Propiedad vendido por orden judicial
En ciertas circunstancias, el derecho de propiedad permite que un tribunal o funcionario público para transferir efectivamente el título de una persona a otra persona - sin tener el antiguo propietario firmar una escritura o tomar cualquier otra acción para llevar a cabo la transferencia. Estas son algunas de esas situaciones:
venta de ejecución: Cuando una persona obtiene un fallo daños en contra de otro, ella puede tener la propiedad de la persona que vende para satisfacer el juicio. La persona que gana el juicio daños puede ser llamada una acreedor del fallo, y la persona que debe daños y perjuicios, deudor del fallo.
Por ley, el acreedor tiene derecho a un gravamen sobre bienes inmuebles del deudor del fallo de la competencia- la derecho de retención es un derecho legal de tener la propiedad vendida y el producto de la venta se aplica al juicio sin pagar.
El acreedor puede imponer gravamen que por conseguir una Orden judicial de ejecución, una orden judicial para tener un sheriff llevar a cabo una venta de ejecución mediante subasta y distribuir el producto. El sheriff tiene la autoridad legal para transmitir el título al comprador dándole una escritura.
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venta de ejecución: Una persona que toma un préstamo de un prestamista puede dar al prestamista una hipoteca para ayudar a garantizar el pago de la deuda. Una hipoteca da al prestamista, llamada acreedor hipotecario, el derecho a vender bienes inmuebles en una subasta si el prestatario de sus obligaciones.
En algunos estados, un prestamista puede llevar a cabo la venta en sí misma, sin una demanda, si la hipoteca (o de un documento similar llamado escritura de fideicomiso) Da al prestamista el derecho de hacerlo. De lo contrario, el acreedor debe iniciar una demanda contra el deudor moroso y otra afectada interés holders- entonces el tribunal ordena a la propiedad para la venta.
Un sheriff u otro funcionario público lleva a cabo la venta y da una escritura para el mejor postor con la oferta del precio de compra. El producto de la venta de ejecución se utilizan para pagar la deuda sin pagar.
venta de impuestos: Si el propietario de un bien inmueble no paga los impuestos de propiedad sobre la tierra, el agente fiscal u otro funcionario público puede vender la tierra en una subasta, dar una escritura de la puja más alta, y aplicar el producto de la venta de los impuestos no pagados .
En algunos estados, la escritura traspasa el título sin gravámenes, lo que significa que cualquier persona que tenga interés en la tierra, como una servidumbre, una hipoteca, o un derecho de retención, perderá su interés en que la tierra se vende por falta de pago de impuestos. Dichos tenedores de interés pueden proteger sus intereses, sin embargo, mediante el pago de los impuestos o redimir la tierra de la venta de impuestos.
venta de partición: Dos o más personas pueden compartir la propiedad de la propiedad. Excepto cuando los copropietarios tienen una forma particular de copropiedad llamado arrendamiento por la totalidad, cualquier copropietario puede pedir a la corte para dividir la propiedad en una acción llamada dividir.
Si es posible, el tribunal dividirá físicamente la propiedad entre los copropietarios, dando a cada copropietario título único a una parte de la propiedad. De lo contrario, el tribunal ordenará la propiedad se vendió en una subasta y el producto de la venta se dividirá proporcionalmente entre los copropietarios.
órdenes judiciales: A juicio de la corte respecto a la propiedad de bienes raíces puede tener el efecto de la transferencia de título, sin que el dueño anterior de firmar una escritura o tomar cualquier otra acción.
Video: Orden judicial