Lo que debe saber sobre la suposición de la hipoteca y la asignación para el examen de licencia de bienes raíces

asunción de la hipoteca y la asignación son conceptos que Inmobiliaria examinadores de licencia esperará que usted conoce. UN asunción de la hipoteca tiene lugar cuando un nuevo partido se hace cargo de las obligaciones de la deuda de la hipoteca de otra persona, y por lo general requiere la aprobación del prestamista.

Una situación típica en la que alguien puede asumir una hipoteca es cuando un comprador adquiere una casa de un vendedor que tiene un préstamo hipotecario a una tasa de interés mucho más baja que se encuentra actualmente a disposición del comprador.

El comprador paga al vendedor la diferencia entre el precio de venta y el saldo pendiente de la hipoteca del vendedor (que el comprador está asumiendo), ya sea en efectivo o con una nueva hipoteca. Al asumir la hipoteca de edad, el comprador también se compromete a hacerse cargo de los pagos en el saldo restante.

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En la compra de una propiedad, es necesario reconocer la importante distinción entre hacerse cargo de las obligaciones del préstamo de la hipoteca de otra persona por asumiendo una hipoteca y no hacerlo mediante la compra de la propiedad sujetos a la hipoteca. Esta distinción hace la diferencia, si durante una ejecución, no hay suficiente dinero se eleva de la venta de la propiedad para cubrir la deuda.

• Si una propiedad es comprada con el comprador asumiendo la hipoteca, el comprador se hace personalmente responsable de la parte de la deuda no cubierta por la venta judicial. Digamos que usted compra una casa de $ 200.000 paga el dinero al vendedor $ 100.000 y asumiendo una hipoteca sobre el cual es de $ 100.000 que quedan por pagar.

  Usted pierde su trabajo, no puede pagar su hipoteca, y para empeorar las cosas, los valores inmobiliarios han caído en picado. El prestamista excluye y puede vender la casa sólo por $ 90.000. El prestamista se queda personalmente responsable de los restantes $ 10.000 de la deuda de la hipoteca que la venta de la casa no cubría.

• Si la propiedad ha sido comprada sujetos a la hipoteca, entonces el comprador no es personalmente responsable por el resto de la deuda contraída por el vendedor. En algunos casos, el propietario original puede ser responsable.

  Digamos que usted compra una casa de $ 200,000 efectivo $ 100.000 al vendedor sujeta a la hipoteca del vendedor, que tiene un saldo pendiente de pago de $ 100.000. Pierde su trabajo y los valores de bienes raíces toma una caída en picado. El prestamista excluye y debido a los valores inmobiliarios más bajos puede vender la propiedad única de $ 90.000. El prestamista no puede hacerle responsable de los $ 10.000 no pagado por la venta judicial.

Cuando alguien está asumiendo una hipoteca o el pago de una hipoteca antes de tiempo, el prestatario (deudor) pide un certificado del acreedor indicando la cantidad que en la actualidad se debe en el préstamo para que sepan exactamente cuánto se debe pagar el préstamo. Esta declaración se llama certificado de impedimento o certificado de reducción.

Una cláusula de alienación en el contrato de préstamo hipotecario ayuda a prevenir o controlar los prestamistas futuros supuestos de una hipoteca por un nuevo prestatario. los cláusula de alienación, que también se conoce como una debido a la cláusula de venta, llame a la cláusula, o cláusula de reventa, requiere que el prestatario para pagar el préstamo en su totalidad inmediatamente después de la venta de la propiedad.

En lugar de exigir el pago total inmediato, el prestamista puede permitir que el nuevo comprador a asumir la hipoteca. Si la tasa de interés del préstamo hipotecario original es inferior a la que se busca la tasa actual del mercado para el tipo de préstamo, el prestamista puede conceder permiso para asumir el préstamo sólo a un ritmo más cerca o en niveles de mercado.

Un asignación de una hipoteca es el cambio en la persona o institución a la que se debe la deuda en una hipoteca sin cambiar los términos del préstamo. los cesionario, el nuevo titular de la deuda, tiene derecho al pago de la deuda al igual que el prestamista original. Recuerde que la asignación implica un cambio en la hipoteca, es decir, la entidad crediticia. Suposición implica un cambio en el deudor hipotecario, el prestatario.