Fundamentos alienación involuntarios para el examen de licencia de bienes raíces
A veces, su propiedad puede ser tomado en contra de sus deseos, o por alguna otra razón se puede perder. El Examen de Licencia Inmobiliaria le preguntará acerca de este tipo de situaciones, generalmente conocido como alienación involuntaria. Las preguntas sobre la alienación involuntaria más probable es que de definición, a fin de recordar las principales características de cada uno de los formularios.
Posesión adversa
Posesión adversa es la pérdida de su propiedad o algunos derechos a su propiedad debido al uso continuo de otra persona. El propietario original puede perder el título completo (propiedad) a la propiedad o sólo el derecho a utilizar una parte de la propiedad, como una servidumbre llama servidumbre preceptiva o servidumbre por prescripagción.
La premisa básica de la posesión adversa es que alguien que no sea el propietario utiliza una propiedad abierta, pública, y sin el consentimiento del propietario por un período de tiempo especificado. Las condiciones necesarias para reclama la propiedad en virtud de la posesión adversas se
posesión real: Para ganar la posesión, alguien tiene que ocupar la propiedad.
Posesión adversa: Alguien usurpsthe derechos reales del dueño de la propiedad.
Reclamación de propiedad: Alguien reclama la propiedad.
El uso continuo: Alguien utiliza la propiedad sin interrupción.
Hostil: Alguien reclama la propiedad después de su uso sin el consentimiento del propietario.
Notorio: Alguien ejerce posesión que no está en secreto, sino más bien es bien conocido a otras personas.
Abierto: el uso de una persona de la propiedad es visible y evidente para cualquiera que vea la propiedad.
Además, cualquier persona que afirma título por usucapión debe hacer todo lo requerido por la ley durante un período determinado de tiempo, y las leyes que rigen la posesión adversa varían de un estado a otro.
Al calcular la cantidad de tiempo que alguien que no sea el propietario utiliza la propiedad para reclamar la posesión adversa, un concepto conocido como viradas entra en juego. viradas es la capacidad de una parte que exija la posesión de contar o acumular la cantidad necesaria del tiempo de posesión durante las titularidades de más de un propietario.
La adjudicación de título a través de una demanda de usucapión no es automática. El título persona que demanda debe presentar una demanda judicial o de lo contrario iniciar una acción a título reservado En la corte. Si la acción negatoria tiene éxito, la persona que recibe el título de propiedad.
Una servidumbre por prescripción también puede ser reclamada a través de un uso lesivo de una propiedad. Por ejemplo, alguien que conduce sobre una parte de su propiedad todos los días durante el período estatutario de tiempo con el tiempo puede reclamar el derecho a conducir a través de su propiedad para siempre. Si tiene éxito en una acción legal, esa persona se puede conceder una servidumbre de paso, que es el derecho a utilizar la propiedad de una manera específica.
Y en caso de que usted tiene su ojo en unos pocos pies de ese parque detrás de su casa, la mayoría de los estados tienen normas que eximen a las tierras del gobierno de la posesión adversa.
Avulsión y la erosión
Madre naturaleza, sin duda es una fuerza poderosa, incluso en el mundo de bienes raíces. Ella puede quitarle su tierra en un par de diferentes maneras:
Avulsión, o la pérdida repentina de la tierra, puede ocurrir por procesos naturales, como terremotos o deslizamientos de tierra.
Erosión es el desgaste o pérdida de la tierra a través de un proceso gradual.
Lo contrario de la pérdida de tierras por procesos naturales es acreción, o la obtención de la tierra por las fuerzas naturales. Una forma de acreción describe la obtención de la propiedad por la acción natural del agua.
Dominio eminente
Dominio eminente es la toma de tierra contra sus deseos por el gobierno u otro organismo público, como las empresas de servicios públicos, con fines públicos. Además del requisito de que la tierra se utiliza para un fin público, el dueño de la propiedad debe recibir una compensación justa, y la autoridad de la toma de posesión debe seguir el debido proceso, o los requisitos legales prescritos necesarios para tomar la propiedad.
Las ejecuciones hipotecarias
Juicio hipotecario está perdiendo su propiedad involuntariamente a pagar una deuda. Los tipos más comunes de ejecución de una hipoteca son el resultado de los préstamos hipotecarios pendientes de pago o impuestos a la propiedad sin pagar. El no poder devolver el dinero prestado o impuestos de manera oportuna puede resultar en una ejecución hipotecaria. El prestamista o comunidad a quien se debe la deuda inicia el procedimiento de exclusión en los tribunales.
Estos procedimientos permiten que el prestamista o unidad local de gobierno para vender la propiedad y cobrar la deuda impagada de los ingresos de la venta. En la mayoría de los lugares, las asociaciones de propietarios también tienen derecho a ejecutar la hipoteca de una propiedad a causa de cuotas de la asociación sin pagar o cargas comunes.
Pérdida
También puede perder título de su propiedad al desobedecer alguna condición de la escritura, tales como el uso de la propiedad de algo prohíbe la escritura o no usarlo para el propósito requerido en la escritura. Las propiedades que fueron donados a los municipios para su uso como parques pueden ser devueltos a sus donantes por falta de cumplimiento de la escritura.
Condiciones que limitan el uso de la propiedad también se pueden escribir en la escritura. Si el municipio siempre se utiliza la propiedad para cualquier otro propósito, la persona que donó la propiedad (o esa persona de la familia o raíces) pueden exigir a través de una acción de corte que se devuelva la propiedad.
particionamiento
particionamiento es un procedimiento legal que se lleva a cabo para dividir una pieza de propiedad que es propiedad de acciones (en la propiedad indivisa) por dos o más personas.
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Dos personas que en conjunto poseen una pieza de propiedad con dos casas de vacaciones es un buen ejemplo. Un propietario quiere alquilar las dos unidades y el otro quiere usar las unidades. Si el par no se ponen de acuerdo sobre el uso de la propiedad o la forma de dividirlo, se puede presentar un procedimiento de partición, pidiendo a la corte para dividir físicamente la propiedad.
Si por alguna razón la propiedad no puede ser dividido, el tribunal podrá ordenar a las partes a vender la propiedad y dividir el producto de la venta de forma proporcional de acuerdo con los intereses respectivos en la propiedad de los dos propietarios.