Bienes raíces examen de licencia: lo que sucede en el cierre

El Examen de Licencia Inmobiliaria le hará preguntas sobre lo que ocurre cuando el gran día finalmente llega: los compradores, vendedores, abogados, y usted, el agente, se reúnen para cerrar en el título de la propiedad. Las personas que vienen a un cierre, las funciones que desempeñan y las actividades específicas y documentos que se firman varían mucho de un estado a otro e incluso de una zona a otra dentro de un estado.

RESPA

La Ley de resolución de los inmuebles y Procedimientos (RESPA) Tiene que ver con el cierre de la hipoteca, lo que ocurre en el cierre, y simplemente significa la firma de todos los trámites necesarios para que el banco que, dan el prestatario / comprador, el dinero que usted no tiene por mucho tiempo porque das al vendedor, y para que usted les da la hipoteca.

RESPA es una ley federal diseñada para proteger a los consumidores que piden prestado dinero a través de un préstamo hipotecario regulado federalmente para comprar propiedades residenciales, incluyendo condominios y apartamentos en cooperativa. Aunque algunas de las actividades requeridas por RESPA tienen lugar antes del cierre, los requisitos afectan específicamente el cierre, en particular la preparación de la declaración de cierre.

RESPA es administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.. cuatro requisitos distintos de RESPA son:

• Lectura obligatoria: El folleto de HUD La compra de su casa: costes de liquidación y útil informaciónrmación se debe dar a las personas que solicitan un préstamo hipotecario.

  Video: EXAMEN ESCRITO 2017

• Costos estimados: El prestamista debe dar al prestatario un estimado de buena fe de todos los costos de cierre, o los costos asociados con el cierre.

• Formulario HUD 1 de preparación (cierre de los estados / liquidación): Cuando se cierra el préstamo hipotecario, que suele ser al mismo tiempo el título de la propiedad está cerrado, una declaración de liquidación o declaración de cierre de los costos deben estar preparados. La declaración de cierre se debe preparar en una forma conocida como Formulario HUD 1, que también se llama la declaración de establecimiento HUD uniforme.

• sobornos prohibidos: RESPA prohíbe sobornos. UN contragolpe es un cargo no ganado.

Asignación de gastos con el prorrateo

Prorrateo es la asignación de ciertos gastos entre el comprador y el vendedor. Una variedad de costos están asociados con la compra y venta de una propiedad. Parte de la solución al momento del cierre es la contabilidad de todos los costos y cargos, además del precio de compra, asegurándose de que se pagan, y asignar adecuadamente al comprador o vendedor.

Dos palabras de contabilidad que usted necesita saber al ponderar la declaración de cierre son de crédito y débito.

• UN crédito es una cantidad que se debe a que el comprador o el vendedor o algo para lo que ya ha pagado.

• UN débito, por el contrario es una transacción financiera que no es a su favor, en el caso de una transacción inmobiliaria, algo que el comprador o el vendedor debe. Por lo que el precio de compra de la casa es un débito para el comprador, porque se lo debe al vendedor.

Diversas tarifas varían de estado a estado. Éstos son los más comunes por lo que tiene algunos puntos de referencia para obtener la información adicional que necesita.

Los honorarios del abogado

Hay dos tipos de pagos y los costos que se asignan entre el comprador y el vendedor en el cierre son o bien conceptos devengados o artículos de prepago.

• Un elemento acumulados es uno que se le debe por el vendedor, pero es pagado por el comprador. impuestos de bienes raíces que se pagan en mora (después) es un ejemplo de un elemento acumulado. El vendedor vive en una casa donde los impuestos de bienes raíces son vence el 31 de diciembre para todo el año anterior, una situación en la que los impuestos están siendo pagados en mora.

  El título vendedor transfiere a la casa, pero el 30 de Junio ​​ha pagado ningún impuesto para ese año. El comprador tiene que pagar los impuestos del año, el 31 de diciembre, pero ha vivido en la casa durante sólo seis meses. Los impuestos son un elemento prorrateado al cierre, lo que significa que el vendedor y el comprador tiene que compartir los costes y pagos en función de quién paga y quién utiliza la propiedad.

• UN Pagado por adelantado El tema es uno que el vendedor ha pagado, pero a partir de la cual el comprador se beneficia. Supongamos que los impuestos se pagan por adelantado, donde el vendedor paga un año completo de impuestos para el próximo año el 1 de enero, pero vende la propiedad el 30 de junio.

  El vendedor sólo disfruta de 6 meses de sus impuestos pagados. El comprador ha pagado ningún impuesto para ese año, sin embargo, vive en la casa durante seis meses. Esta vez el comprador debe dinero al vendedor.

En muchos lugares, los agentes de bienes raíces, ya sea calculan prorrateos o ayudar a los abogados o compañías de títulos con los cálculos. En otros lugares, los abogados o compañías de título manejar todo el asunto.

pasando título

En algún momento después de que el comprador y el vendedor firman sus nombres en una variedad de documentos, el vendedor firma la escritura, que se da al comprador o, más probablemente el abogado del comprador. Aunque algunas cosas que aún tienen que suceder después del cierre, el título, es decir, la propiedad del inmueble, se transmite cuando el comprador acepta la escritura.

Cerrando en custodia

doperder en custodia implica el uso de un tercero, a veces llamado un agente de custodia, para reunir todos los documentos necesarios para el cierre y luego reenviarlos y dinero para todas las partes involucradas.

Vendedores proporcionan, entre otras cosas, una escritura, evidencia del título, la información necesaria para el pago de cualquiera o de asumir una hipoteca existente, y cualquier otro documento necesario para proporcionar un título negociable clara de todos los defectos, gravámenes, y embargos. El comprador proporciona fondos para la compra, documentos de préstamo hipotecario en su caso se requieran, y otros peligros o pólizas de seguro necesarias.

agentes de custodia pueden ser abogados o representantes de un título o una compañía de plica. Los corredores de bienes raíces pueden ofrecer servicios de custodia, pero no en operaciones en las que están directamente involucradas.