar todas las opciones a los propietarios de viviendas y tratarlos de manera justa y con respeto, usted se coloca en una buena posición para comprar la propiedad si deciden venderlo. Y si ellos no deciden vender, estará preparado para asistir a la venta saber más acerca de la propiedad de la mayor parte de los demás licitadores.

Tener un plan de juego para la investigación de la propiedad y el contacto con los propietarios y los prestamistas es siempre una buena idea. Mediante la planificación de sus actividades, se crea un horario que le mantiene en la pista y en contacto con los propietarios y los prestamistas. Los horarios varían dependiendo de las leyes estatales que rigen la antelación con la exclusión de la venta debe ser objeto de publicidad. En Florida, por ejemplo, un aviso público de la venta debe ser publicada una vez a la semana durante dos semanas anteriores a la venta, mientras que en Indiana, el sheriff del condado tiene que anunciar la venta durante tres semanas consecutivas antes de la venta con el primer anuncio publicado al menos 30 días antes de la venta.

Empezar el seguimiento de una propiedad tan pronto como se sabe (por lo general a partir de la publicación de la notificación de venta) que los propietarios se enfrentan a la exclusión. Si aparece el aviso de una semana y no el siguiente, esto generalmente significa que los propietarios de viviendas han resuelto el problema con su prestamista, por lo que envían los propietarios una carta de felicitación a ellos.

A continuación se presenta un calendario para usar en Michigan, que es un estado de ejecución hipotecaria no judicial y donde se requiere que el prestamista para anunciar la venta de cuatro a seis semanas consecutivas antes de la subasta:

Semana 1

• Encuentra la notificación de venta en el condado o periódico local donde se publican los avisos y la investigación de la propiedad. Conducir por la casa y tomar fotos.

• Enviar o entregar su primera carta ejecución de una hipoteca, presentándose a los propietarios de viviendas.

Semana 2

• Encuentra la segunda notificación de venta.

• Revisar el trabajo de título.

• Tratará de comunicarse con los propietarios por teléfono y llamar a la puerta para intentar una reunión cara a cara. Si eso no funciona, envíe o entregue a su segunda carta ejecución de una hipoteca.

semana 3

• Encuentra el tercer aviso de venta.

• Tratará de comunicarse con los propietarios por teléfono.

• Llamar al abogado del prestamista para averiguar si la propiedad es todavía va a subasta y lo que la cantidad de la oferta de apertura será.

• Enviar o entregar su carta tercera ejecución de una hipoteca a los propietarios de viviendas.

Video: Opciones para evitar una ejecución hipotecaria

semana 4

• Encuentra la cuarta notificación de venta.

• Conducir por la casa para ver si su condición ha cambiado considerablemente (tomar fotos).

  Video: La Hipotecaria fortaleciendo hogares

• Tratará de comunicarse con los propietarios por teléfono.

• Envíe su cuarta letra ejecución de una hipoteca.

  Video: Proceso de ejecución hipotecaria: Qué es y cómo afecta a los hipotecados

• Organice su carpeta de propiedad para la subasta.

  Video: EL CONTRATO DE HIPOTECA Y EL JUICIO ESPECIAL DE HIPOTECA