Tipos de acciones que hay que saber para el examen de licencia de bienes raíces

Debe hacer frente a diferentes tipos de obras para el examen de licencia de bienes raíces. Diferentes acciones sirven para diferentes propósitos, y aunque todo transmitir la propiedad, se diferencian en el tipo de garantía o garantías que ofrecen para el concesionario.

Debe retirar los tipos más comunes de las obras utilizadas en su estado y averiguar si tienen nombres que son diferentes a los que se muestran aquí.

garantía general de obra

títulos de garantía generales, que a veces se conoce como la garantía y la garantía hechos completos, proporcionar la mayor protección y garantías por el otorgante para el concesionario.

• Pacto de seisin: seisin es la garantía de que el otorgante es el dueño de la propiedad y tiene el derecho de transferir la propiedad.

• Garantía de posesión: disfrute tranquilo significa que los concedente garantiza que nadie más puede venir y reclamar la propiedad del inmueble. También significa que si la afirmación del título de una parte posterior se encuentra que es mejor que el título del propietario, el donante es responsable de las pérdidas.

• Alianza contra gravámenes: Los concedente garantiza que el título de la propiedad no tiene gravámenes como una servidumbre o gravamen. Las servidumbres son derechos que permiten a alguien más para utilizar algunos de los bienes y derechos de retención son reclamaciones financieras contra la propiedad. Las únicas excepciones a esta garantía son gravámenes que se mencionan expresamente en la escritura.

• Pacto de garantía adicional: En este pacto, el otorgante promete para obtener y proporcionar los documentos necesarios para aclarar cualquier problema que surge con el título.

• Pacto de garantía siempre: Las garantías otorgante a pagar todos los costos para aclarar cualquier problema título en cualquier momento en el futuro.

Una característica particular de una garantía general de obra es que las garantías cubren cualquier problema título que pueda haber ocurrido durante las titularidades de todos los propietarios anteriores.

escritura especial de garantía

acciones especiales de garantía contener sólo dos garantías. La primera es que el otorgante tiene el título de propiedad. La segunda es una garantía de que no se hizo nada para afectar el título durante la propiedad del otorgante, y si existía un problema, el otorgante lo corregirá.

Debido a las garantías limitadas, las personas que actúan como terceros a veces usan obras especiales de garantía. El ejecutor de un patrimonio utiliza una escritura de garantía especial para transmitir los bienes pertenecientes a una sucesión o fideicomiso.

Conceder escritura

Grant deeds se utilizan en algunos estados y proporcionan garantías limitadas. Los concedente garantiza que la propiedad no ha sido transmitido a cualquier otra persona, que no hay gravámenes limitan el uso de la propiedad excepto los enumerados específicamente en la escritura, y que si el otorgante más tarde obtiene cualquier otro título de la propiedad, será transmitido al concesionario.

Estas garantías se limitan al período de tiempo que el otorgante era dueño de la propiedad. La escritura de donación se utiliza sólo en algunos estados, pero si la suya es una, es necesario recordar esta información.

Escritura de compraventa

La característica distintiva de este tipo de escritura es que no tiene ninguna garantía. Que el otorgante tiene título completo de la propiedad que está implícito. Esencialmente se da ninguna protección al donatario. Este tipo de escritura se utiliza a veces en la exclusión de ventas e impuestos.

Las garantías se pueden poner en la escritura para que sea similar a la escritura especial de garantía, y en ese caso, que se conoce como una escritura de compraventa con pacto contra otorgantes actos.

escritura de renuncia

los escritura de renuncia no ofrece ninguna garantía al concesionario y no da ninguna implicación de la cantidad y buen título del otorgante a la propiedad es. Se transmite al concesionario única que gran porcentaje de participación que el otorgante pueda tener. actos de renuncia a menudo se utilizan para aclarar una nube en el título.

UN nube en el título es algo que hace que el título menos completa, como alguien que aparece a ocupar la propiedad sin el permiso del propietario o indica que puede existir alguna otra participación, como dos propiedades colindantes con una carretera privada tanto la propiedad reivindicación de la carretera. actos de renuncia a veces se utilizan para las transferencias sin complicaciones de la propiedad dentro de una familia.

Confianza y reconveyance hechos

UN escritura de fideicomiso se utiliza para transmitir la propiedad por una fideicomitente a una fideicomisario en beneficio de una beneficiario como garantía de una deuda. He aquí un ejemplo: Partido UN, el fideicomitente, pide dinero a la fiesta SEGUNDO, el prestamista, y luego se firma un contrato de fideicomiso transmitir la propiedad del inmueble para el que pidió prestado dinero para la fiesta DO, el fiduciario, un tercero.

El prestamista es el beneficiario. Si la fiesta UN paga todo el dinero prestado al prestamista, Partido do entonces reconveys la propiedad de nuevo a la fiesta UN. Si la fiesta UN deja de pagar la deuda, Partido do vende la propiedad y da el dinero al prestamista para pagar la deuda.

En una nota relacionada, una escritura reconveyance se utiliza para cederlas con el título de propiedad de un administrador de nuevo a un fideicomitente después de una deuda de la que la propiedad es la seguridad ha sido pagada.

escritura del Fiduciario

UN fiduciario de escritura está dada por un administrador cuando se transporta la propiedad de bienes en poder de una confianza. Digamos, por ejemplo, que un niño pequeño tiene una propiedad en fideicomiso hasta que llega a la mayoría de edad. El fiduciario del fideicomiso puede usar escritura de un fiduciario para transmitir esa propiedad a otra si el fideicomiso decide vender la propiedad.

hechos por orden judicial

Hechos a menudo son emitidos como resultado de los procesos judiciales. Un escritura de ejecutor en el caso de raíces y una de una persona fallecida escritura del sheriff en el caso de una venta de bienes embargados por una unidad local de la ciudad gobierno o el banco son dos ejemplos de este tipo de acciones ordenadas por la corte. La ley estatal establece estos hechos, y la ley estatal gobierna su forma.