Bienes raíces examen de licencia: lo que ocurre antes del cierre

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Para el examen de la licencia inmobiliaria, usted necesita saber acerca de las cosas que suceden entre el momento en que se firma el contrato de venta y el día de la titularidad de cierre cuando la transferencia de la titularidad de la propiedad tiene lugar realmente. Actividades después de la firma del contrato, pero antes de cerrar por lo general tienen que ver con la satisfacción de los términos y condiciones del contrato y los términos y condiciones del prestamista puede establecidos.

Demostrar título negociable

Un típico contrato de venta de bienes raíces requiere que el vendedor para transmitir título negociable al comprador, lo que significa que el título debe estar libre de cualquier duda razonable en cuanto a quién es el propietario y libre de cualquier defecto. El objetivo de establecer un título negociable es demostrar que no hay nubes están impidiendo título claro. UN nube es algo que pone en duda la propiedad del otorgante de la propiedad.

Título claro se ha ampliado para significar no hay problemas tales como estructuras ilegales o no permitidas mejoras a la propiedad. Las diferentes formas en que el otorgante puede resultar título negociable varían según el estado e incluso pueden variar según el área dentro de un estado. En general, sin embargo, una prueba de título se puede lograr de varias maneras diferentes. Aquí están las descripciones de las cuatro formas más comunes:

• Resumen del título: Un Resumen del título es un informe de lo que se encontró en un estudio de título, que es una búsqueda de esencialmente todos los registros públicos relacionados con el título de la propiedad, tales como escrituras y gravámenes anteriores. Estos registros se encuentran generalmente en la oficina de oficina o terrestres registros del registro del condado del condado en el que se encuentra la propiedad.

  Aunque cualquier persona puede buscar en los registros públicos, durante una búsqueda de título, una extractor (Alguien que busca a través de registros de título) o el abogado investiga la cadena o la historia del título de un propietario a otro, buscando huecos en la propiedad u otros factores que parecen poner en duda la validez de la reclamación del propietario actual de la propiedad.

  El resumen del título se da a continuación, al abogado del comprador de examinar. Cuando el abogado del comprador está convencido de que el vendedor tiene título negociable, y emite una la opinión del abogado del título, el cierre puede proceder.

• Certificado de título: Un certificado de título es similar a la opinión de un abogado de título y puede incluso ser preparado por un abogado. También se puede preparar por una empresa o un título extractor, la persona que lo prepara el resumen.

  El certificado de título es una opinión acerca de la validez del título, pero no una garantía de título. En la expedición de un certificado de título, un abogado examina los registros públicos, pero no abstracta del título es preparado.

• Seguro de título: Seguro de título se pueden comprar por separado o como un suplemento a la opinión de un abogado de título o un certificado de título. El seguro de título ofrece protección para el comprador, defendiendo el nuevo propietario en caso de cualquier reclamación futura se hace contra el título de propiedad.

  En muchos casos en los que haya una hipoteca, el prestamista requiere una política título que cubre al menos parte de la entidad crediticia del precio de compra. El propietario puede querer obtener una La política del propietario para cubrir su interés en la propiedad.

• Sistema Torrens: El sistema Torrens Se basa en el registro apropiado del título. Un resumen del título y una demanda a título apacible, que es donde se puede ir a los tribunales para que se declare lo que tiene título claro a la propiedad, se presentan ante la autoridad u oficina apropiada, como el secretario de la corte del condado.

  Si es aprobado, un certificado de título claro, llamado un certificado Torrens o certificado de título Torrens es emitida por el tribunal, que a diferencia de la opinión del abogado o certificado de título de un extractor, se considera que es una prueba de propiedad. El sistema Torrens poco a poco se está cayendo en desuso en los Estados Unidos, pero algunos estados o áreas dentro de los estados todavía lo utilizan.

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La eliminación de gravámenes

Como parte de un estudio de título, la compañía de título determina si la propiedad está sujeta a cualquier derecho de retención. Gravámenes son reclamaciones financieras contra la propiedad. El propietario / vendedor elimina habitualmente todos los gravámenes de la propiedad antes de la venta, pero en algunas circunstancias, el comprador puede pagar el gravamen. Si un derecho de retención no está satisfecho antes de la fecha de cierre, gravámenes por lo general deben ser pagados al cierre, y producto de la venta.

examine gravámenes

búsquedas de título también hacen nota de cualquier otro gravamen sobre la propiedad. Gravámenes son limitaciones en el uso del dueño de la propiedad. Ellos incluyen gravámenes pero también puede ser una servidumbre o una restricción de la escritura. En general, el comprador acepta la propiedad de los bienes objeto de estos gravámenes. Por lo general no presentan un problema con el título de la propiedad.

Cumplir con las condiciones del contrato de venta

Aunque la mayoría de las condiciones del contrato normalmente no afectan título, tenga en cuenta que antes del cierre, el comprador completa todas las condiciones que se han puesto en el contrato de venta. Por lo tanto, si un contrato de venta ha sido firmada e indica que un préstamo hipotecario tiene que ser obtenido y una inspección de la casa por un inspector de viviendas u otro profesional debe ser completado, el comprador es responsable de completar estas actividades antes del cierre.

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Inmediatamente antes del cierre - por lo general ese día o el día anterior - el comprador inspecciona personalmente la propiedad. El agente de venta de la propiedad o el agente que trabaja con el comprador a menudo lleva a cabo este recorrido.