¿Cómo se distribuyen las ganancias de una venta de ejecución
En una venta de ejecución, la propiedad hipotecada se vende al mejor postor en una subasta pública. Si la propiedad es ejecutada en una acción judicial, un sheriff u otro funcionario público puede conducir la venta- si está en ejecución hipotecaria en una acción no judicial, el administrador lleva a cabo la venta. Los estatutos del estado especifican cuándo y dónde podrán celebrarse este tipo de ventas, pero la ubicación es a menudo el juzgado.
El dinero pagado por el mejor postor se distribuye de la siguiente manera:
Los costos de la venta y la deuda con el acreedor que practica la exclusión se pagan primero.
único interés del acreedor hipotecario en la propiedad debe ser reembolsado en su totalidad, sin embargo, por lo que si todo el dinero que sobra, el acreedor no llega a mantenerlo.
El excedente se distribuye a los titulares de participaciones menores en orden de prioridad (que generalmente es el orden en que fueron creados los intereses).
La venta extingue intereses menores en la propiedad, por lo que estas partes tienen una demanda contra las ganancias para compensarlos por su pérdida.
El deudor se queda con todo el dinero que queda después de pagar los intereses juveniles.
Imagínese que después de la hipoteca de su propiedad, el deudor vende una servidumbre a un vecino y luego dio una segunda hipoteca para garantizar un préstamo con garantía hipotecaria. Si el primer acreedor ejecuta la hipoteca, el producto de la venta de ejecución se usan primero para pagar los costes de venta y para pagar la deuda pendiente de la hipoteca ejecutada.
Si el dinero sigue siendo, el titular de servidumbre recibe el valor de mercado de su servidumbre perdido. Cualquier sobrante que se aplica al préstamo de capital. Y si ese préstamo está totalmente pagada y el dinero sigue siendo de la venta judicial, el deudor queda con el resto.
El deudor puede quejarse de que el mejor postor en la venta de exclusión oferta una cantidad injustamente bajos. En general, sin embargo, una oferta baja ganadora invalida una venta sólo si es claramente insuficiente, algo así como el 20 por ciento del valor de mercado de la propiedad o menos.
Pero si el procedimiento de ejecución eran irregulares de alguna manera que causó una oferta baja, un tribunal puede anular la venta a pesar de que la oferta era un mayor porcentaje del valor de mercado de la propiedad. Los tribunales han invalidado las ventas por razones como las siguientes:
El acreedor excluir no proporcionó avisos correctos como se requiere por ley.
El mejor postor en connivencia con otros posibles oferentes para reducir el monto de oferta, como por aceptar compartir las ganancias o el pago de dinero a no hacer una oferta.
El acreedor excluir tergiversó la condición de la propiedad o el título o se suprime otra manera de hacer una oferta por otros.
El acreedor excluir vendido múltiples parcelas hipotecados en combinaciones o en un orden que no era el más beneficioso para el deudor.
Video: Distribución de las utilidades-reparto de los beneficios en una sociedad
La parte que realiza la venta fue el mejor postor.
Video: Cómo resolver problemas de venta costo y ganancia
Cualquier interés que son de alto nivel para las hipotecas ejecutadas - los intereses que se crearon antes en el tiempo - no se ven afectados por la venta judicial. Esos intereses simplemente permanecer unidos a la propiedad ahora propiedad de la alta postor en la venta judicial. Debido a que los propietarios de los intereses mayores no se ven afectados por la venta de exclusión, no tienen derecho a los beneficios de la venta.
El acreedor excluir puede y suele hacer una oferta en la venta judicial. Si el acreedor es excluir el mejor postor, que, esencialmente, se amortiza hasta el monto de su deuda mediante la cancelación de la deuda en la medida de su oferta. El acreedor excluir solamente tiene que venir con dinero en efectivo si se pide más que la cantidad de su deuda.